Un clásico de Queensland ha llegado al mercado en uno de los suburbios más estratégicos de Brisbane, un vecindario que silenciosamente está desempeñando un papel central en la regeneración residencial a largo plazo de Queensland.
La casa de tres dormitorios en 11 Folkestone Street, Bowen Hills, catalogada por Aaron Woolard y Cody Durante de Place New Farm, se encuentra en una zona de Comunidad Emergente (EC), una categoría de planificación poco común en el anillo interior de Brisbane que ofrece una flexibilidad de desarrollo significativamente mayor que las estrictas medidas de protección del carácter cercanas.
Si bien hay zonas EC esporádicas en todo Queensland, se destaca Bowen Hills.
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Aproximadamente el 29,1 por ciento del suburbio se encuentra dentro de esta clasificación de crecimiento futuro, lo que le otorga la mayor concentración conocida de zonas CE de cualquier suburbio del interior de Brisbane con datos disponibles.
Woolard dijo que esta zonificación única es uno de los mayores atractivos del suburbio en la actualidad.
“La gente ama el carácter de los habitantes de Queensland, pero la mayoría de ellos tienen limitaciones que limitan lo que pueden hacer”, dijo.
“Aquí los compradores obtienen algo que casi nunca se ve en el centro de la ciudad: el encanto de una casa tradicional y la libertad de moldear su futuro. Es uno de los pocos lugares donde no estás sujeto a reglas de zonificación a largo plazo”.
La flexibilidad atrae a una amplia variedad de compradores, desde jóvenes profesionales que buscan proximidad al CBD hasta familias que desean opciones de vida adaptables y personas que buscan carácter sin restricciones de planificación.
Las zonas vecinas de primera línea, por otro lado, ofrecen poca o ninguna zonificación CE:
Nueva granja: 0 por ciento
Newstead – 0 por ciento
Tenerife – 0 por ciento
Valle de la Fortaleza – 0 por ciento
Punto Canguro – 0 por ciento
Sur de Brisbane: 0 por ciento
Wilston – mínimo
Windsor – mínimo
Woolloongabba: aproximadamente 3,75 por ciento
Bowen Hills ha sido designada área de desarrollo prioritario por el gobierno de Queensland y ha sido seleccionada para adaptarse al crecimiento de la población y crear una mayor oferta de viviendas nuevas cerca del transporte, hospitales, centros de empleo clave y distritos de estilo de vida.
La Ministra de Vivienda, Gobierno Local y Planificación de Queensland y Ministra de Obras Públicas, Meaghan Scanlon, ha dicho que el plan de vivienda a largo plazo incluye un nuevo proyecto de ley que “eliminará las barreras de planificación” y acelerará la construcción, así como el objetivo de entregar 53.500 viviendas sociales para 2046.
El plan, llamado Homes for Queenslanders, tiene como objetivo aumentar la oferta de vivienda en un millón de viviendas para 2046 y también incluye medidas para apoyar a los inquilinos y a los compradores de vivienda por primera vez.
Scanlon dijo: “Necesitamos planificar bien y avanzar utilizando nuevas palancas en la planificación y liberando la oferta de más viviendas más rápidamente”.
Este posicionamiento estratégico es lo que hace que la casa de Folkestone Street sea tan inusual: a diferencia de la mayoría de los habitantes de Queensland, no está ligada a una preservación permanente.
La zonificación CE reconoce que la propiedad puede desarrollarse aún más, ya sea en una nueva casa moderna, una ocupación doble, un desarrollo multigeneracional o un dúplex boutique, todo sujeto a la aprobación del consejo.
Cody Durante dijo que las preferencias de planificación del suburbio reflejan los deseos de los residentes.
“Los lugareños quieren más viviendas en los suburbios que ya tengan la infraestructura de transporte, empleo y estilo de vida de la que depende la gente”, dijo.
“Esta propiedad está en el corazón del próximo capítulo de Brisbane. Es atractiva para los compradores que quieren algo más que una casa, quieren tener la capacidad de darle forma con el tiempo”.
Pero a pesar de su potencial de reurbanización, la casa todavía ofrece todo lo que los compradores esperarían de un Queenslander clásico: pisos de madera pulida, paredes VJ, techos altos, un invernadero orientado al norte y espacios verdes establecidos, que le dan calidez y encanto desde el primer día.
Su ubicación añade un atractivo adicional, justo enfrente de Perry Park y muy cerca de corredores clave de empleo, entretenimiento y transporte, como CBD, Fortitude Valley, RNA Precinct y la red Cross River Rail.
Mientras Brisbane se prepara para los Juegos Olímpicos y atraviesa una de las décadas más turbulentas de su historia, Durante dice que la designación de Bowen Hills como centro de crecimiento será fundamental para el futuro residencial de la ciudad.
“Bowen Hills continúa evolucionando y esta propiedad representa cómo será ese futuro: flexibilidad, carácter y oportunidades a largo plazo”, dijo.
11 Folkestone Street, Bowen Hills se subastará el sábado 29 de noviembre.
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