Información sobre la crisis del alquiler en Australia y lo que dicen las cifras sobre 2026

El verano podría traer más oferta de alquiler, pero como la demanda aún supera a la oferta, los expertos dicen que el aumento de los precios está consolidando la asequibilidad de la vivienda como uno de los mayores problemas económicos de Australia en 2026.

Los alquileres de viviendas se mantienen en niveles récord en todo el país y los precios unitarios no se quedan atrás a medida que Australia entra en el período pico de transición del alquiler.

Los meses de verano han visto durante mucho tiempo el mayor aumento en los anuncios de alquileres, pero este año la actividad se ha intensificado con el regreso de estudiantes internacionales, nuevos trabajadores inmigrantes e inquilinos locales que buscan opciones más baratas.

Nicola Powell, jefa de investigación y economía de Domain, dijo a SBS News que el verano es siempre la época de mayor actividad para nuevos arrendamientos y renovaciones.

“Se tiende a encontrar que las vacantes comienzan a aumentar hacia finales de año, cuando estos listados llegan al mercado de alquiler”, dijo.

Powell dijo que esto sigue a un importante período de ajuste al comienzo del nuevo año, y se espera que las tasas de desocupación caigan nuevamente una vez que pase la ola de actividad.

Dijo que este patrón refleja los calendarios de contratación de universitarios y graduados, así como la preferencia de los propietarios de anunciarse durante la temporada navideña, cuando tienen más tiempo para organizar el mantenimiento y las inspecciones.

Sigue siendo un “mercado de propietarios”

Incluso con el aumento estacional de las propiedades en venta, Powell dice que los inquilinos probablemente no verán ningún alivio real.

Las tasas de desocupación se mantienen por debajo del 2 por ciento en todo el país, un nivel excepcionalmente bajo que continúa fomentando un “mercado de propietarios”.

“El mercado del alquiler sigue siendo competitivo”, afirmó.

“Los inquilinos encontrarán que hay más opciones, pero también hay más inquilinos que buscan propiedades de alquiler durante este tiempo”.

Los mínimos históricos de desocupación también han contribuido a que los alquileres de viviendas y residenciales alcancen nuevos máximos en la mayoría de las ciudades importantes.

“A algunas de nuestras principales capitales les está yendo mejor que a otras, pero creo que todavía tenemos alquileres altos. Todavía tenemos alquileres de viviendas en niveles récord en todas nuestras capitales”, dijo Powell.

“Los alquileres de apartamentos también son altos en la mayoría de las capitales”.

Los alquileres semanales siguen siendo altos

Los datos de Domain muestran que los alquileres de casas y apartamentos aumentaron de manera constante en los siete años hasta septiembre de 2025.

Sydney sigue siendo la ciudad más cara en cuanto a unidades residenciales, con un promedio de 750 dólares por semana, mientras que Hobart es la más barata con 490 dólares.

En el caso de las casas, Sydney vuelve a encabezar la lista con 780 dólares por semana. Hobart y Melbourne comparten el alquiler de vivienda promedio más bajo: 580 dólares.

En todas las capitales, el alquiler semanal promedio de casas y departamentos es de $650.

Un gráfico que muestra el costo semanal promedio de alquilar una unidad.

Según el informe de alquiler de septiembre de 2025 de Domain, Sydney sigue siendo la ciudad más cara para unidades residenciales con un promedio de 750 dólares por semana, mientras que Hobart es la ciudad más barata con 490 dólares. Fuente: Noticias SBS

Powell dijo que el nuevo programa del gobierno para compradores por primera vez podría aliviar la presión sobre el mercado de alquiler, pero no de inmediato.

“El programa puede desviar parte de la demanda del mercado de alquiler, pero aún está por verse si esto se sentirá ya en esta temporada de transición”, dijo.

“Con el tiempo, es probable que más inquilinos se conviertan en propietarios. Ese es el objetivo de esta política”.

Un gráfico que muestra el costo semanal promedio de alquilar una casa en Australia.

