Una niña de tres años del oeste de Sydney se ha convertido en una de las propietarias más jóvenes de Australia después de que sus padres usaran regalos de cumpleaños y bautizo para comprar un apartamento de dos habitaciones por 370.000 dólares.
La inversión de Florence Valeski ya ha dado sus frutos: el valor de la propiedad de Melbourne ha aumentado en 45.000 dólares en sólo 14 meses desde que ella asumió el control.
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Su padre, Jordan Valeski, un comprador, dijo que la idea surgió después de que Florence recibió 25.000 dólares en regalos de miembros de su familia para su primer cumpleaños y bautismo.
“Vengo de una familia macedonia y damos mucho”, dijo Valeski a Sunrise.
“Cuando te toca dar, no es tan divertido, pero cuando vuelves a ti, lo hace en grandes cantidades.
“Al día siguiente sumamos el dinero y nos sorprendió gratamente lo que teníamos”.
Valeski añadió 30.000 dólares de su propio dinero para asegurar la casa en Footscray, y explicó que las cuentas de ahorro tradicionales ya no proporcionaban rendimientos suficientes.
“Mis padres pusieron el dinero en una cuenta bancaria. Y eso funcionó hace 20 o 30 años. Pero los tiempos han cambiado y hay que adaptarse”, afirmó.
La compra, a nombre de Valeski y su esposa, señala un nuevo enfoque del concepto de “banco de mamá y papá”, en el que Valeski elige invertir temprano en lugar de esperar hasta que sus hijos lleguen a la edad adulta.
Esto también llega en un momento en que los precios inmobiliarios en Australia se están disparando.
“En lugar de comprar la propiedad para el 21, lo haremos ahora. Sólo estamos tratando de tener una ventaja”, dijo.
Valeski, que comenzó como comerciante antes de convertirse en agente de compradores, dijo que propiedades de menos de 400.000 dólares todavía están disponibles para aquellos que deseen explorar el mercado.
“Hay apartamentos y apartamentos antiguos cerca de un distrito comercial. No es necesario comprar una casa, no es necesario comprar una casa adosada, no es necesario comprar un apartamento nuevo y reluciente de 100 pisos… hay muchas oportunidades para educarse”, dijo.
“Hay propiedades de menos de 400.000 dólares, en lugares regionales. Si quieres hacer el trabajo, encontrarás algo”.
El padre planea implementar la misma estrategia para el hermano menor de Florence a principios del próximo año.
“Si ella viene a verme dentro de 20 años, este apartamento podría valer entre 700.000 y 800.000 dólares”, dijo Valeski.
“¿Por qué no lo compras ahora que está a mitad de precio y mi esposa y yo estamos trabajando para poder pagarlo y los niños puedan tener una ventaja?”
¿Puede un niño menor de 18 años ser propietario legal de una vivienda?
Hayder Shkara, director de Walker Pender Lawyers, dijo que no existe una edad mínima en la ley de propiedad que impida que un menor figure en un título, pero hay cosas a considerar.
“Un niño puede ser propietario de la casa, pero como es menor de 18 años no puede firmar los documentos legales”, dijo a 7NEWS.com.au.
“Los padres entonces intervienen y, como tutores legales, pueden firmar ciertos documentos legales en su nombre”.
Debido a que una persona menor de 18 años no puede administrar la propiedad directamente, normalmente la administra un padre o tutor a través de un fideicomiso o acuerdo similar hasta que el niño alcance la mayoría de edad.
“Se puede comprar una casa directamente a nombre del niño. Esto significa que el niño tiene el título de propiedad de la casa. Para ello, el niño debe poder hacer un pago inicial, normalmente donado por los padres, o tendría que obtener financiación”, dijo Shkara.
“Encontrar puede ser la parte difícil, especialmente cuando eres un niño desempleado de tres años.
“Otra forma de hacerlo es comprar la casa a través de una estructura de fideicomiso e incluir al niño como beneficiario de esa estructura de fideicomiso.
“Esto podría tener más sentido, ya que sería más fácil de gestionar y el niño se beneficiaría directamente de la casa, aunque hay que tener en cuenta las implicaciones fiscales”.
“Investiga”
También advirtió que hay implicaciones fiscales que es necesario tener en cuenta, como las ganancias de capital, el impuesto a la renta del niño si recibe alquiler y el impuesto a la propiedad.
El último pensamiento de Shkara es pensar en cómo se administrará la propiedad y qué sucederá si es necesario venderla.
“Creo que todos desearíamos haber comprado una propiedad cuando teníamos tres años”, dijo.
“Solo asegúrese de investigar y saber en qué se está inscribiendo”.
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