Puede que el ajetreo y el bullicio de King William Road, en el interior del sur de Adelaida, estén a la vuelta de la esquina, pero en el número 10 de Allen Grove, Unley, el ambiente giraba en torno a las pujas.
Doce compradores registrados acudieron en masa a la subasta de este apartamento dúplex de 1928, cuya combinación de suelos de jarrah, chimeneas ornamentadas y una moderna ampliación trasera resultó irresistible.
Una convocatoria inicial por 1,2 millones de dólares marcó la pauta, y la cifra aumentó constantemente en incrementos de 10.000 y 20.000 dólares. El decidido comprador que hizo la primera oferta persistió y finalmente exigió las llaves por 1,6 millones de dólares.
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“Este número es exactamente lo que estoy viendo ahora”, dijo el agente de Ouwens Casserly, James Robertson. “El rango de entre 1 y 2 millones de dólares está bien representado en todo el círculo interior de Adelaida”.
Los vendedores, una familia que compró en 2013 por 620.000 dólares, han más que duplicado su inversión. “Están encantados”, añadió Robertson. “Se actualizarán, al igual que el comprador que aseguró la casa”.
Para Roberston, la dinámica del mercado era clara. “Ha habido un poco de prisa en esta época del año y creo que las casas que no se vendieron durante el año ahora se están vendiendo, con ese sentido de urgencia”, Robertson espera que el ritmo continúe: “Enero estará ocupado ya que el hambre continuará durante las vacaciones”.
También señaló un cambio generacional. “Hay muchos compradores más jóvenes que entran al mercado con el apoyo de sus padres, especialmente en las afueras de la ciudad”.
En Adelaide, se vendieron en subasta 153 viviendas durante la semana, una disminución del 5 por ciento en comparación con la semana anterior. Según Cotality, la tasa de aprobación preliminar cayó 1,2 puntos porcentuales, hasta el 69,7 por ciento.
Dos dormitorios se venden más que tres dormitorios en el mismo edificio con una ganancia del 172 por ciento
Las vistas al río y una renovación impecable formaron la base de un resultado récord en el complejo Riverlea en 20/12 Macquarie St, Santa Lucía. Tres postores entusiasmados por la presentación del apartamento del sexto piso se enfrentaron frente a una multitud de treinta personas en el frondoso suroeste de Brisbane.
Las fuertes ofertas comenzaron en $1,175 millones y aumentaron en rachas de $10,000 y $25,000 hasta que una primera familia compradora de vivienda reclamó las llaves por $1,335 millones.
El agente de Dean Property, Elliot Dean, dijo: “La venta de un apartamento más grande de tres habitaciones en el mismo edificio en realidad superó los 1,25 millones de dólares. Así que es un récord para Riverlea”.
El estado listo para mudarse y las impresionantes vistas de la ciudad son lo que Dean dice que hizo que este fuera un precio de venta más alto.
Los vendedores que compraron por 490.000 dólares en 2017 vieron un aumento del 172 por ciento en solo ocho años.
“En este momento la gente está ansiosa por adquirir propiedades, todo por sus propios motivos, y para la mayoría de las personas con las que hablo, no se trata de predecir las tasas de interés”, señaló Dean.
“Todos los vendedores exitosos parecen prepararse para el mejor resultado, no para el peor. Y eso resultó cierto en este caso”.
Cotaliy dijo que esta semana se llevaron a cabo 184 subastas en Brisbane, dos más que la semana anterior, y registró una tasa de liquidación preliminar del 60,3 por ciento, 5,6 puntos porcentuales más que la semana anterior.
La escasez impulsa la caída de 2,785 millones de dólares de South Fremantle
Ocho postores registrados se presentaron en 57 South Street para tener la oportunidad de vivir en una de las calles comunitarias más valiosas de Fremantle. La puja comenzó en 1,9 millones de dólares y subió a más de 2,4 millones de dólares antes de que dos locales decididos prevalecieran. La oferta ganadora fue de 2.785 millones de dólares para una familia joven que creció en una calle cercana.
“Este fue un resultado extraordinario. Es una locura en Fremantle en este momento”, dijo el agente de Ray White, Hayden Groves.
“El factor más importante es la falta de inventario. Veo que cada vez más personas siguen intentando ingresar al mercado. Los propietarios locales están dispuestos a vender, ya sea para aumentar o reducir el tamaño”.
Los vendedores, que fueron propietarios de la casa durante 12 años, permanecerán en la misma calle y construirán la nueva casa de sus sueños. “Una vez que la gente prueba la vida en Freo, no quieren irse nunca”, añadió Groves.
También señaló el ritmo en los distintos rangos de precios: “El mercado de compradores de vivienda por primera vez está impulsando el rango de $700,000 a $900,000, mientras que el rango de $1 millón a $2 millones es francamente agitado con el mercado establecido. El único rango de precios que veo es una tendencia más lenta de $2 millones y más”.
Con su combinación de encanto histórico y centro familiar moderno, la propiedad captura la esencia de la vida de Fremantle. La feroz competencia y los precios finales subrayaron el atractivo continuo del suburbio y la fuerte demanda en las regiones escasamente pobladas.
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