Algunos posibles solicitantes de préstamos hipotecarios se verán disuadidos de endeudarse demasiado gracias a los cambios supervisados por el regulador bancario para frenar el riesgo de impago.
La Autoridad de Regulación Prudencial de Australia limitará los préstamos hipotecarios altamente endeudados a los ingresos a partir de febrero después de observar un aumento en los préstamos más riesgosos debido a las tasas de interés más bajas este año.
MIRA EL VIDEO ARRIBA: APRA limita los préstamos hipotecarios riesgosos a partir de febrero.
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Espera que esto frene la acumulación de vulnerabilidades relacionadas con la vivienda en el sistema financiero y los ya elevados niveles de deuda de los hogares.
El regulador ha expresado anteriormente su preocupación por un aumento en los préstamos a prestatarios con altos ratios deuda-ingresos, aquellos cuyas deudas superan más de seis veces sus ingresos anuales.
Según el nuevo límite, los bancos y otros prestamistas sólo pueden utilizar hasta el 20 por ciento de su capital crediticio para financiar préstamos de propietarios-ocupantes e inversores que excedan esta cuota.
El Tesorero Federal, Jim Chalmers, dijo que el cambio era inteligente y apoyaría los préstamos responsables.
“Estos cambios de reglas son una forma importante para que el regulador reduzca el riesgo en nuestra economía”, dijo.
Pero la senadora de los Verdes, Barbara Pocock, dijo que era necesario hacer más para frenar los préstamos “fuera de control” a los inversores.
“El APRA debe utilizar todas las herramientas a su disposición para frenar los préstamos de los inversores que están exacerbando la crisis de asequibilidad de la vivienda”, dijo.
“Los préstamos a inversores están creciendo a un ritmo insostenible, superando a los préstamos a propietarios-ocupantes”.
El presidente del regulador bancario, John Lonsdale, dijo que una fuerte actividad de los inversores podría fortalecer los ciclos de préstamos y precios de la vivienda.
Sin embargo, el regulador aún no ve ningún signo de una acumulación generalizada de vulnerabilidades en el sector inmobiliario, incluido un deterioro de los estándares crediticios entre los inversores.
“Aunque los riesgos más amplios son limitados, hemos visto en el pasado que pueden aumentar rápidamente cuando las tasas de interés son bajas o están cayendo”, añadió.
“Consideraremos límites adicionales, incluidos límites específicos para los inversores, si vemos un aumento significativo de los riesgos macrofinancieros o un deterioro de las normas crediticias”.
El portavoz de vivienda de la oposición federal, Andrew Bragg, ha vinculado la medida del regulador con el plan de depósito del cinco por ciento del gobierno laborista para los compradores de primera vivienda.
“Advierten claramente que el plan laborista obligará a los bancos a asumir más riesgos, y se esperan mayores LTV junto con el plan laborista de garantía de viviendas”, dijo.
Sin embargo, el gobierno ha argumentado que los compradores de vivienda por primera vez tienden a asumir ratios deuda-ingresos más bajos.
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