El Banco de la Reserva ha dejado la tasa de interés oficial en 3,60 por ciento, extendiendo un año de incertidumbre para los hogares y las empresas mientras la presión sobre el costo de vida continúa aumentando a medida que comienza la temporada navideña.
La decisión, ampliamente esperada por los economistas en la encuesta de tasas de efectivo de Finder, sigue a dos recortes modestos a principios de 2025, una medida que ayudó a reactivar el mercado inmobiliario pero no logró frenar un aumento sorpresa de la inflación.
El RBA citó “las continuas presiones inflacionarias y el aumento de los patrones de gasto” y señaló que varios indicadores, incluido el crecimiento de los salarios y la actividad minorista, tendrían que suavizarse antes de que la junta considerara una mayor flexibilización.
Póngase al día con las novedades de la aplicación 7NEWS: descárguela hoy
Los expertos no están de acuerdo sobre lo que viene después
El último resultado del IPC ha provocado una fuerte división entre los analistas sobre si el próximo paso del RBA será un recorte o un aumento.
Leanne Pilkington, directora ejecutiva de Laing+Simmons, dijo que el aumento de la inflación había cambiado fundamentalmente las expectativas.
“Los últimos datos del IPC parecen haber frustrado cualquier esperanza de nuevos recortes de tipos en este ciclo. La próxima subida de tipos bien podría ser una subida”, advirtió.
Otros creen que la paciencia, en lugar de endurecerse, es el camino más probable.
El economista jefe del Bendigo Bank, David Robertson, dijo que el RBA querría más claridad antes de actuar.
“Seguimos esperando un nuevo recorte cíclico a una tasa de política más neutral para mediados de 2026”, dijo.
Richard Temlett, director ejecutivo nacional de investigación de Charter Keck Cramer, también señaló que los datos tienen más matices de lo que sugieren los titulares.
“Sería sorprendente que el RBA aumentara la tasa de interés clave incluso si hubiera motivos para aumentarla”, dijo a view.com.au.
Advirtió que la inflación podría parecer elevada en el verano debido al gasto estacional, pero debería disminuir a mediados de 2026.
Mathew Tiller, jefe de investigación e inteligencia empresarial de LJ Hooker, dijo que el anuncio de hoy de mantener la tasa de interés clave sin cambios en 3,60 por ciento da a los prestatarios certeza sobre los pagos, lo que debería mantener altos los niveles de confianza.
“Aunque a mucha gente le gustaría ver un recorte de tipos para aliviar la presión sobre los presupuestos de los hogares, especialmente en esta época del año, la ventaja es que los tipos de interés estables deberían mantener la demanda de los compradores sin provocar otro rápido aumento de los precios”, dijo.
“Se espera que lleguen más vendedores al mercado en 2026, por lo que es probable que las ofertas aumenten desde niveles muy bajos y eso también ayudará a quitar parte del entusiasmo del mercado. Un mercado de alquiler ajustado y una baja actividad de construcción significan que es probable que los inversores permanezcan activos a medida que los alquileres y el valor de las viviendas continúan aumentando”.
Un mercado inmobiliario que se resiste a enfriarse en 2025
La retención de hoy pone fin a un año dramático en el sector inmobiliario.
A principios de 2025, las altas tasas hipotecarias y la escasa asequibilidad pesaban sobre la demanda. Pero los dos recortes del RBA, la reducción de la inflación a principios de año y la actual escasez de inventarios provocaron un poderoso cambio.
En noviembre, el valor de las viviendas a nivel nacional había alcanzado un récord de 12 billones de dólares, después de crecer un 1 por ciento durante tres meses consecutivos.
Eliza Owen, jefa de investigación de Cotality Australia, dijo que el menor valor y los mercados regionales experimentaron la aceleración más rápida: “La escasez de oferta significó que incluso una demanda modesta ejerciera presión al alza sobre los precios. Los mercados más baratos experimentaron la aceleración más pronunciada porque permanecieron al alcance de los compradores que luchaban con costos de vida más altos”.
Los suburbios de menor valor lideran la nación
La asequibilidad provocó los aumentos más fuertes, particularmente en Australia Occidental.
– Los precios de las propiedades en Kalbarri aumentaron un 40,2 por ciento a 515.378 dólares.
– Rangeway aumentó un 32,2 por ciento
– Lockyer subió un 32,0 por ciento
Los mercados unitarios de precio medio de Queensland mostraron una fortaleza similar:
– Las unidades de Cranbrook aumentaron un 29,3 por ciento.
– Las unidades de Wilsonton aumentaron un 26,9 por ciento.
La actividad de los inversores también aumentó: los nuevos préstamos a inversores alcanzaron el 38,3 por ciento en WA y el 41,1 por ciento en Queensland.
Qué significa una retención para los mercados inmobiliarios
Richard Temlett, de Charter Keck Cramer, dijo que una retención o incluso un recorte sorpresa sería bienvenido en todos los sectores inmobiliarios.
“Un aumento de la tasa sería completamente inesperado… un aumento del 0,25 por ciento causaría que los pagos de la hipoteca aumentaran alrededor de $100 por mes en una hipoteca promedio”, dijo.
Los mercados comerciales y de oficinas son menos sensibles a los movimientos individuales, pero los expertos advirtieron que nuevos aumentos “conducirían a una perspectiva más negativa en una industria que apenas está comenzando a mejorar”.
Graham Cooke, jefe de investigación de consumidores de Finder, instó a los australianos a utilizar esta estabilidad con prudencia:
“Eche un vistazo de cerca en qué ha gastado su dinero. Asegúrese de obtener la mejor oferta en artículos básicos, su hipoteca, energía y seguros”.
El lenguaje del RBA es importante
Los analistas seguirán de cerca la redacción del RBA, particularmente en lo que respecta al gasto en licencias, el crecimiento de los salarios, la inflación relacionada con la vivienda y el momento de los futuros recortes.
“Esperamos que el RBA tenga mucho que decir sobre las cifras del IPC”, dijo Temlett.
“El crecimiento de los salarios también será muy revelador a la hora de determinar cómo lo gestionará el RBA en el nuevo año”.
Hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario en 2026
Temlett dijo que 2025 fue un año de transición.
“El año 2025 podría resumirse como una recalibración continua en todo el país a medida que las capitales continúan encontrando un nuevo equilibrio”.
“Esperemos que esta tendencia continúe en 2026 y regrese la confianza, particularmente en Melbourne, que aún no ha experimentado el realineamiento posterior a COVID que han experimentado las otras capitales”.
About The Author
