Un edificio victoriano meticulosamente renovado en una de las zonas más solicitadas de Richmond obtuvo un sólido resultado en una subasta en el centro de Melbourne, y el agente de Jellis Craig, Elliot Gill, describió 45 Murphy Street como “una renovación asombrosa perfectamente adaptada a la demanda”.
Una pequeña multitud se reunió para observar lo que finalmente se convirtió en una competencia entre dos postores. Las ofertas comenzaron en 2 millones de dólares y comenzaron a aumentar de manera constante después de un lento repunte.
La casa finalmente se vendió por 2.450 millones de dólares, superando la reserva de 2.175 millones de dólares. Las llaves fueron para una familia joven que acababa de vender en Fitzroy.
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“Irónicamente, tanto los vendedores como los compradores procedían del mismo pueblo del Reino Unido”, señaló Gill. “Fue bastante divertido”.
La renovación, con techos de tres metros, un patio, una escalera abierta y una cocina con cubierta de piedra y electrodomésticos Electrolux, resultó ser un gran atractivo.
“El mercado de viviendas renovadas de más de $2 millones es realmente sólido”, dijo Gill. “La gente pagará una prima cuando se haga el trabajo duro”.
Según los registros, la casa se vendió por última vez en 2011 antes de su renovación por 845.000 dólares y fue propiedad de la misma familia durante quince años, lo que dio a los propietarios una ganancia bruta de 1.605.000 dólares.
Pero dijo que el mercado en general ha sido mucho menos predecible. “En el mercado general los precios son completamente diferentes”, señaló. “Simplemente no puedes elegir. Es fiesta o hambruna, y no hay mucho en medio”.
Gill dijo que el comportamiento de los inversores también está cambiando notablemente. “No veo muchos inversores victorianos, pero cuando los veo parecen estar vendiendo, no comprando”.
Sin embargo, para 45 Murphy Street, la combinación de renovación de alta calidad, plano de planta flexible y ubicación privilegiada detrás del ajetreo y el bullicio de Bridge Road garantizó una competencia de licitación sin restricciones y reforzó que las casas premium listas para mudarse sigan teniendo una gran demanda.
Según Cotality, esta semana se llevaron a cabo 1.682 subastas en Melbourne, un 24,1 por ciento más que la semana anterior y el mayor número de subastas desde la última semana de octubre, antes del Melbourne Cup Racing Carnival (1.836). El 68,6 por ciento de las subastas en Melbourne han tenido un resultado exitoso hasta el momento, 1,2 puntos porcentuales menos que la semana anterior y la tasa de autorización preliminar más baja desde la semana que finalizó el 2 de noviembre.
El potencial bruto ofrece resultados de primera clase para un patio duradero
Por primera vez en más de 45 años, se subastó una terraza de Newtown en 82 Gowrie Street, ofreciendo una oportunidad única en el interior del oeste de Sydney. El agente de R&W, Michael Xanthoudakis, dijo que la propiedad les dio a los compradores una idea de una larga historia local.
La subasta atrajo a cinco postores registrados, con una participación inicial de 1,7 millones de dólares, que aumentó en incrementos constantes de 10.000 dólares hasta que un inversionista entusiasta obligó a bajar el martillo a 1,85 millones de dólares. “Vio un gran potencial en la propiedad”, dijo Xanthoudakis.
El resultado ilustra una tendencia que Xanthoudakis ve en el mercado. “La gran demanda y el mercado calentado hacen subir los precios”, señaló.
“Hace apenas dos semanas, una casa cercana completamente renovada se vendió por 1,8 millones de dólares. Esta casa no está renovada y se vendió por el mismo precio”.
Añadió que la urgencia del comprador da forma a gran parte del panorama. “La gente quiere involucrarse para no perderse nada”, dijo, reflejando una fuerte intención tanto de los inversores como de los compradores de viviendas.
“El mercado seguirá subiendo en el nuevo año. No veo que se desacelere a menos que suban las tasas de interés”.
Aproximadamente 111 m², la terraza de dos pisos y dos dormitorios ofrece un diseño simple pero habitable, que incluye una sala de estar y un comedor separados, una cocina y un baño funcionales y un soleado jardín privado. La propiedad se puede ampliar o renovar completamente sujeto a la aprobación del consejo. Su ubicación, aproximadamente a 600 m de la estación de ferrocarril y a pocos pasos del pueblo de Erskineville, aumenta su atractivo.
Xanthoudakis supone: “Incluso en su estado actual, la propiedad ha llamado la atención por su potencial y su ubicación. Los compradores reconocen que oportunidades como ésta son raras”.
Cotality informa que esta semana se subastaron 1.263 viviendas en Sydney, un aumento del 10,8 por ciento con respecto al volumen de la semana pasada y el mayor número de subastas desde la semana anterior a Pascua a principios de este año. El 65,2 por ciento de las casas de Sydney informaron un resultado de venta, 3,3 puntos porcentuales menos que la semana pasada y la tasa de liquidación preliminar más baja desde la semana que finalizó el 8 de junio a principios de este año.
El competitivo mercado de Melbourne está obligando a los compradores a permanecer locales
Una gran multitud de 60 personas se reunió para ver competir a cuatro postores activos en 1126 Ligar Street, Ballarat North. El agente de Ray White, Mark Williams, dijo que la combinación de postores incluía compradores e inversores por primera vez, lo que refleja una fuerte demanda local.
“El atractivo de la casa era claro. Para los compradores, el precio y el gran bloque eran atractivos. Representa una buena relación calidad-precio y los compradores saben lo que obtienen”, explicó Williams. La parcela de 793 m, la distribución de tres dormitorios y el cobertizo de 9,6 mx 5,8 m lo convirtieron en un objetivo obvio para los compradores.
La subasta comenzó en $550,000, fue seguida por rachas de $10,000, luego se desaceleró a ofertas de $1,000 por $615,000 y finalmente se vendió a un comprador de primera vivienda en Ballarat por $622,000, superando el precio guía de $550,000 a $595,000. “Fue un resultado fantástico”, dijo Williams.
“Los compradores locales exitosos ya habían intentado ingresar al mercado de Melbourne, pero fueron expulsados por el aumento de los precios y, por lo tanto, se alegraron mucho por la victoria”.
Williams también apuntó a una mayor confianza del mercado. “El plan de pago inicial del 5 por ciento ciertamente aumenta la confianza de los compradores de vivienda por primera vez”, dijo.
“2026 seguirá avanzando en la dirección correcta para el mercado de Ballarat. Todavía hay muchos compradores que buscan comprar y muchos vendedores listos para vender”.
Añadió que la combinación de ubicación, tamaño del bloque y precios sólidos hacen que la propiedad sea especial. “Cuando surgen casas como ésta, la gente conoce el valor y responde”, dijo Williams.
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