¿Cómo es que la ciudad más “habitable” de Australia se convirtió en la más asequible para alquilar una casa?

A medida que la vivienda continúa volviéndose menos asequible en la mayoría de las ciudades y regiones australianas, han surgido algunos errores de datos en Melbourne que los expertos han vinculado con la política del gobierno estatal: las casas allí ahora son más baratas de alquilar que hace 12 meses.

El costo de alquilar una casa o unidad aumentó en general en las capitales de Australia en el año hasta diciembre de 2025, según un nuevo informe de Domain.

Según el informe, el costo de alquilar una casa en Melbourne cayó un 1,7 por ciento durante el año, la única disminución de cualquier tipo de propiedad en una ciudad australiana.

La caída de los valores tendrá consecuencias mixtas para los inquilinos, propietarios e inversores en Victoria mientras el país lucha contra una escasez nacional de nuevas propiedades y bajas tasas de desocupación.

¿Qué provocó que los valores cayeran?

El costo de alquilar una casa en Melbourne cayó $10 por semana en los 12 meses hasta diciembre de 2025, ahorrando a los inquilinos $520 al año.

Aún así, las unidades de vivienda en la ciudad se volvieron más caras, pasando de un promedio de 550 dólares por semana en diciembre de 2024 a 580 dólares un año después, a la par con los alquileres de las casas.

Los precios unitarios en Melbourne son, en promedio, más baratos por semana que en Sydney ($750), Brisbane y Perth (ambos $650), Darwin ($598) y están a la par con Canberra. Sólo Hobart y Adelaide tienen tarifas unitarias más económicas: 480 y 525 dólares por semana, respectivamente.

Fuente: Noticias SBS

Nicola Powell, jefa de investigación y economía de Domain, dijo a SBS News que la oferta de viviendas en Melbourne era mayor en comparación con otras ciudades.

“Creo que la elección de ofertas para los inquilinos fue mucho mejor”, dijo.

“Y lo que eso significa desde la perspectiva del alquiler es que los propietarios tienen que ser mucho más realistas sobre el precio que ponen a su casa”.

Melbourne tuvo la tasa de desocupación más alta de cualquier capital en diciembre con un 1,6 por ciento.

Más compradores de vivienda por primera vez, menos inversores

Las políticas federales y estatales también han marcado la diferencia.

Los cambios impositivos gubernamentales que afectan a los victorianos que poseen o desean comprar propiedades de inversión han resultado en un aumento en las tarifas que pagan los propietarios de propiedades de inversión.

Powell dijo que estos cambios en los últimos años han resultado en que las personas vendan sus propiedades de inversión y opten por invertir en otros estados.

La tasa de inversión en Victoria es una de las más bajas del país.

“Es cerca del 34 por ciento de los préstamos financiados a inversores”, dijo Powell.

“Nueva Gales del Sur tiene un 46 por ciento, por lo que se puede ver que hay una gran diferencia en las tasas de participación de los inversores”.

Una investigación del Property Council muestra que los inversores actualmente están apartando la mirada de Melbourne debido a sus “reglas fiscales estrictas” y, en cambio, están optando por estados con tarifas de propiedad menos estrictas.

Andrew Lowcock, director ejecutivo adjunto del Consejo de Propiedad de Victoria, dijo a SBS News que la calidad de vida de Melbourne se ha visto tradicionalmente respaldada por una fuerte inversión privada en vivienda, infraestructura y servicios.

Dijo que para que los alquileres se mantengan bajos, es necesario mantener informados a los inversores.

“A medida que esta cartera de inversiones desaparezca, será cada vez más difícil entregar las viviendas que los victorianos actuales y futuros necesitan”, dijo Lowcock.

“Si Victoria quiere seguir siendo competitiva, debemos hacer más para fomentar la inversión y crear las condiciones que alienten la construcción de más viviendas”.

Datos nacionales

Powell predijo que los costos de alquiler en Melbourne se mantendrían estables a medida que se alcance el “límite de asequibilidad”, la cantidad máxima que una población puede pagar.

“Ciertamente no vemos ninguna señal de que los alquileres vayan a subir repentinamente”, dijo.

Según el informe de alquiler de diciembre de Domain, las casas más caras por semana en Australia están en Sydney a 800 dólares.

A esto le siguieron Darwin, Canberra y Perth, donde alquilar una casa costaba una media de 700 dólares a la semana.

Una tabla que muestra el costo de alquilar una unidad.

Fuente: Noticias SBS

El costo de alquilar una unidad residencial ha aumentado de manera generalizada desde diciembre de 2024.

Sydney tiene el alquiler semanal promedio más alto con $750, seguida de Brisbane y Perth con $650 cada una.

“La competencia por las viviendas de alquiler sigue siendo bastante fuerte en general, pero creo que la asequibilidad limita cada vez más hasta qué punto y con qué rapidez pueden aumentar los alquileres”, dijo Powell.

“Debemos recordar que Australia todavía opera en un mercado de propietarios, lo que significa que las tasas de desocupación están por debajo del dos por ciento en todas las capitales”.

¿Cómo pueden las ciudades ser habitables y asequibles?

Al clasificar las ciudades australianas en métricas como atención médica, educación e infraestructura, Melbourne ocupa el primer lugar, según el Índice de Habitabilidad Global 2025 de Economist Intelligence Unit.

En 2025, Melbourne era la cuarta ciudad más habitable del mundo, seguida de Sídney en sexto lugar y Adelaida en noveno.

Kate Raynor, experta en planificación urbana del Life Course Centre de la Universidad de Melbourne, explicó por qué Melbourne ocupa un lugar tan alto.

“A Melbourne le va muy bien en materia de espacios públicos y conectividad del transporte público y seguridad en los espacios públicos”, dijo a SBS News.

“Hay menos contaminación del aire y antes era bastante asequible”.

Explicó que Melbourne tiene una diversidad de tipos y densidades de vivienda, lo que ayuda a mejorar la asequibilidad al facilitar que las personas suban y bajen en la escala de propiedades.

Además de su diverso parque de viviendas, Victoria aprueba más viviendas nuevas que otros estados australianos, dijo Raynor.

Según datos de 2025 de la Oficina de Estadísticas de Australia, Victoria representó 5.215 de las 18.406 aprobaciones de nuevas viviendas reportadas a nivel nacional en noviembre. Nueva Gales del Sur le siguió con 4.848, mientras que Queensland aprobó 4.558.

¿Melbourne ofrece clases para otras ciudades?

El costo de vida plantea un desafío para la calidad de vida, dijo Raynor, lo que puede dificultar que los gobiernos equilibren un rango deseable y una rentabilidad.

“Se quieren crear servicios e infraestructura, pero al mismo tiempo no se quiere ahuyentar a la gente aumentando los precios”, afirmó.

Dijo que todas las ciudades, no sólo Melbourne, necesitaban invertir en más viviendas sociales y de densidad media para seguir prosperando y mantener los alquileres asequibles.

“Invierta en vivienda pública porque ahí es donde la necesidad es mayor, ahí es donde el estrés inmobiliario es mayor, y ese es el camino más obvio y directo desde alguien en riesgo de quedarse sin hogar o con un estrés inmobiliario severo hacia la estabilidad habitacional”, dijo.

Para cualquier vivienda nueva también se necesita infraestructura de transporte, añadió, para que la gente no esté atada a las zonas periféricas y a los suburbios en desarrollo.