¿Qué es el programa Ayuda para Comprar?
Help to Buy es un programa nacional diseñado para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez y a aquellos que reingresan al mercado inmobiliario a comprar una propiedad en asociación con el gobierno, contribuyendo hasta el 40% del precio de compra para viviendas nuevas o el 30% para viviendas existentes.
Aquellos que participen en el programa serían propietarios de la casa (y no están obligados a pagar el alquiler estatal), pero compartirán cualquier ganancia o pérdida en el valor de la propiedad con el ELA.
Los propietarios de viviendas pueden realizar pagos adicionales para comprar la participación del estado, a veces llamado “pago escalonado”, o retirar la participación del estado en el capital cuando venden.
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El programa está limitado a 10.000 plazas al año durante cuatro años.
Está dirigido a propietarios-ocupantes, no a inversores, y puede utilizarse para casas, casas adosadas, casas adosadas y apartamentos, similar a iniciativas en EE. UU. y el Reino Unido y programas gubernamentales en Australia Meridional y Australia Occidental.
La iniciativa federal solo requiere un pago inicial de al menos el 2%, lo que reduce drásticamente una de las mayores barreras para ser propietario de una vivienda, ya que ahora se necesita más de una década para ahorrar un depósito estándar del 20% para la compra en la mayoría de las capitales estatales, según datos de Cotality.
Quienes utilizan el sistema también evitan el seguro hipotecario del prestamista, una tarifa inicial que generalmente se cobra a quienes compran con un pequeño pago inicial, porque la contribución del gobierno reduce el riesgo para el prestamista.
¿Quién puede solicitar Ayuda para comprar?
El programa solo se aplica a ciudadanos australianos y hay varios límites a considerar, incluidos los límites de ingresos y precio de la vivienda.
El límite de ingresos es de $100,000 para declarantes solteros y de $160,000 para declarantes conjuntos y padres solteros.
El precio de propiedad más alto elegible bajo el programa es de $1,3 millones y está reservado para compradores en Sydney y los principales centros regionales de Nueva Gales del Sur, como Newcastle.
Brisbane, Gold Coast y Sunshine Coast tienen un precio máximo de 1 millón de dólares, mientras que Melbourne y Geelong tienen un precio máximo de 950.000 dólares. El gobierno tiene una herramienta de búsqueda de códigos postales que los compradores potenciales pueden utilizar para buscar la ubicación deseada.
Los compradores también deben cumplir requisitos continuos y es posible que se les exija comprar la participación del gobierno si sus ingresos superan los umbrales.
Los solicitantes deben registrarse a través de un prestamista participante, que actualmente es el Banco de Australia y el Commonwealth Bank.
¿Cómo funciona Ayuda para Comprar?
Aunque el plan no elimina el impuesto de timbre, se espera que muchos solicitantes sean los primeros propietarios de viviendas que puedan aprovechar varias concesiones para reducir o evitar la tarifa de transferencia.
Haciendo caso omiso del impuesto de timbre, el sistema funcionaría así, según un ejemplo proporcionado por el gobierno:
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Un comprador que busque una casa con un valor de $800,000 necesitaría hacer un pago inicial de al menos $16,000, que es el 2% del precio;
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El comprador pediría prestados 544.000 dólares a un prestamista participante y dependería de una contribución del gobierno de 240.000 dólares, lo que representa una participación del 30% en el capital social;
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Dependiendo de la evolución de la valoración de la propiedad, el propietario podría comprar la parte del gobierno en los próximos años y eventualmente convertirse en el único propietario de la propiedad. O la parte estatal se pagaría tras la venta.
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