La asequibilidad de la vivienda nunca ha sido peor en Australia. Según un nuevo informe, ahora se necesita más de una década para ahorrar un depósito estándar del 20 por ciento para una casa en la mayoría de las capitales.
Los precios inmobiliarios han aumentado casi un 50 por ciento desde la pandemia de COVID-19, lo que ha llevado la asequibilidad de la vivienda a niveles históricamente bajos.
Una investigación realizada por la firma de investigación inmobiliaria Cotality ha demostrado que el costo tanto de la compra como del alquiler ha aumentado a niveles que son inasequibles para muchos australianos, sin una recuperación a la vista.
Los recortes de las tasas de interés por parte del Banco de la Reserva de Australia (RBA) -un total de 0,75 puntos porcentuales, llevando la tasa de efectivo a 3,60 por ciento desde 4,35 por ciento este año- han hecho poco para aliviar el dolor, sino más bien impulsar la demanda.
El Informe de asequibilidad de vivienda de Cotality –anteriormente conocido como CoreLogic– se basó en cifras de septiembre de 2025.
Mostró que tres de los cuatro indicadores nacionales clave alcanzaron niveles récord este año: la relación precio-ingreso, los años necesarios para ahorrar para un depósito y la proporción de ingresos necesarios para el alquiler.
Desde septiembre, Cotality ha informado de un nuevo aumento de los precios de las propiedades, con un aumento del 1,1 por ciento en octubre, el ritmo de crecimiento mensual más rápido en más de dos años.
“Aumento extraordinario” del valor de las propiedades desde 2020
El valor de las viviendas australianas ha aumentado aproximadamente un 47 por ciento desde el cierre de COVID en marzo de 2020, según el informe.
“(Es) un aumento extraordinario que aumentó el valor promedio de una vivienda en aproximadamente $280,000”, dijo Eliza Owen, directora de investigación de Cotality.
“Este aumento fue impulsado por el estímulo monetario de la era de la pandemia y las tasas de interés en mínimos históricos, que impulsaron la capacidad de endeudamiento y la demanda incluso cuando la oferta de viviendas estaba muy por detrás de la formación de hogares”.
En septiembre, el valor medio de una vivienda en Australia era de 860.529 dólares, en comparación con el ingreso familiar típico de 104.390 dólares al año antes de impuestos.
El informe encontró que Sydney sigue siendo la ciudad más cara de Australia, ya que se necesita un promedio de 16,7 años para ahorrar para un depósito de vivienda del 20 por ciento.
En promedio, un comprador de vivienda nueva en Sydney tarda más de 16 años en realizar un depósito. (ABC Noticias: Taryn Southcombe)
En otros lugares, se tardó más de una década en recaudar los fondos necesarios para construir casas en Adelaide (13,1 años), Brisbane (12,9 años), Melbourne (11,2 años), Perth (10,8 años) y Hobart (10,6 años).
Las capitales más asequibles, según el informe, fueron Darwin, donde un depósito hipotecario del 20 por ciento requería sólo 6,8 años de ahorro, y Canberra (9,5 años).
A medida que se vuelve cada vez más difícil superar el obstáculo del 20 por ciento, algunos compradores están recurriendo a alternativas: el programa ampliado del gobierno federal para compradores de vivienda por primera vez permite a algunos ingresar al mercado con un pago inicial tan bajo como el 5 por ciento sin tener que pagar el seguro hipotecario del prestamista, con aproximadamente una de cada 10 casas vendidas en octubre aprovechando el sistema.
Se necesita casi la mitad de los ingresos de los hogares para pagar nuevos préstamos
A pesar de los recortes de las tasas de interés del RBA este año, la carga sobre los prestatarios hipotecarios siguió siendo un desafío importante, según el informe.
A nivel nacional, se requiere casi la mitad del ingreso promedio de un hogar (un promedio del 45 por ciento) para pagar un nuevo préstamo, según el informe.
Como era de esperar, comprar una casa se ha vuelto fuera del alcance de muchos australianos, y los precios de las casas más grandes son mucho más altos que las unidades o las casas adosadas.
Cotality informó que “en los cinco años hasta septiembre, el valor de las viviendas aumentó un 53,8 por ciento en comparación con el 27,1 por ciento de las unidades, mientras que el ingreso medio aumentó un 20 por ciento”.
El valor medio de las viviendas es ahora 8,9 veces el ingreso medio, frente a 6,6 veces hace cinco años.
“Los hogares generalmente obtienen mejores resultados durante las alzas del mercado y son más sensibles a los cambios en las condiciones crediticias”, dice el informe.
“El mayor crecimiento del valor de las viviendas refleja las preferencias de los compradores, así como el aumento del valor de la propiedad subyacente.“
Eliza Owen dice que Australia ha experimentado un auge “extraordinario” tanto en los precios de la vivienda como en los alquileres desde 2020. (ABC Noticias: John Gunn)
El alquiler tampoco es “viable” para muchas personas.
