Bienvenido a yahoos columna semanal con las abogadas Alison y Jillian Barrett Mauricio Blackburn Abordar los problemas que enfrentan los australianos todos los días, ya sea consumidor, Propiedad, El dinero importa impactando relaciones o trabajar.
Preguntar
Soy madre de un niño pequeño y estoy constantemente nerviosa porque nuestro vecino se niega a cortar el césped, que en algunos lugares ahora llega hasta la cintura. Nos hemos quejado al propietario, al ayuntamiento e incluso a nuestro diputado local, pero no se ha hecho nada. A medida que el clima se vuelve más cálido, me preocupan las serpientes y también el riesgo de incendio debido a la vegetación seca. Parece que nadie toma en serio nuestras preocupaciones. ¿Qué opciones legales tenemos si la propiedad de un vecino representa un riesgo real para la seguridad y qué podemos hacer si las autoridades no actúan?
Respuesta
Es importante conocer sus opciones legales si la propiedad de un vecino representa un riesgo real para la seguridad y qué puede hacer si las autoridades no actúan.
¿Qué dice la ley sobre las propiedades cubiertas de maleza?
Los propietarios tienen la responsabilidad legal de mantener sus terrenos para que no representen ningún riesgo para la salud o la seguridad.
Esto incluye evitar condiciones que puedan albergar alimañas, aumentar el riesgo de incendio u obstruir áreas comunes (por ejemplo, senderos).
Los ayuntamientos son responsables de hacer cumplir estas obligaciones de acuerdo con las leyes estatales y locales.
Documento e informe
Como ocurre con cualquier disputa legal, se necesitan pruebas.
Tome fotografías claras de las áreas con vegetación (incluida la proximidad a su propiedad) y mantenga registros de cualquier queja realizada a su vecino, al municipio u otras autoridades.
Esta documentación es fundamental antes de que las cosas se agraven, ya que la mayoría de las opciones legales requieren que intente resolver las disputas vecinales de manera informal.
¿Qué puede hacer el Consejo?
Después de presentar una queja ante el ayuntamiento, normalmente deben inspeccionar la propiedad y determinar si hay alguna infracción de salud y seguridad. Si este es el caso, deben enviar un aviso formal al propietario solicitándole que limpie el césped dentro de un período de tiempo determinado.
¿Tiene algún asunto que le gustaría que comentemos? Comuníquese con newsroomau@yahoonews.com y es posible que lo presentemos a continuación.
Alison y Jillian Barrett son abogados principales de Maurice Blackburn, el principal bufete de abogados demandantes de Australia.
Si el propietario ignora el aviso, el municipio puede hacer que contratistas realicen el trabajo y luego recuperar los costos del propietario.
En algunos casos, también pueden aplicarse sanciones o multas.
Si ha indicado que el Consejo no respondió adecuadamente o desestimó su queja, puede:
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Solicite a un alto funcionario u otro departamento que revise la decisión (o la falta de acción). Esto generalmente se hace por escrito.
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Presente una queja ante el defensor del pueblo de su estado. Están investigando si el consejo actuó de manera justa.
Sin embargo, estos procesos pueden ser muy largos.
Acción civil
Si el consejo continúa sin responder, es posible que pueda comunicarse con el tribunal civil y administrativo de su estado, por ejemplo, QCAT en Queensland, NCAT en Nueva Gales del Sur o VCAT en Victoria.
Estos tribunales se ocupan de disputas vecinales y pueden emitir órdenes legalmente vinculantes que exigen que un vecino tome medidas razonables para reducir los riesgos o evitar interferencias con el disfrute de su propiedad.
No está claro si su vecino es inquilino o propietario.
Debe tener esto en cuenta para asegurarse de presentar una demanda civil contra las personas adecuadas.
Si su vecino alquila, es posible que no tenga autoridad para realizar trabajos de mantenimiento importantes, como limpiar grandes áreas de vegetación, pero sí está obligado a cortar el césped.
Aplicaciones judiciales
Aquí hay algunas cosas útiles a tener en cuenta al buscar intervención legal.
Estar listo
Como se mencionó, reúna sus pruebas. Tome fotografías claras del césped cubierto de maleza, anote las fechas de las quejas y guarde copias de los correos electrónicos o cartas enviadas al propietario y a la comunidad.
Formularios y tarifas judiciales
El tribunal tiene un formulario especial que debe completar para presentar su solicitud. Se cobra una tarifa de inscripción.
Puede encontrar esta información en el sitio web de su tribunal estatal.
Mediación
Muchos tribunales ofrecen mediación antes de una audiencia formal.
Esto puede ser más rápido y menos estresante y, a menudo, resulta en soluciones prácticas sin una audiencia completa.
Posible resultado
Aunque los tribunales no pueden hacer cumplir las regulaciones del consejo, pueden ordenar a un vecino que mantenga la vegetación o tome medidas para reducir los peligros. El incumplimiento puede dar lugar a medidas coercitivas.
Esta información es de naturaleza general y no debe considerarse como asesoramiento legal específico. Para obtener asesoramiento legal sobre una situación específica, comuníquese con un abogado calificado.
El contenido de esta columna refleja o está inspirado en experiencias de la vida real. Algunos detalles se pueden personalizar.
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