Sydney tiene el alquiler de vivienda promedio más alto, 780 dólares por semana, mientras que Hobart y Melbourne tienen los alquileres de vivienda promedio más bajos, 580 dólares por semana, según el informe de alquiler de septiembre de 2025 de Domain. Fuente: Noticias SBS

Negocia tu alquiler en un mercado ajustado

A pesar de la intensa competencia, este momento de mayor oferta puede brindar a los inquilinos una breve ventana de oportunidad para negociar, especialmente aquellos con un historial de pagos confiable o un contrato de arrendamiento a largo plazo.

Leanne Pilkington, presidenta del Instituto de Bienes Raíces de Australia, dijo a SBS News que tanto los inquilinos como los propietarios deberían familiarizarse con sus derechos, comprobar precios de alquiler comparables e iniciar conversaciones cuanto antes.

“Los inquilinos deben conocer sus derechos y comenzar las negociaciones de arrendamiento lo antes posible”, dijo.

“Los propietarios deben mantener las propiedades en óptimas condiciones, seguir las reglas y notificar oportunamente los cambios en el alquiler o el contrato de arrendamiento”.

Dijo que los propietarios podían aumentar el alquiler de acuerdo con las regulaciones estatales y territoriales, pero debían notificar por escrito a los inquilinos y proporcionar los períodos de notificación requeridos.

Los inquilinos, por otro lado, pueden negociar antes de firmar una extensión del contrato de arrendamiento o aceptar un aumento del alquiler.

“Pueden solicitar un alquiler más bajo, obtener más información o sugerir condiciones basadas en el mercado actual o su situación personal”, dijo Pilkington.

El subarrendamiento aumenta, y también los riesgos

Dado que los costos crecientes llevaron a algunos inquilinos a considerar subarrendar por primera vez, Pilkington advirtió que el incumplimiento de los requisitos legales podría dar lugar a disputas, multas o contratos de arrendamiento incumplidos.

En la mayoría de los estados y territorios, los inquilinos deben obtener un permiso por escrito de su arrendador antes de subarrendar o agregar residentes adicionales.

Algunos contratos de arrendamiento prohíben por completo el subarrendamiento, mientras que otros lo permiten bajo ciertas condiciones.

“Si el acuerdo se redacta por escrito, debe abordar claramente: alquiler o contribución a los servicios públicos, acceso a áreas comunes, duración de la estadía, períodos de notificación, responsabilidad de limpieza, invitados, ruido y mantenimiento de la propiedad, y qué sucede si algo se daña o se pierde”, dijo Pilkington.

¿Qué significa esto para 2026?

Los expertos dicen que el mercado de verano sobrecalentado de este año sugiere que las presiones sobre la asequibilidad seguirán siendo agudas en 2026, incluso cuando las nuevas políticas apuntan a hacer que algunos inquilinos pasen gradualmente a ser propietarios de viviendas.

Kaytlin Ezzy, economista del grupo de análisis inmobiliario Cotality, dijo que era “poco probable” que los precios de la vivienda cayeran en el futuro próximo.

“Es probable que los mismos factores que han respaldado el crecimiento del valor en los últimos meses, incluida la oferta anunciada limitada, los menores costos de endeudamiento y la expansión del programa de Garantía de Primera Vivienda, sigan respaldando el crecimiento en 2026”, dijo.

Ezzy dijo que es probable que las políticas gubernamentales sobre vivienda hagan subir los precios a menos que estén diseñadas específicamente para aumentar la oferta o reducir la demanda.

“Los esquemas extendidos de garantía de primera vivienda, por ejemplo, si bien son excelentes para ayudar a algunos propietarios de primera vivienda a ingresar al mercado, han ejercido presión sobre los valores de las viviendas, no sólo por parte de los compradores de primera vivienda sino también de inversionistas especulativos que buscan ganancias de capital en estas áreas”, dijo.

Si bien los precios inmobiliarios no muestran signos de caer, Ezzy dijo que los inquilinos podrían ver cierto alivio en los meses posteriores al verano, cuando la competencia por las propiedades de alquiler tiende a disminuir.

“Después de un aumento promedio de alrededor del 9 por ciento entre diciembre y marzo, el recuento de tres meses consecutivos de nuevos listados de alquileres generalmente se desacelera en un período invernal más tranquilo, cayendo en promedio un 8,5 por ciento entre marzo y junio”.