Los residentes del CBD de Adelaide dicen que las leyes de planificación los han dejado “en la oscuridad” sobre la construcción de un edificio apilador de automóviles de cinco pisos que tendrá vista a una guardería y una comunidad de vida ecológica.
Se les informó por primera vez sobre la propuesta de desarrollo de 108 Gilbert Street a principios de 2024 a través de un folleto del Ayuntamiento de Adelaida.
Posteriormente, el panel de evaluación del consejo recibió alrededor de 10 objeciones y tres personas plantearon sus preocupaciones en la reunión de abril de 2024 antes de que se rechazara la propuesta.
Aproximadamente 12 meses después, los residentes se enteraron “informalmente” de que se había presentado una apelación ante el Tribunal de Medio Ambiente, Recursos y Desarrollo (ERDC).
Se celebró una conferencia obligatoria a puerta cerrada y posteriormente la PAC concedió permiso de planificación para una propuesta comprometida.
“Si bien al apelante, el desarrollador, se le permitió presentar una nueva propuesta, el público interesado no fue informado de los procedimientos judiciales ni directamente del resultado del tribunal”, dijo Peter Brady, residente de Gilbert Street.
“Es una burla del proceso judicial democrático”.
Al otro lado de Considine Place hay casas adosadas de tres pisos. (ABC Radio Adelaida: Malcolm Sutton)
La ley ERDC estipula que los procedimientos ante el tribunal deben ser vistos en público.
Pero también dice que si el tribunal considera que las razones son “suficientes”, puede emitir instrucciones para excluir a personas de una audiencia, o exigir que la audiencia se celebre a puerta cerrada, o prohibir o restringir la publicación de pruebas -o contenidos de documentos- presentados al tribunal.
“A menos que me esté perdiendo algo, todo el sistema está en desacuerdo consigo mismo. Parece ser un tribunal cerrado, aunque insiste en su documentación que es verdaderamente abierto”, dijo Brady.
El vicealcalde Keiran Snape, que habló con ABC en su calidad de candidato independiente de Adelaide en las elecciones estatales del próximo año, es un ex miembro de CAP.
“A menudo los desarrolladores no tienen éxito la primera vez cuando exponen efectivamente el motivo, y luego pueden regresar y ajustar esos motivos específicos y mudarse, a menudo sin tener que decírselo a los residentes”, dijo.
“(Este) es un ejemplo difícil de lo que está sucediendo”.
Un portavoz de la ciudad de Adelaida dijo que había expresado su preocupación por una “restricción a los derechos de apelación de terceros” tras las reformas de planificación del gobierno estatal para 2021.
“El consejo proporcionó estos comentarios como parte de su presentación a la revisión de la implementación del sistema de planificación en enero de 2023”, dijo.
Paseo Christie adyacente
La propuesta original requería la demolición de un edificio existente en el sitio y la construcción de un edificio de uso mixto de seis pisos con una oficina en la planta baja y apartamentos arriba.
El CAP concluyó que había “altura excesiva” y “desarrollo excesivo con áreas mínimas de lote no satisfechas” y que faltaban retrocesos adecuados desde el límite norte, que limita con la ecocomunidad Christie Walk.
El residente Geoff Schrader vive en uno de los 27 apartamentos del pueblo, lo que demuestra una vida ecológicamente sostenible en la ciudad tanto a través de la construcción de los edificios como de su vida útil.
Geoff Schrader dice que el mayor problema de esta urbanización es el aparcamiento. (Entregado: Geoff Schrader)
Dijo que el mayor problema con la propuesta es el estacionamiento de automóviles y cómo funcionaría si el punto de acceso al edificio fuera Considine Place, un callejón estrecho en Gilbert Street.
“Así es como la gente sale de Christie Walk, y si hay una fila de coches intentando entrar en sus plazas de aparcamiento al final o al principio del día, eso se vuelve problemático”, dijo Schrader.
Dijo que la carretera también apoyaba el tráfico de peatones de personas que se dirigían hacia y desde los refugios para personas sin hogar en Whitmore Square y sus alrededores.
“Los otros problemas son el hecho de que es ligeramente más alto que la altura permitida actualmente para esa parte de Gilbert Street y que da a una guardería, por lo que hay problemas con la seguridad de los niños, etc.“
El edificio de uso mixto de cinco pisos, si se aprueba, estará adyacente a esta guardería. (ABC Radio Adelaida: Malcolm Sutton)
La propuesta de compromiso fue presentada a CAP en su reunión del 29 de enero de 2025, donde se decidió otorgar el permiso de construcción.
La altura del edificio se redujo a cinco niveles, el número de plazas de aparcamiento se redujo de 28 a 19 y la distancia entre el primer y cuarto nivel y la frontera norte se aumentó de 1 metro a más de 5 metros.
Sin embargo, a nivel del suelo, donde se cree que se ubicará el apilador de coches, estará a sólo un metro de los edificios de Christie Walk.
El sistema “permite la transparencia”
Un portavoz del gobierno estatal dijo que correspondía al Ayuntamiento de Adelaida comunicarse con “sus residentes sobre la decisión que habían tomado con el promotor en el ERDC”.
“El sistema garantiza la transparencia ya que los documentos disponibles públicamente se cargan en Plan SA en cualquier momento durante todo el proceso de acuerdo con el marco legal y político”, dijo.
“Los detalles de los asuntos que se conocerán en el ERDC están disponibles públicamente a través de las listas de casos publicadas diariamente en el sitio web de la Autoridad de Administración de Tribunales”.
El desarrollo de la ciudad ecológica Christie Walk se completó en diciembre de 2006. (ABC Radio Adelaida: Malcolm Sutton)
Brady advirtió que los desarrolladores podrían aprovechar un sistema que excluya a terceros de las apelaciones.
“Sabes que la legislación existe y, de hecho, todo lo que se ha hecho aquí hasta ahora es adecuado y legal, pero ¿ahora qué?” dijo.
“Podría estar sentado aquí en mi balcón y al final del próximo año Whelan the Wrecker llega con una gran bola y derriba el edificio y pensamos, '¿Qué?'”
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