Kiama, la pintoresca ciudad de la costa sur de Nueva Gales del Sur, encabezó una lista nacional que muestra dónde los vendedores de viviendas obtuvieron las mayores ganancias.
Según el informe Cotality Best of the Best, aquellos en el área del gobierno local de Kiama que vendieron en los tres meses hasta septiembre obtuvieron una ganancia promedio de $746,750.
Eso fue mayor que las ganancias obtenidas por los vendedores en los puntos críticos de la capital y las principales áreas regionales como Byron Bay y Noosa.
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Y es más del doble de la ganancia promedio nacional de $335,000.
Steve Pryor, director general de Raine & Horne Kiama, dijo que a medida que menos personas ponían sus casas en el mercado, las vendían a precios elevados y con grandes ganancias en el punto de acceso de la costa sur.
“Mucha gente no está vendiendo debido a la incertidumbre actual, que está haciendo subir los precios de las propiedades en el mercado”, dijo Pryor.
Dijo que la demanda de las empresas que reducen su tamaño era fuerte tanto a nivel local como en Sydney.
La falta de viviendas adecuadas, como pisos y casas adosadas, hizo que los residentes locales permanecieran en casas unifamiliares más grandes.
“Eligen quedarse en su casa de cuatro o cinco habitaciones y arrastrarse por ella porque no tienen ningún lugar local donde mudarse”. dijo.
Las casas de menos de $2 millones fueron las de mayor demanda. Un ejemplo de esto es una casa original de cuatro dormitorios que se vendió en una subasta con una oferta inicial de 1,7 millones de dólares.
“Estamos inundados de interés sobre esto”, dijo Pryor.
Dijo que no había suficiente oferta de viviendas, casas adosadas y apartamentos en demanda, y que los que salieron al mercado tenían precios altos.
Una pequeña comunidad de casas adosadas que ahora estaba vendiendo tenía casas con precios de entre 2,5 y 2,9 millones de dólares.
Mientras tanto, los primeros compradores de viviendas se estaban mudando fuera de la ciudad, dijo Pryor, quien ha estado vendiendo en el área durante 40 años.
“Ni siquiera mis propios hijos viven aquí, no es factible para ellos”, afirmó.
“Incluso comprar una casa estándar que no está en buenas condiciones cuesta más de $1 millón”.
Cuatro de los diez mercados más rentables estaban en Nueva Gales del Sur.
“Esto incluyó a Kiama, que nuevamente logró el beneficio promedio más alto en reventas por área de gobierno local en Australia con poco menos de $747,000 basado en 72 reventas”, dijo Eliza Owen, jefa de investigación de Cotality.
“A pesar de lograr la ganancia nominal media más alta a nivel nacional, las ganancias cayeron ligeramente desde los 758.000 dólares del trimestre de junio”.
Ventas regionales por encima del promedio
En el trimestre de septiembre, se vendieron más viviendas con ganancias en la región de Australia a nivel nacional que en las principales capitales.
“La región de Australia ha tenido una rentabilidad más alta que las capitales juntas durante más de cinco años desde junio de 2020”, dijo la Sra. Owen.
“En el trimestre de septiembre, el 97,3 por ciento de las reventas regionales dieron como resultado un beneficio nominal, en comparación con el 94,4 por ciento en las capitales”.
Desde que comenzó la recuperación inducida por la pandemia, las áreas regionales han experimentado tasas de ganancia más altas y una apreciación más significativa.
En los cinco años hasta septiembre de 2025, los valores de las propiedades aumentaron un 60,1 por ciento en toda la región de Australia, según datos de Cotiality, superando el aumento del 44 por ciento en los valores de las propiedades en todas las capitales combinadas.
Este desempeño superior continuó en 2025, con un crecimiento del capital en lo que va del año en septiembre del 5,8 por ciento para los activos inmobiliarios regionales, en comparación con el 5,3 por ciento en las capitales.
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