Si hay una calle en un suburbio que acaba de ser nombrada una de las mejores del mundo, ¿eso significa que es un lugar de moda para ir de compras?
Esto se considera ya que Montague Road de Brisbane en el West End ocupó el sexto lugar en el mundo y Swan Street de Melbourne en Richmond ocupó el puesto 29. Se acabó el tiempoListado anual.
editores locales en Se acabó el tiempo Las calles fueron evaluadas en base a criterios como comida, bebida, cultura, diversión y espíritu comunitario para seleccionar las franjas que “encarnan lo mejor de su ciudad”.
Póngase al día con las novedades de la aplicación 7NEWS: descárguela hoy
En otras palabras: “los callejones del barrio y las concurridas avenidas que aman a los lugareños; los lugares llenos de tiendas independientes y gente creativa”.
Pero clasificarse en una lista global es una cosa, ¿qué significa eso para los precios inmobiliarios?
Centro versátil con fuerte crecimiento
El ascenso de Montague Road de zona industrial a autopista cultural no es ningún secreto, pero haber sido nombrada una de las “calles más geniales del mundo” todavía parece un hito para Brisbane.
Se acabó el tiempo elogia su vibrante combinación de espacios artísticos independientes, la Compañía de Teatro y Ballet de Queensland que alberga el Strip, estudios de bienestar, escalada en roca, lanzamiento de hachas y una escena estelar de comida y café.
Para los lugareños como el agente Tye Watkins de Place Bulimba, el premio parece bien merecido.
Watkins creció cerca de West End y dijo que la diversidad del suburbio lo hacía muy electrizante.
“La población en su conjunto depende del día y la hora en que uno vaya allí”, dijo.
“Especialmente los sábados, cuando camino hacia y desde mis jornadas de puertas abiertas, veo muchas mezclas diferentes por todas partes. Definitivamente es vibrante. Hay muchas cosas diferentes allí”.
Montague Road está en la parte occidental del West End, y Watkins dice que la tendencia en el crecimiento inmobiliario en el lado oeste es particularmente notable.
“Esa bolsa literalmente se abrió”, dijo. “El lado occidental que da al río ha experimentado un crecimiento mucho mayor que el resto del West End en su conjunto”.
Cita como ejemplo el número 24 de la calle Kurilpa. Está vendiendo un complejo de apartamentos en Montague Road. El edificio ha experimentado un crecimiento significativo.
“El suburbio en su conjunto ha experimentado un crecimiento promedio de alrededor del 10 al 14 por ciento, pero este complejo ha aumentado alrededor de 400.000 dólares en los últimos dos años”, dijo el señor Watkins.
Los datos de Cotality reflejan las cifras crecientes de la región. En los últimos cinco años, el valor de las viviendas en el West End ha aumentado un 77,8 por ciento (más de $866.000), y los valores de las unidades y casas adosadas han aumentado un 70,9 por ciento.
El valor promedio de las casas es de $1,979,265, mientras que las unidades y casas adosadas son actualmente de $946,485.
Watkins atribuye el atractivo de la zona a su transitabilidad, estilo de vida y comodidad.
“Ha habido mucho desarrollo. Realmente han convertido el West End en su propio pequeño centro de estilo de vida”.
Tienes los mercados, Woolies, restaurantes, el ferry; a 200 metros a pie tienes todo a tu alcance. Una vez que la gente compra allí, no tienen que irse”, dijo.
Con una terminal de ferry, universidades cercanas y “una de las mejores escuelas de Queensland” cerca, la gentrificación en los últimos años ha sido significativa pero no sorprendente, y tanto los residentes de larga duración como los recién llegados están contribuyendo a esta dinámica.
Watkins no cree que una cotización por sí sola aumente el valor, pero resaltar los bolsillos ya prósperos refuerza la demanda de los compradores.
Para West End, los datos de valor a largo plazo de Cotality muestran que el suburbio estaba en ascenso mucho antes de la prominencia global, pero la atención ciertamente no hace daño.
Práctico neceser en constante crecimiento.
En Melbourne, Swan Street en Richmond ocupó el puesto 29. Se acabó el tiempoLa lista para 2025.
El lugar que alguna vez fue lúgubre ahora está aburguesado y es elogiado por sus elegantes bares de vinos, su escena de música en vivo en The Corner Hotel, boutiques y su proximidad al MCG y Melbourne Park.
“Es genial”, dijo el agente Matthew Coombs de Jellis Craig Richmond, a quien personalmente le encanta la zona.
“Llamamos a Richmond 'la isla' porque nunca te vas. Trabajo en Richmond, soy dueño de Richmond y nunca salgo de la isla porque todo está aquí”, dijo.
Coombs confirma que lo que atrae a la gente es el ambiente y el confort del barrio.
“Están sucediendo muchas cosas: cafeterías, restaurantes y bares prometedores. Hay un ambiente suburbano. Está el New Quarter en la esquina de Lennox y Swan Street, hay excelentes tiendas de sándwiches y excelente café. Puedes caminar a todas partes”, dijo.
Pero en los suburbios también hay un factor de asequibilidad en juego.
Los datos de Cotality muestran que el crecimiento de Richmond ha sido más medido que el de West End.
Los aumentos en cinco años han sido relativamente lentos y constantes: el número total de apartamentos ha aumentado aproximadamente un 7,2 por ciento en los últimos cinco años, las casas aproximadamente un 9,9 por ciento y las unidades y casas adosadas un 4,4 por ciento.
El valor medio actual de las viviendas es de $1,444,395, mientras que las unidades y casas adosadas son de $637,225.
Coombs ve esto como una oportunidad inteligente, particularmente dada su proximidad a áreas privilegiadas.
“Richmond está entre South Yarra, Toorak y luego Collingwood y Fitzroy, donde es ligeramente más bajo que el precio medio de la vivienda”, dijo Coombs.
“Así que es un buen punto de entrada para la gente, pero el suburbio en sí se está volviendo cada vez más popular – literalmente puedes caminar hasta la ciudad en 20 minutos – y creo que los precios están empezando a reflejar eso. Es un gran lugar”.
La población mixta que vive allí también contribuye al ambiente de la zona.
“Hay un poco de mezcla”, dijo Coombs, mencionando específicamente el área de Richmond Hill, cerca de Swan Street hacia MCG.
“En esta zona hay compradores de vivienda por primera vez como yo, pero también familias jóvenes. Eso es porque estás justo en el medio de la acción y puedes caminar a todo, y hay buenas escuelas en la zona”.
“También es popular entre los que reducen su tamaño: personas que vivieron en Richmond hace años, se mudaron a los suburbios, formaron sus familias y luego vendieron y regresaron 20 o 30 años después”.
Dijo que la gentrificación ha sido gradual y no explosiva.
“Richmond era un suburbio muy diferente hace 20 o 30 años de lo que es hoy. Pero todavía es una mezcla: hay compradores por primera vez que gastan entre $500,000 y $1 millón, y luego hay personas que gastan $3 millones, $4 millones y $5 millones. Hay un poco de todo”.
Ya sea la energía creativa de Montague Road o el bullicio urbano de Swan Street, ambos agentes dicen que la historia es la misma: la gente quiere suburbios transitables, centrados en el estilo de vida y ricos en cultura. Y estos dos centros parecen haber dominado la fórmula mágica.
About The Author
