El tamaño de los bloques y los requisitos de estacionamiento se reducirían drásticamente y la altura de los edificios aumentaría en todo Brisbane como parte de un plan que, según el ayuntamiento, pretende “impulsar” la oferta de viviendas.
En mayo, el Ayuntamiento de Brisbane inició una revisión de la zonificación en áreas residenciales de densidad baja a media, que representan alrededor del 14 por ciento de Brisbane.
Aproximadamente el 14 por ciento de Brisbane es residencial de densidad baja a media. (Entregado: Ayuntamiento de Brisbane)
El alcalde Adrian Schrinner dijo que el plan propuesto era parte del enfoque “contra la expansión” del consejo de LNP para aumentar la disponibilidad de viviendas.
“Brisbane está creciendo rápidamente y todos los niveles de gobierno deben actuar con decisión para aumentar la oferta de vivienda”, afirmó Cr Schrinner.
El Ayuntamiento de Brisbane dijo que los cambios podrían permitir la construcción de 6.000 viviendas adicionales para 2032.
Impulsar más casas pequeñas
El tamaño mínimo del bloque se reduciría a 120 metros cuadrados según el nuevo plan, menos de la mitad del tamaño mínimo actual requerido de 260 metros cuadrados.
Según el consejo, se espera que la propuesta de cambio de zonificación permita más permisos y la construcción de viviendas más pequeñas, como apartamentos y casas adosadas.
Los cambios se aplicarían al 14 por ciento de las áreas residenciales designadas de densidad baja a media de Brisbane. (ABC Noticias: Christopher Gillette)
Dijo que más de la mitad de todos los hogares de la ciudad eran de una sola persona o de una pareja, pero más del 70 por ciento tenía al menos tres dormitorios.
“Nuestros cambios ayudarán a aliviar la presión sobre los costos de construcción y facilitarán que los jóvenes y los que se encuentran en una reducción de viviendas encuentren una casa en los suburbios del anillo medio bien atendidos”, dijo Cr Schrinner.
“Si queremos que los jóvenes tengan una posibilidad real de ser propietarios de su propia casa, debemos hacer las cosas de manera diferente.“
Las plazas de aparcamiento se reducirán según lo previsto
Los cambios propuestos también exigen un aumento en las alturas permitidas de los edificios de dos a tres pisos, permitiéndose hasta cuatro pisos en algunas áreas cercanas al transporte o las tiendas.
Las propiedades podrían subdividirse en parcelas de 300 metros cuadrados si están ubicadas a menos de 300 metros de un centro comercial (según la normativa actual son 200 metros).
La necesidad de estacionamiento también disminuiría, y el consejo indicó que requerir un segundo espacio de estacionamiento podría agregar hasta $82,000 al costo de un nuevo edificio.
La oposición laborista dijo que apoyaba el enfoque “anti-expansión urbana” del consejo, pero quería garantizar que hubiera suficientes viviendas asequibles.
“La provisión es una gran parte de la solución, pero está claro que necesitamos opciones de vivienda cada vez más diversas, no sólo casas de lujo que los locales no pueden pagar”, dijo Jared Cassidy, líder de la oposición en el consejo laborista.
Cr Cassidy dijo que el consejo debería luchar por un “mercado de vivienda justa” donde la gente tenga acceso al transporte público y a servicios sociales, y pidió al consejo que ejerza presión sobre el gobierno de Queensland.
“También necesitamos que el consejo se exprese y abogue para que el gobierno estatal apoye objetivos de vivienda asequible en sus (áreas de desarrollo prioritarias) e invierta en modelos de vivienda de apoyo, que son la única ruta para salir de la falta de vivienda para muchas personas”, dijo.
La altura máxima de edificación en las zonas afectadas ascendería a tres plantas, y cerca de un centro comercial a cuatro plantas. (ABC Noticias: Luke Bowden)
“El objetivo se fijó en Queensland”
Paul Bidwell de Master Builders Queensland acogió con satisfacción los cambios propuestos y citó objetivos estatales y nacionales para la vivienda.
“Son todas estas áreas donde vamos a ver un aumento significativo, pero no dramático, en la densidad”, dijo el Sr. Bidwell.
“Queensland se ha fijado un objetivo de 50.000 viviendas nuevas cada año. A nivel nacional, hay un objetivo de 1,2 millones de viviendas (en cinco años)”.
Paul Bidwell dice que la respuesta a la crisis inmobiliaria radica en aumentar la oferta. (ABC Noticias: Glen Armstrong)
El plan del consejo también incluiría simplificar el proceso de obtención de permisos, lo que, según Bidwell, ayudaría a aliviar las presiones de construcción.
Calificó de “ambiciosa” la estimación de 6.000 nuevas viviendas para 2032 y dijo que los cambios propuestos no implicarían tiempos de construcción significativos para los nuevos edificios.
“Creo que es más bien un cambio incremental que puede adaptarse a la fuerza laboral existente”, afirmó.
Las consultas formales sobre los cambios propuestos comenzarán a principios del próximo año.
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