El mercado inmobiliario de Brisbane ha entrado oficialmente en una nueva era. Los precios que alguna vez estuvieron reservados para casas de prestigio ahora se igualan con casas de todos los tamaños, desde casas de un dormitorio que superan la marca de $1 millón hasta casas de tamaño familiar que se venden por más de $3 millones.
Las nuevas ventas en el anillo interior de la ciudad y en los distritos de estilo de vida subrayan cuán dramáticamente ha cambiado el comportamiento de los compradores: los propietarios-ocupantes, no los inversionistas, son ahora los que impulsan la competencia y los precios récord.
A diferencia de los ciclos inmobiliarios anteriores, que se caracterizaron por una fuerte actividad inversora y largos períodos de exceso de oferta, el mercado actual está impulsado por los hogares reales.
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Las familias, los profesionales, los compradores por primera vez, los que reducen su tamaño e incluso los padres que compran para sus hijos ven cada vez más los apartamentos como una casa a largo plazo en lugar de un trampolín.
Este cambio de mentalidad conduce directamente al crecimiento de los precios. El precio unitario promedio en Brisbane ha aumentado alrededor del 12 por ciento durante el año pasado, lo que marca el mayor aumento en la demanda de viviendas adosadas en más de una década.
Los expertos de la industria citan el crecimiento demográfico, la oferta limitada de viviendas nuevas y la creciente preferencia por una vida transitable y de bajo mantenimiento como las principales razones de este cambio.
En Bayside de Brisbane, la demanda de apartamentos más grandes y aptos para familias ha llevado los precios a un nuevo territorio.
Un apartamento de tres habitaciones en Wellington Street en Manly se vendió recientemente por $3,175 millones a través de Renee Brace y David Lazarus de Place Wynnum Manly, estableciendo un nuevo récord suburbano para un apartamento.
La campaña atrajo a 95 grupos de compradores, con interés encabezado por familias que buscaban espacio y acceso al agua, así como por residentes de larga data que se mudaban de sus hogares a casas de alta calidad y de bajo mantenimiento.
“Existe una fuerte demanda de viviendas grandes y de alta calidad en Manly”, dijo la señora Brace.
“Estos compradores quieren vistas, comodidad y una vida espaciosa. Las casas de este calibre son increíblemente raras y esta escasez está empujando los precios a un nuevo territorio”.
Al otro lado del río, en Hamilton, un apartamento de dos dormitorios en Portside Wharf se vendió fuera del mercado por 2,55 millones de dólares a través de Michael Bacon de Place Kangaroo Point, más de tres veces el precio típico de un apartamento suburbano de dos dormitorios de alrededor de 780.000 dólares.
El resultado de 1,7 millones de dólares superó una venta comparable a principios de este año y ahora representa un precio récord para un apartamento de dos habitaciones en los suburbios.
“Es extremadamente raro que un apartamento de dos habitaciones alcance este precio”, dijo Bacon.
“La demanda ahora proviene de propietarios-ocupantes que desean un estilo de vida y comodidades sin comprometer la calidad”.
Incluso los apartamentos de un dormitorio, considerados durante mucho tiempo propiedad exclusiva de los inversores, están alcanzando precios sin precedentes.
En el distrito financiero central de Brisbane, un apartamento de una habitación en Parkland Boulevard se vendió por más de 1 millón de dólares en medio de una fuerte competencia de los propietarios-ocupantes.
A pesar de tener casi 20 años, la propiedad atrajo más de 2.300 visitas en línea y 52 grupos de compradores en cuatro jornadas de puertas abiertas, un nivel que alguna vez estuvo reservado casi exclusivamente para viviendas.
El agente de Place New Farm, Alex Rutherford, dijo que la actitud de los compradores hacia los apartamentos de un dormitorio había cambiado drásticamente.
“A menudo se pasaban por alto los apartamentos de un dormitorio, a menos que fueran nuevos o de gran tamaño, pero eso ha cambiado por completo”, dijo.
“Cuando un apartamento de un dormitorio ofrece luz natural, privacidad y aparcamiento seguro, la demanda es extremadamente alta y los compradores ya no son inversores. Son solteros, parejas, padres que compran para niños y propietarios-ocupantes a largo plazo”.
Dado que se espera que una oferta muy limitada de viviendas nuevas entre en el proyecto de Brisbane en un futuro próximo, los expertos de la industria advierten que es probable que la competencia y las presiones sobre los precios sigan intensificándose hasta 2026.
Para los compradores que alguna vez asumieron que los apartamentos eran una alternativa asequible a las casas, los últimos resultados de Brisbane sugieren que la definición de la ciudad de “vivienda de nivel básico” ha sido recalibrada permanentemente.
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