Los propietarios de viviendas en las ciudades regionales de Newcastle y Wollongong, en Nueva Gales del Sur, han visto cómo los precios de las propiedades suben más que en la mayoría de las principales capitales de Australia.
Al mismo tiempo, los precios inmobiliarios regionales en Victoria y a nivel nacional están aumentando más rápido que en las principales ciudades, según los últimos datos de Cotality.
Y eso ha dado como resultado que los compradores de viviendas en estas ciudades regionales obtengan ganancias en 2025.
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“Hemos comenzado a ver una desaceleración en los mercados de Sydney y Melbourne, que han perdido algo de impulso durante el mes”, dijo Tim Lawless, jefe de investigación de Cotiality.
Sin embargo, las cosas son diferentes para las áreas fuera de la ciudad en estos estados.
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“Nueva Gales del Sur y Victoria son dos estados donde los mercados regionales realmente han superado a sus homólogos de la capital”, dijo Lawless.
Los precios aumentaron un 6,2 por ciento en la región de Nueva Gales del Sur, superando el aumento del 5,1 por ciento en los precios de la vivienda en Sydney en 2025.
En Victoria, los precios regionales aumentaron un 5,1 por ciento, superando el aumento del precio de la vivienda en Melbourne del 4,2 por ciento durante el mismo período.
En Nueva Gales del Sur, tanto las zonas más rurales como las grandes ciudades regionales experimentaron un fuerte crecimiento en 2025.
“En Nueva Gales del Sur son los mercados más rurales los que realmente están impulsando las tendencias de crecimiento más fuertes”, dijo Lawless.
“Tamworth subió un 2,8 por ciento en un mes en octubre y eso es extremo, Wagga subió un 2,7 por ciento y Albury y Armidale también han experimentado un fuerte crecimiento”.
Dijo que una de las principales ventajas de estos mercados rurales es que se ofrecen a un precio muy bajo.
Tamworth, el mayor crecimiento de precios en la región de Nueva Gales del Sur, todavía tiene un precio promedio de $ 540,000 después de los aumentos de este año.
“Es un mercado muy asequible”, dijo Lawless.
En aumento
Otro punto destacado en el estado es la ciudad regional de Newcastle, donde los precios han aumentado un 8,6 por ciento en los últimos 12 meses, lo que ahora eleva el precio promedio a la considerable cifra de 1,025 millones de dólares.
Mientras tanto, las viviendas en Wollongong aumentaron un 6,7 por ciento a 1.159 millones de dólares en los últimos 12 meses.
Sólo Sídney, con un valor medio de vivienda de 1,269 millones de dólares, tiene costes más elevados.
Lawless dijo que ambas ciudades regionales habían experimentado un mayor crecimiento demográfico y aumentos de precios en los últimos cinco años.
“Siguen siendo muy deseables, sobre todo cuando se tiene una combinación de calidad de vida, facilidad para viajar diariamente y, hasta cierto punto, asequibilidad, al menos en comparación con Sydney”, dijo.
El agente de compradores con sede en Newcastle, Chad Dunn, de Acquired Property HQ, dijo que había habido un fuerte aumento en los precios de las propiedades en la ciudad y sus alrededores.
“La ciudad de Newcastle y los suburbios periféricos ahora están costando más de un millón de dólares en suburbios”, dijo Dunn.
“El año pasado incluso se podían comprar casas por entre 800.000 y 900.000 dólares en zonas periféricas del centro de la ciudad como Mayfield y Lambton, pero ahora están en el rango de 900.000 a 1,1 millones de dólares”.
Dijo que los primeros compradores de viviendas habían sido excluidos del mercado inmobiliario del centro de Newcastle.
“Los compradores de vivienda por primera vez ahora no tienen más opción que buscar unidades o casas adosadas en estas áreas”, dijo.
Para aquellos que quisieran comprar una casa, existía la opción de visitar los suburbios más alejados en el extremo sur del lago Macquarie, incluidos Cooranbong y Bonnells Bay.
Avance regional
En Victoria, también se logró un fuerte crecimiento en mercados más rurales y en algunas de las ciudades regionales más grandes del estado.
Mildura ha visto cómo los precios de la vivienda subían bruscamente un 18,5 por ciento en los últimos 12 meses, llevando el precio medio a 528.049 dólares.
Bendigo y Ballarat también experimentaron aumentos de precios significativamente mayores que Melbourne.
Los precios de las propiedades en Bendigo han aumentado un 10,5 por ciento en los últimos 12 meses, situándose el precio medio en 619.312 dólares. El precio medio en Ballarat es ahora de 602.743 dólares, un aumento del 9,1 por ciento en el último año.
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