Es un escenario en el que muchos han pensado. Estás disfrutando de tus vacaciones de verano en la playa, te sientes muy relajado y pronto te desplazas para ver si hay buenas casas para comprar.
Con la llegada de Airbnb y los alojamientos de alquiler a corto plazo (STRA), comprar un lugar para alojarse en la playa o un lugar para alojarse en la ciudad parece, a primera vista, una oportunidad para invertir y disfrutar.
Sin embargo, una encuesta reciente realizada a más de 850 inversores inmobiliarios en toda Australia encontró que pocos elegían esta opción.
Póngase al día con las novedades de la aplicación 7NEWS: descárguela hoy
De los encuestados, el 92,1 por ciento informó que ninguna de sus propiedades estaba alquilada como STRA, y sólo el 1,7 por ciento de los inversores que compraron en los últimos 12 meses tenían la intención de alquilar estas propiedades como STRA.
La encuesta, realizada por Property Investors Professionals of Australia (PIPA), encontró que los inversores estaban preocupados por los riesgos y las cargas de trabajo asociados con las STRA.
Administrar costos
“Muchos inversores no calculan los costes de gestionar una estancia corta y a menudo creen que el modelo económico es falso”, afirmó la representante de compradores y presidenta de PIPA, Cate Bakos.
“Desde los costos de las instalaciones hasta los servicios de limpieza, los servicios de lavandería, las empresas de gestión, las tasas de desocupación, los daños/seguros y los requisitos de estratos, las ganancias pueden ser cuestionables en comparación con un arrendamiento residencial tradicional a largo plazo”, dijo Bakos.
Otro factor importante para los inversores es la volatilidad de las zonas donde se ubican las viviendas vacacionales o los alquileres a corto plazo.
“Algunos de los alquileres a corto plazo más populares que atraen la mayor demanda de inquilinos a corto plazo se encuentran en áreas turísticas/costeras o en áreas del centro densamente pobladas.
“Los riesgos asociados con la posesión de este tipo de activos son variados y, en general, mucho mayores que los de las viviendas tradicionales suburbanas o del centro de la ciudad”.
“Los destinos turísticos a menudo experimentan volatilidad del mercado y, a su vez, los patrones de crecimiento del capital también pueden ser bastante volátiles”.
Mire de cerca las ubicaciones.
Señala que los puntos críticos de vacaciones se han visto afectados por aumentos de tipos, como en 2022, cuando el RBA aumentó los tipos siete veces.
“A medida que las tasas de interés aumentaron bruscamente en 2022, las caídas de precios en las zonas costeras respondieron a la inversa, ya que muchos inversores vendieron sus casas de vacaciones en respuesta al aumento de los pagos de las hipotecas”, dijo.
Para los inversores regionales que han descubierto un apartamento en la ciudad para alquiler de fin de semana o a corto plazo, también hay factores a considerar.
“Los apartamentos en el centro de la ciudad, especialmente los de los rascacielos, casi siempre tienen gastos elevados, especialmente en tarifas de estrato, y los gastos reducen significativamente las ganancias esperadas del alquiler”, dijo Bakos.
“Además, cambiar las reglas de turno para los inquilinos a corto plazo puede poner en peligro los planes mejor trazados de los inversores que han elegido un modelo a corto plazo”.
No son sólo las corporaciones las que pueden hacer cumplir las reglas de estratos para alquileres a corto plazo.
Campaña
Brisbane es la última ciudad en anunciar planes para tomar medidas enérgicas. Entre las propuestas se incluye exigir a los propietarios que soliciten un permiso de construcción para residencia de corta duración, incluidas las tasas anuales correspondientes.
Sydney tiene un límite anual de 180 días para alquileres a corto plazo en la ciudad y los suburbios.
Para aquellos que todavía están interesados en invertir en una casa de vacaciones, Bakos dice que aquellos que estén dispuestos a hacer un gran compromiso ellos mismos pueden obtener un mejor rendimiento.
Dar el paso decisivo
“Un inversor que esté comprometido con el modelo y dispuesto a supervisar las reservas y la gestión tiene muchas más posibilidades de éxito que un inversor que imagina una casa de vacaciones en la costa que pueda utilizar como inversión”, dijo Bakos.
“El inversor necesita comprender los gastos, los ciclos estacionales y los impuestos asociados antes de asumir que un modelo de alquiler a corto plazo funcionará de manera óptima para ellos”.
También es importante elegir una zona que sea adecuada para alquileres vacacionales.
“En general, los acuerdos para estancias cortas funcionan bien en zonas donde la demanda de alquiler es constantemente alta y los proveedores de servicios necesarios son abundantes.
“Los costos pueden dispararse cuando los proveedores de servicios son limitados, particularmente cuando se trata de servicios de limpieza y lavandería”.
About The Author
