La región australiana ha vuelto firmemente a la modalidad de crecimiento y las últimas cifras de Cotality muestran que el cambio es más amplio y más fuerte que en cualquier otro momento desde que comenzó la subida de tipos.
La actualización del mercado regional de noviembre de Cotality registró un aumento del 2,4 por ciento en el valor de las viviendas regionales en los tres meses hasta octubre, la tasa de crecimiento trimestral más fuerte en más de tres años.
Póngase al día con las novedades de la aplicación 7NEWS: descárguela hoy
Según Kaytlin Ezzy, economista de Cotality Australia, el cambio indica un retorno significativo a la recuperación.
“Los últimos resultados confirman un aumento renovado en el crecimiento del valor en todas las regiones, con compradores que buscan valor y precios asequibles”, dijo la Sra. Ezzy.
Mientras que los valores en las capitales aumentaron ligeramente durante el mismo período (2,9 por ciento), la nueva aceleración se nota en las regiones, especialmente después de una fase lenta después del auge pandémico.
Por qué el crecimiento regional se está recuperando nuevamente
A diferencia del aumento de la era COVID, que según Ezzy fue impulsado “por el trabajo remoto, los cambios en los estilos de vida y el deseo de espacio”, el crecimiento actual está impulsado por una variedad de nuevos impulsores.
“La demanda está impulsada menos por los cambios en el estilo de vida y más por la asequibilidad, la oferta limitada y las condiciones de compra competitivas en las ciudades capitales”, dijo.
Ahora que muchos compradores en las capitales tienen precios excesivos o se enfrentan a “existencias limitadas”, los mercados regionales con precios más accesibles están absorbiendo el exceso.
El poder crediticio de los compradores también se ha visto reforzado por los recientes recortes de las tasas de interés y los programas federales.
“Los compradores se han vuelto cada vez más activos en las áreas regionales, y la mejora de la capacidad crediticia frente al inventario limitado ayuda a impulsar los valores al alza”, dijo la Sra. Ezzy.
Donde surgieron los valores regionales
La mejora tampoco se limita a unos pocos puntos de acceso. De los 50 centros más grandes del país, alrededor del 60 por ciento registró una aceleración del crecimiento en comparación con el trimestre anterior.
Australia Occidental lidera por un amplio margen: Kalgoorlie-Boulder (8,1 por ciento), Geraldton (7,4 por ciento) y Albany (6,2 por ciento) registraron los mayores saltos trimestrales a nivel nacional.
Mildura-Buronga en la frontera entre Nueva Gales del Sur y Victoria fue el cuarto país con mejor desempeño, con un aumento del 5,4 por ciento, mientras que Toowoomba en Queensland le siguió con un 5,3 por ciento.
Los mercados con mejor desempeño comparten un rasgo común: la asequibilidad. Diecinueve de los 20 principales mercados trimestrales tuvieron promedios inferiores a $1 millón, siendo Busselton (WA) la única excepción con $1,000,130.
La Sra. Ezzy dice que esto no es una coincidencia.
“La lista de los 20 principales… está dominada por mercados donde los precios promedio están muy por debajo de los de la capital más cercana, y esto muestra dónde los compradores buscan valor”.
Incluso el crecimiento interanual fue liderado por WA, con Albany aumentando un 23,3 por ciento interanual y aumentando su valor promedio en más de $136,000.
También registró un tiempo promedio en el mercado de sólo 11 días y una de las tasas de descuento de proveedores más bajas a nivel nacional (2,0 por ciento).
Oportunidades para observar
Si bien la economía se está recuperando en gran medida, partes del sur de Nueva Gales del Sur, tradicionalmente popular entre los fines de semana, los jubilados y los buscadores de casas de vacaciones de Canberra y Sydney, han avanzado en la dirección opuesta.
Cuatro centros regionales registraron caídas trimestrales y todos están en Nueva Gales del Sur.
En la costa sur de Nueva Gales del Sur, los niveles cayeron en St Georges Basin – Sanctuary Point (menos 1,2 por ciento) y Batemans Bay (menos 1,1 por ciento).
En las Tierras Altas del Sur de Nueva Gales del Sur, los precios cayeron un 1,1 por ciento en Bowral – Mittagong y un 0,4 por ciento en Bathurst, en el centro oeste del estado.
Estas caídas siguen a un largo período en el que muchos mercados de la Costa Sur y las Tierras Altas del Sur crecieron más rápido que la tendencia nacional.
Para Bowral-Mittagong, el debilitamiento es parte de una corrección más prolongada.
Fue el único mercado regional de Australia que registró una caída anual, cayendo un -1,2 por ciento durante el año. La región también registró el tiempo medio de ventas más largo, 77 días, y el descuento de proveedor más alto, del 5,4 por ciento.
La Sra. Ezzy señala que la demanda que alguna vez fue fuerte en la región se ha desplomado después de la crisis de COVID.
“La región de Southern Highlands fue una de las favoritas entre los que abandonaron la ciudad durante la era COVID, pero desde que alcanzó su punto máximo al comienzo del ciclo de aumento de tasas, la región que alguna vez fue popular se ha quedado atrás”.
La asequibilidad es un factor claro. Aunque Bowral-Mittagong está un 13,5 por ciento (o $181 901) por debajo de su pico de mayo de 2022, todavía tiene el valor promedio más alto entre los 50 centros regionales con $1,159,226.
Por el contrario, Batemans Bay (promedio de $781,824) y St. Georges Basin-Sanctuary Point (promedio de $787,844) siguen siendo significativamente más asequibles, pero ambos han experimentado una desaceleración en su impulso luego de los fuertes avances de la era de la pandemia.
El crecimiento anual de Batemans Bay es de sólo el 2,2 por ciento, mientras que St Georges Basin-Sanctuary Point crece al 2,3 por ciento interanual.
La caída podría brindar una oportunidad para quienes están considerando la tan esperada compra de una casa de vacaciones o buscan mejorar sin la dura competencia de años anteriores.
¿Qué sigue para los mercados regionales?
Ezzy dice que la asequibilidad será el factor clave para 2026, a medida que regresen tanto los propietarios-ocupantes como los inversores.
“Los datos crediticios de ABS muestran que están surgiendo niveles récord de interés de los inversores, acompañados de una demanda sostenida de compradores primerizos y de hogares compradores posteriores”, dijo.
Y a medida que los precios sigan fortaleciéndose, es probable que las regiones con puntos de entrada accesibles y una oferta escasa experimenten un mayor crecimiento, aunque algunos de los favoritos en la costa sur y las tierras altas del sur se están tomando un breve respiro.
About The Author
