Según un nuevo informe, el hogar australiano medio gasta casi el doble de sus ingresos en pagos de hipotecas que hace cinco años.
Los últimos hallazgos de la firma de investigación inmobiliaria Cotality se producen cuando el gobierno albanés se ve sometido a una presión cada vez mayor para encontrar formas de acelerar el suministro de nuevas viviendas para aliviar las presiones sobre los precios.
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El análisis muestra que el servicio de una nueva hipoteca consume el 45% de los ingresos antes de impuestos de un hogar promedio, frente al 26% en septiembre de 2020.
En el corazón de la crisis de asequibilidad de la vivienda en el país, Sydney, el informe de Cotality mostró que el hogar promedio gasta el 68% de sus ingresos en pagar una hipoteca promedio para una nueva vivienda y el 39% de sus salarios antes de impuestos en una hipoteca unitaria.
El valor de las viviendas australianas ha aumentado aproximadamente un 50% desde el inicio de la pandemia, dijo la jefa de investigación de Cotality, Eliza Owen.
“Este aumento fue impulsado por el estímulo monetario de la era de la pandemia y las tasas de interés en mínimos históricos, que impulsaron la capacidad de endeudamiento y la demanda, incluso cuando la oferta de viviendas estaba muy por detrás de la formación de hogares”, dijo Owen.
La creciente demanda encontró limitaciones por el lado de la oferta a medida que los constructores luchaban con los costos de construcción y los cuellos de botella en la planificación.
En los últimos cinco años, el precio medio de la vivienda ha aumentado dos veces y media el ingreso medio de los hogares australianos.
El ingreso familiar medio antes de impuestos ha aumentado un enorme 20% a $104,390 desde septiembre de 2020, pero sigue muy por detrás del aumento del 54% en el valor medio de la vivienda a $860,529.
Eso sitúa la relación valor-ingreso de la vivienda a nivel nacional en un récord de 8,2 en septiembre, un deterioro significativo desde 6,5 en marzo de 2020, según el informe.
Los alquileres semanales promedio aumentaron casi el mismo 53% durante el mismo período, lo que pone de relieve las presiones que enfrentan los australianos que intentan ahorrar para su primera vivienda mientras luchan con los crecientes costos de alquiler.
Si bien la asequibilidad del alquiler también se ha deteriorado, no ha sido tan dramático, al menos en promedio nacional. La porción promedio de ingresos necesaria para pagar el alquiler ha aumentado al 33% desde el 26% hace cinco años.
El informe mostró que los alquileres eran más inasequibles en la región de Queensland, donde los hogares con ingresos promedio fuera de Brisbane gastaban el 39% de sus ingresos antes de impuestos en alquilar una casa.
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La asequibilidad de la vivienda había mejorado gradualmente en la década anterior a la pandemia, pero la migración fuera de las ciudades durante la crisis sanitaria hizo que los precios de las propiedades fuera de las capitales se dispararan, según muestra el informe.
En los últimos cinco años, el precio de una casa en las regiones ha aumentado un 72%, mientras que el precio medio de una casa en las capitales ha aumentado un 48%.
Las medidas de vivienda asequible se encuentran entre los tres temas principales para el 49% de los votantes, según una encuesta de Essential, y esa proporción aumenta al 56% entre las personas de 18 a 34 años.
Eso hace que la asequibilidad de la vivienda sea la segunda mayor preocupación en general, detrás del costo de vida, que el 79% de los votantes clasifica entre los tres principales temas que requieren acción gubernamental (el 34% cita Medicare).
Si bien los políticos populistas han tratado de vincular la crisis de la vivienda con la inmigración, el informe encuentra que los valores de las propiedades aumentaron un 25% en 2021 -el aumento anual más fuerte desde la década de 1980-, incluso cuando la inmigración neta cayó a solo 9.000 personas este año.
Los alquileres también aumentaron casi un 10% en 2021, después de aumentar a poco más del 2% anual durante diez años.
Los rápidos aumentos de los precios de la vivienda han contribuido a alimentar un creciente frenesí especulativo, y los préstamos a inversores aumentaron casi un 19% en el año hasta septiembre, según la Oficina de Estadísticas de Australia.
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