El informe también presenta un panorama preocupante para los inquilinos: el hogar promedio gasta un récord del 33,4 por ciento de sus ingresos en alquiler, muy por encima del promedio de las últimas dos décadas.
“En resumen, los últimos cinco años combinaron impulsores extraordinarios de la demanda con limitaciones de la oferta para producir un auge extraordinario tanto en el valor de las propiedades como en los alquileres”, dijo Owen.
“Las cifras de alquileres muestran la disparidad entre los ingresos y el parque de viviendas.
“El mercado de alquiler privado pretende ser una salvaguardia para aquellos que no pueden permitirse el lujo de comprar una vivienda. Pero en los últimos cinco años se ha vuelto inviable para la mayoría de los hogares”.
Vivir fuera de nuestras principales ciudades también se ha vuelto menos atractivo financieramente: cada vez más australianos eligen cambiar su estilo de vida a medida que trabajar desde casa se vuelve más aceptable.
“La asequibilidad regional ha alcanzado casi el mismo nivel que las ciudades capitales en términos de relación valor-ingreso (8,1 frente a 8,2), eliminando lo que alguna vez fue una alternativa más asequible para los compradores”, dice el informe.
Melbourne, la segunda ciudad más grande de Australia, proporcionó uno de los pocos puntos positivos del informe, con una ligera mejora en comparación con las condiciones prepandémicas.
“Melbourne ha pasado del segundo mercado inmobiliario más asequible de las capitales en 2020 al tercero más asequible en septiembre de 2024”, dice el informe, y agrega que el débil crecimiento económico y poblacional en Victoria había sido un factor.
“(También) hay medidas más conscientes en juego, como un aumento de los impuestos a los inversores a partir de 2024, que aparentemente ha privado al mercado de compras de demanda adicional”.
“Sin embargo, la oferta de viviendas se ha reducido gradualmente (en 2025)… Como resultado, el tiempo para guardar un depósito y las métricas de la relación entre el valor de la vivienda y los ingresos comienzan a aumentar nuevamente en el transcurso de un año”.
Las propiedades en Melbourne se han vuelto más asequibles desde 2020, pero la demanda ha aumentado en los últimos meses. (ABC Noticias: Leonie Thorne)
Los precios en las capitales podrían aumentar hasta un 10 por ciento en 2026: informe
Un informe separado de SQM Research predijo un fuerte aumento en el valor de las propiedades en Australia en 2026, y se espera que los precios de las propiedades en las capitales aumenten hasta un 10 por ciento.
El Informe sobre auge y caída de la vivienda de la compañía dijo que los nuevos compradores de viviendas pagarían significativamente más el próximo año, incluso en una economía debilitada.
“2025 ha sido un año de resiliencia para el mercado inmobiliario australiano, impulsado por fuertes flujos de población y una flexibilización monetaria inicial, y en los últimos meses el Plan de Depósito para Compradores de Primera Vivienda”, dijo Louis Christopher, director general de SQM Research.
“Sin embargo, de cara a 2026, las perspectivas estarán determinadas por una serie de posibles acontecimientos económicos, desde una economía lenta… hasta una inflación persistente… y una recuperación económica sólida”.
Christopher predijo un “crecimiento de dos dígitos en 2026” para Perth, Brisbane y Adelaide “debido a sus limitaciones de oferta y dinamismo económico”.
El informe supone que en 2026 también se producirán condiciones de inflación y tipos de interés similares a las de este año y predice un aumento medio nacional de los precios de la vivienda de entre el 6 y el 10 por ciento.
Se predijo que Perth (12 a 16 por ciento), Brisbane (10 a 15 por ciento) y Adelaida (10 a 14 por ciento) tendrían un desempeño superior, mientras que se esperaba que Sydney (3 a 6 por ciento) y Melbourne (4 a 7 por ciento) tuvieran un desempeño moderado.
Darwin es una de las capitales de Australia más asequibles para quienes compran por primera vez. (ABC Noticias: Dane Hirst)
El caso base de Christopher supone que la población de Australia crecerá en alrededor de 390.000 personas (1,4 por ciento) el próximo año, creando una nueva demanda para alrededor de 150.000 viviendas.
Dado que se espera que el número de apartamentos terminados aumente en unos 180.000, el año que viene probablemente habrá un pequeño excedente de unos 30.000 apartamentos.
Independientemente de lo que traiga el año 2026, la asequibilidad seguirá siendo un problema importante para un número cada vez mayor de australianos a medida que el sueño de ser propietario de una vivienda se vuelve cada vez más fugaz y costoso.
“Aunque se espera que las tasas de interés se mantengan sin cambios en el corto plazo, no podemos equiparar un estancamiento de este ciclo con una mejora a largo plazo en la asequibilidad de la vivienda”, dijo la señora Owen.
“Si sabemos algo sobre el mercado australiano, sus caídas son relativamente pequeñas y seguramente se recuperará.“
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