Un “aumento extraordinario” de la demanda combinado con una oferta limitada ha provocado un auge en el valor de las propiedades y los alquileres en Australia en los últimos cinco años.
Desde marzo de 2020, el valor de las propiedades ha aumentado un 47,3 por ciento, aumentando el valor promedio de la vivienda en aproximadamente $280,000.
Según el Informe de asequibilidad de la vivienda de Cotality de noviembre, el valor medio de una vivienda en Australia es actualmente de 860.529 dólares.
La directora de investigación de Cotality, Eliza Owen, dijo que se trataba de un “aumento extraordinario”:
“Este aumento fue impulsado por el estímulo monetario de la era de la pandemia y las tasas de interés en mínimos históricos, que impulsaron la capacidad de endeudamiento y la demanda incluso cuando la oferta de viviendas estaba muy por detrás de la formación de hogares”, dijo.
Durante el mismo período, el ingreso familiar anual medio aumentó sólo un 15 por ciento a $104,390.
Tres de las cuatro métricas de asequibilidad de Cotality (la relación precio-ingreso, los años en los que se debe guardar un depósito y la proporción de ingresos necesarios para el alquiler) han alcanzado niveles récord.
La proporción de ingresos necesaria para pagar una nueva hipoteca ha caído ligeramente desde un nivel récord al 45 por ciento de los ingresos de los hogares debido a los tres recortes de tasas de interés del Banco de la Reserva desde febrero.
“Para los compradores de vivienda por primera vez, las métricas son bastante decepcionantes”, dijo la jefa de investigación de Cotality, Eliza Owen.
“Existe una desconexión real entre los ingresos y los precios de la vivienda que muestra una especie de cambio estructural en cuanto a quién tiene acceso al mercado”.
El aumento de precios durante cinco años fue impulsado por una combinación de factores que impulsaron la demanda, incluido el estímulo económico de la era de la pandemia, las bajas tasas de interés, los incentivos gubernamentales para los compradores de vivienda por primera vez y una rápida recuperación de la migración neta al extranjero después de que se levantaron los cierres de fronteras.
Mientras tanto, la oferta de vivienda se ha quedado rezagada. Las quiebras en la industria de la construcción, el aumento de los costos de los materiales y el cambio de preferencias por casas más grandes y hogares más pequeños no ayudaron.
Según el informe, el resultado fue una disparidad de más de un millón de nuevos hogares creados en los últimos cinco años frente a 880.000 nuevas viviendas terminadas.
A medida que los precios de las propiedades han aumentado, los propietarios de viviendas y los inversores han podido invertir sus enormes ganancias de capital nuevamente en el mercado inmobiliario, ampliando la brecha de entrada para los compradores primerizos y aquellos que no cuentan con el apoyo de sus padres.
“Había una desconexión extraordinaria entre los precios de la vivienda y los ingresos”, dijo Owen.
“Definitivamente apunta a una brecha cada vez mayor entre los que tienen y los que no tienen en el mercado inmobiliario”.
En los suburbios del este de Sydney, a una persona con ingresos promedio le tomaría 35 años ahorrar un depósito del 20 por ciento para una casa promedio.
Incluso si de alguna manera superaran este obstáculo, el servicio de la hipoteca consumiría una vez y media sus ingresos.
Mientras tanto, el aumento de los impuestos sobre las propiedades de inversión en Melbourne ha hecho que los valores de las propiedades en toda la ciudad sean estructuralmente más bajos, con valores medios de las viviendas 7,1 veces superiores a los ingresos, en comparación con un múltiplo de 10 en Sydney.
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