¿Fue la vivienda el problema en la revisión económica “sorpresa” de Australia?

Las esperanzas de un recorte de tasas antes de Navidad se han desvanecido después de que la inflación aumentó un 3,8 por ciento en los 12 meses hasta octubre, frente al 3,6 por ciento en septiembre.

Los datos de la Oficina Australiana de Estadísticas (ABS) publicados el miércoles revelaron que, si bien la inflación permaneció estancada en el mes de octubre, el aumento anual en el índice de precios al consumidor (IPC) estuvo por encima del objetivo del Banco de la Reserva de Australia (RBA) de entre 2 y 3 por ciento.

La mediana recortada del IPC, una medida de la inflación subyacente que elimina las principales fluctuaciones de precios, también subió a un 3,3 por ciento desde un 3,2 por ciento.

El economista Shane Oliver dijo que las cifras eran “decepcionantes”.

“Me sorprendió un poco que las cifras fueran tan altas”, dijo a SBS News.

“Todo está aumentando en todos los ámbitos”.

El factor que más contribuyó al aumento de la inflación fue la inflación inmobiliaria, que aumentó un 5,9 por ciento, seguida por los alimentos y bebidas no alcohólicas con un 3,2 por ciento y el ocio y la cultura con un aumento del 3,2 por ciento.

Los economistas señalaron que el aumento de la inflación de la vivienda puede deberse a un aumento de la electricidad en los últimos 12 meses, y no sólo al aumento del costo de comprar o alquilar una casa.

¿Qué impulsa la inflación inmobiliaria?

En octubre, el gobierno federal amplió su sistema de garantía de viviendas para abordar este problema. nivelar el campo de juego para compradores de vivienda por primera vez, ofreciendo a los australianos elegibles un depósito del 5 por ciento. En ese momento, los analistas predijeron que el programa podría hacer subir los precios de las propiedades.

Oliver dijo que era “demasiado pronto para decir” si el programa había contribuido al aumento de la inflación, pero advirtió que podríamos empezar a ver un impacto.

“Hemos visto aumentar ligeramente tanto los precios de los alquileres como de las viviendas nuevas. Hemos visto una agradable tendencia a la baja en ambos, pero ahora parecen estar subiendo de nuevo y eso es sin duda un motivo de preocupación”, afirmó.

“El problema básico es que tenemos una escasez persistente de viviendas, bajas tasas de desocupación y precios inmobiliarios en rápido aumento.

“Cuando falta oferta, la demanda es alta y los precios acaban subiendo”.

Sin embargo, el ex director de investigación económica de la empresa de publicidad inmobiliaria REA Group, Cameron Kushner, dijo que era “poco probable” que el programa hubiera tenido un impacto en la inflación.

“Era el primer mes que el plan estuvo disponible y el IPC sólo mide las compras de viviendas nuevas por parte de los propietarios-ocupantes; sospecho que la mayoría de los compradores de primera vivienda eligen comprar viviendas establecidas”, dijo a SBS News.

Dijo que la inflación mensual de la vivienda fue baja, registrando una caída del 0,8 por ciento en octubre.

“El crecimiento anual de los alquileres y de los nuevos propietarios-ocupantes es menor que hace un año y los cambios mensuales se han mantenido estables desde hace algún tiempo”, afirmó.

Los precios de la electricidad están aumentando

Los datos de ABS Housing Group incluyen tres elementos: el coste de construcción de nuevas viviendas, los alquileres y los precios de la electricidad.

Diana Mousina, economista jefe adjunta de AMP, dijo que si bien los alquileres y el costo de construcción de nuevas viviendas “aumentaron”, el aumento se debió principalmente al 37,1 por ciento. aumento de los costes de la electricidad, debido a la introducción y posterior eliminación de reembolsos de electricidad por parte de los gobiernos estatales y territoriales.

“Se estabilizará, pero llevará tiempo”, dijo Mousina a SBS News.

Kushner también destacó el uso de descuentos energéticos en Queensland y Australia Occidental.

“La introducción y posterior eliminación de los reembolsos de energía es la verdadera razón que impulsa la inflación de la vivienda”, dijo.

Decepción con la tasa de efectivo

Sally Tindall, jefa de análisis de datos del sitio de comparación financiera Canstar, dijo que la inflación se estaba moviendo en la dirección equivocada.

“La perspectiva de otro recorte de tipos ha sido eliminada completamente de la mesa. La junta no rechazará simplemente un recorte en diciembre, es poco probable que siquiera considere la idea”, dijo en un comunicado.

“Los consumidores esperaban un poco más de alivio el próximo año, pero esta última lectura del IPC ha superado las expectativas. En todo caso, la discusión ahora gira en torno a si el ciclo de recortes de tasas ya ha seguido su curso y tal vez qué se necesitaría para que el banco central volviera a subir las tasas”.

“Si bien el aumento de la inflación anual de la electricidad y los alquileres se ha visto amplificado por el momento de los reembolsos gubernamentales, cuando se excluye esta volatilidad queda claro que estos costos esenciales siguen aumentando”.

Aunque la tasa de inflación estaba lejos del objetivo del RBA de entre dos y tres por ciento, los economistas confiaban en que esto no resultaría en un aumento de la tasa de interés clave.

“Me gustaría pensar que sí”, dijo Oliver.

“Las cifras reducen aún más la probabilidad de un recorte de tipos y garantizan que la probabilidad de un recorte de tipos en diciembre sea cero”.

“Pero tendremos que esperar a que los datos de diciembre estén completos. Creo que la recuperación económica será más lenta de lo que espera el RBA. Pero esa es probablemente una historia para 2027”.