Una gran multitud se reunió en el este de Adelaide cuando 97 Ashbrook Avenue, Trinity Gardens quedó bajo el martillo, la acción tuvo lugar debajo de una glicina en el patio trasero mientras la lluvia amenazaba en lo alto. La agente de bienes raíces de Alexander, Penny Riggs, dijo que una multitud de 50 personas observó cómo tres postores, dos de ellos jóvenes compradores de vivienda por primera vez y el tercero un inversionista, competían por las llaves.
La puja empezó fuerte con 1,34 millones de dólares, muy por encima de las expectativas de la primera campaña. “La oferta inicial fue mayor que las ofertas que recibí en la primera semana de la campaña”, dijo Riggs. A partir de ahí, el impulso continuó cuando los compradores completaron una serie de aumentos de precios de $5,000 y la competencia entre una pareja joven entusiasta y un inversionista local experimentado estalló hasta el final.
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Al final, fue el inversor quien prevaleció y aseguró la propiedad con una oferta final de 1,45 millones de dólares. El vendedor, que compró la propiedad en 2009 por 610.000 dólares, se llevará las ganancias a una nueva aventura. “El vendedor vive en la interestatal pero busca vivir en Nueva Zelanda”, dijo Riggs.
A lo largo de la campaña, la característica villa de arenisca, ubicada entre otras lujosas casas, atrajo mucha atención de los compradores jóvenes. “Vi muchas parejas jóvenes entusiasmadas viendo la propiedad, muchas de las cuales eran compradores de vivienda por primera vez”, dijo Riggs. “El mercado realmente ha despegado. Todo el mundo está de humor para comprar, especialmente en esta época del año”.
Riggs señaló que la demanda sigue siendo alta en los codiciados suburbios del anillo medio de Adelaida. “El mercado de Adelaide ha sido tan fuerte durante tanto tiempo que casi siento que necesito tomar un respiro”, dijo. “Hay mucha demanda, tal vez demasiada”.
Cotality informó 146 subastas en Adelaide esta semana, un 6,4 por ciento menos que la semana pasada, pero la tasa de liquidación preliminar aumentó al 72,6 por ciento, un aumento de 7,3 puntos porcentuales.
Los postores interestatales logran un resultado sobresaliente en Perth
El día de la subasta, una audiencia competitiva se reunió con cinco postores registrados y tres participantes activos cuando llegó al mercado la casa personalizada de dos pisos en 129A Northwood Street, West Leederville. El agente de Ray White, Thomas Wedge, dijo que la propiedad se vendió bajo subasta por 1,925 millones de dólares, muy por encima de la reserva.
La oferta inicial de 1 millón de dólares aumentó bruscamente en incrementos de 100.000 dólares hasta llegar a 1,5 millones de dólares, después de lo cual una avalancha de ofertas de 50.000 y 25.000 dólares hizo bajar el precio.
“Los dos últimos postores estaban presentes, pero ambos eran del estado: uno de Sydney, uno de Melbourne, que querían obtener su porción del pastel de Perth”, dijo Wedge.
Al final, los compradores de Melbourne, una pareja joven que “no tenía miedo de ofertar”, prevalecieron sobre sus rivales de Sydney.
Wedge dijo que el estudio de la propiedad refleja una tendencia clara en el mercado actual. “Ha habido un aumento significativo en el sector inmobiliario. Recibimos muchas llamadas de los estados del este por cada oferta”, afirmó.
El mayor interés también está siendo impulsado por compradores habituales de Australia Occidental. “Una tendencia que estamos viendo es que los residentes de Perth regresan al oeste para estar cerca de sus familias después de vivir en las grandes ciudades. Simplemente estás obteniendo más por tu dinero”, dijo Wedge.
“También reconocen los altos rendimientos de alquiler de las propiedades de inversión”.
El agente señaló que el nerviosismo de los compradores acerca de la economía en general contribuyó a una sensación de urgencia.
“También parece haber una sensación de que la gente quiere comprar antes de Navidad porque esperan que el mercado colapse debido a la inflación estadounidense, lo que podría causar cambios aquí en Australia”, dijo. “El mercado parece más desesperado ahora antes de que suba y se vuelva inalcanzable”.
El resultado coronó una sólida campaña para una casa contemporánea meticulosamente mantenida con múltiples áreas de estar, espacios exteriores ajardinados y una ubicación a solo minutos del lago Monger, una atracción de estilo de vida que resonó entre los compradores locales y nacionales por igual. De las 16 subastas celebradas en Perth hasta ahora, el 58,3 por ciento ha obtenido resultados positivos, afirma Cotality.
Las mayores perspectivas generan una fuerte competencia en Brisbane
16 Valiant Street, Chermside West, fue subastado en el oeste de Brisbane después de una campaña inusualmente corta, y la agente de Harcourts, Emily Magee, describió la venta como resultado de un mercado apretado y ansioso.
“Esta fue una circunstancia única, ya que la campaña sólo duró nueve días antes de la subasta. Tuvimos 25 grupos en un fin de semana”, dijo. “Todo el mundo quiere comprar antes de Navidad, por eso queríamos un procesamiento rápido”.
La urgencia del mercado fue claramente evidente en el comportamiento de los compradores durante toda la campaña. “Es un mercado muy ajustado en este momento. Simplemente no hay suficiente inventario en ningún nivel”, dijo Magee. “La demanda supera con creces la oferta. Vemos que la gente presenta ofertas inesperadas. Piensan: 'Acepto cualquier cosa que me acepten'”.
El día de la subasta había tres postores activos, la mayoría de los cuales eran constructores que valoraban la altura de la casa, la brisa natural y las amplias vistas. La puja comenzó en 1,3 millones de dólares, que según Magee era comparable a resultados comparables en la calle, y aumentó en incrementos confiados de 50.000 dólares. Los compradores quedaron impresionados por el encanto y la versatilidad de la casa.
“A la gente le encantó la vista y, aunque es una casa antigua, tiene un atractivo y un estilo modernos”, dijo.
El martillo finalmente cayó a 1,45 millones de dólares, asegurando un sólido resultado después de una campaña que duró poco más de una semana, evidencia clara de un mercado donde la urgencia es alta y el inventario disponible es limitado.
Según Cotality, 183 viviendas fueron subastadas en Brisbane esta semana, un 14,3 por ciento menos que la semana anterior. La tasa de autorización preliminar cayó 4,8 puntos hasta el 68,4 por ciento, el nivel más bajo en ocho semanas.
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