Bienvenido a yahoos columna semanal con las abogadas Alison y Jillian Barrett Mauricio Blackburn Abordar los problemas que enfrentan los australianos todos los días, ya sea consumidor, Propiedad, El dinero importa, relaciones o trabajar.
Preguntar
Alquilo un piso de abuela que no tiene contador de agua propio, pero sí el mío. Propietario Calcula mi consumo de agua trimestralmente. No sé si me facturan de manera justa o si también pago por el uso de la casa principal. pedí una aclaración, pero no obtuve una respuesta clara. ¿Deberían los inquilinos pagar por el agua si no hay un medidor separado? Y si el propietario puede cobrar por el agua, ¿cómo se cobra una cantidad adecuada en tales situaciones? Me preocupa estar pagando más de lo que me corresponde.
Respuesta
Este es un problema común para los inquilinos de segundas residencias, como apartamentos para abuelas, y la respuesta depende de lo que dice el contrato de arrendamiento y lo que permite la ley.
En toda Australia, las reglas son claras: a los inquilinos sólo se les puede cobrar por el uso del agua si se cumplen ciertas condiciones.
Estos suelen incluir:
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La propiedad dispone de suministro de agua individual (o suministro de agua mediante vehículo).
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La propiedad cumple con los estándares de eficiencia del agua (por ejemplo, grifos y cabezales de ducha con un caudal máximo de nueve litros por minuto, inodoros de doble descarga).
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El contrato de alquiler establece expresamente que el inquilino deberá pagar el consumo de agua.
Si alguna de estas condiciones no se cumple, por ejemplo si no hay un contador independiente, el propietario deberá cubrir los costes del agua.
Pisos para abuelas y metros de apartamentos compartidos.
Cuando el piso de una abuela comparte un metro con la casa principal, la cosa se complica.
Legalmente, los propietarios no pueden imponer cargos por el uso del agua sin un medidor separado, ya que no se basan en el uso real.
¿Tiene algún asunto que le gustaría que comentemos? Comuníquese con newsroomau@yahoonews.com y es posible que lo presentemos a continuación.
Alison y Jillian Barrett son abogados principales de Maurice Blackburn, el principal bufete de abogados demandantes de Australia.
(Fotografía de William Gordon)
Algunos propietarios intentan negociar una tarifa fija o dividir la factura en un porcentaje. Sin embargo, a menos que se haya acordado claramente por escrito, los inquilinos no están obligados a pagar.
¿Cómo se calcula una cantidad adecuada?
Si hay un submedidor (que no es leído por la autoridad del agua), los propietarios o corredores deben registrar manualmente las lecturas y facturar a los inquilinos según el uso real.
Sin un medidor, cualquier “estimación” no es ejecutable según la ley de arrendamiento.
¿Qué puedo hacer?
Revisa tu contrato de alquiler
Si no hay cargos de agua (cargos por uso o servicio) enumerados allí o la propiedad no tiene un medidor separado, puede negarse a pagar.
Solicitar evidencia
Los propietarios deben proporcionar una copia de la factura del agua, las lecturas del medidor o evidencia del método utilizado para calcular su parte de los cargos dentro de un tiempo razonable.
Formule su solicitud por escrito
Escriba una carta a su arrendador explicando claramente el problema, citando la ley, solicitando un ajuste y proporcionando un plazo previsto para una respuesta. Tenga en cuenta que si no recibe una respuesta satisfactoria, remitirá sus inquietudes a la Autoridad de alquiler.
obtener consejo
Comuníquese con la autoridad de arrendamientos de su estado (por ejemplo, la Autoridad de Arrendamientos Residenciales en Queensland, Comercio Justo en Nueva Gales del Sur o Asuntos del Consumidor en Victoria) o una asociación de inquilinos local para obtener asesoramiento.
Resolución de disputas
Si no puede resolver el problema y el propietario insiste en cobrarle por el uso, puede haber una violación de la ley de alquiler.
Luego puede presentar una disputa ante el tribunal correspondiente de su estado (por ejemplo, QCAT en Queensland, NCAT en Nueva Gales del Sur, VCAT en Victoria) y obtener una orden que declare las tarifas ilegales y un reembolso de cualquier monto que haya pagado en exceso.
En resumen, si el piso de tu abuela no tiene su propio contador de agua, normalmente no deberías pagar por el consumo de agua.
Cualquier cálculo justo requiere una medición precisa y, sin ella, la ley está de su lado.
Esta información es de naturaleza general y no debe considerarse como asesoramiento legal específico. Para obtener asesoramiento legal sobre una situación específica, comuníquese con un abogado calificado.
El contenido de esta columna refleja o está inspirado en experiencias de la vida real. Algunos detalles se pueden personalizar.
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