Bienvenido a yahoos columna semanal con las abogadas Alison y Jillian Barrett Mauricio Blackburn Abordar los problemas que enfrentan los australianos todos los días, ya sea consumidor, Propiedad, El dinero importa, relaciones o trabajar.
Preguntar
Soy dueño de una pequeña unidad en Sydney y me uní al comité de estratos después de darme cuenta de que el edificio estaba siendo mal administrado. Uno de los mayores problemas es la relación entre propietarios y arrendadores. Los propietarios e inquilinos son exigentes y esperan que todo se haga por ellos, mientras que los propietarios sufren. Un ejemplo reciente es que una de las unidades alquiladas fue desocupada después de más de 10 años y el nuevo inquilino descubrió daños. — Pomos de puertas rotos, cerraduras rotas, ventanas oxidadas que no parecían haber sido abiertas en años, ventanas con goteras, un intercomunicador roto, y la lista continúa. Ahora el propietario quiere que Strata arregle cualquier cosa que valga $40,000 o más. ¿Es responsabilidad de la junta de estratos abordar la negligencia de los inquilinos? ¿Están obligados los propietarios y/o inquilinos a informar estas cosas antes de que los costos se disparen?
Respuesta
En un esquema de estratos, el edificio se divide en propiedades (unidades individuales) y áreas comunes (áreas comunes como paredes exteriores, ventanas, escaleras y jardines).
La asociación de propietarios (anteriormente llamada corporación) es responsable del mantenimiento y reparación de la propiedad común.
Los propietarios individuales son responsables del diseño interior de su propia unidad.
Cada estado y territorio tiene sus propias leyes que cubren los esquemas de estratos y establecen las obligaciones de la asociación de propietarios, incluida la reparación y el mantenimiento de la propiedad común.
Sin embargo, esto no significa que la comunidad de propietarios sea responsable de todo lo que se rompa, especialmente si el daño es el resultado de negligencia o abuso por parte del inquilino.
Si el daño afecta a la propiedad compartida (por ejemplo, ventanas exteriores con goteras o sistemas de intercomunicación), la asociación de propietarios puede ser responsable de las reparaciones.
Parece que las manijas y cerraduras de las puertas rotas están en propiedad privada. Esto significaría que el propietario tendría que pagar las reparaciones.
Las ventanas oxidadas pueden ser un poco más complicadas si están en una propiedad compartida. ¿Otros lotes tuvieron problemas similares?
Si este no es el caso y el daño se debe a la negligencia del inquilino -como no abrir ventanas o no limpiar durante años- la asociación de propietarios puede argumentar que el propietario debe pagar.
¿Tiene algún asunto que le gustaría que comentemos? Comuníquese con newsroomau@yahoonews.com y es posible que lo presentemos a continuación.
Alison y Jillian Barrett son abogados principales de Maurice Blackburn, el principal bufete de abogados demandantes de Australia.
Los propietarios tienen el deber de mantener sus propiedades de alquiler y asegurarse de que los inquilinos informen los problemas con prontitud.
A su vez, se espera que los inquilinos cuiden adecuadamente la propiedad e informen al propietario de cualquier problema.
Si ninguna de las partes hace esto y el daño empeora con el tiempo, es injusto que la empresa propietaria soporte los costos.
En su caso, el hecho de que la unidad haya estado alquilada durante más de una década sin que se hayan reportado problemas plantea dudas.
Si el daño podría haberse evitado mediante un mantenimiento regular o informes anteriores, la asociación de propietarios puede rechazar el pago o solicitar un reembolso al propietario.
El comité de estratos puede decidir contratar a un constructor para que prepare un informe que describa si el daño se debe a negligencia (que es responsabilidad del propietario) o al envejecimiento/desgaste normal (que puede ser responsabilidad del comité de estratos si se trata de propiedad común).
El propietario puede incluso tener un “seguro de propietario” que cubrirá algunas de estas reparaciones si son fruto de la negligencia del inquilino.
Como miembro del comité de estratos, he aquí algunos consejos prácticos para el futuro.
Documentar todo
Tome fotografías, documente quejas y registre solicitudes de mantenimiento.
Revisa tu plan de estratos
Esto aclara qué es propiedad comunitaria y qué no lo es.
Comunicarse con los propietarios
Anímelos a inspeccionar sus unidades con regularidad e informe a los inquilinos sobre los problemas de presentación de informes.
Obtenga asesoramiento legal
Si el propietario niega su responsabilidad, un abogado de Strata puede ayudar a aclarar las obligaciones.
Considere un estatuto
Algunos edificios introducirán estatutos que exigirán a los propietarios mantener sus propiedades a un nivel mínimo.
Esta información es de naturaleza general y no debe considerarse como asesoramiento legal específico. Para obtener asesoramiento legal sobre una situación específica, comuníquese con un abogado calificado.
El contenido de esta columna refleja o está inspirado en experiencias de la vida real. Algunos detalles se pueden personalizar.
¿Tienes algún consejo sobre la historia? Correo electrónico: sala de noticiasau@yahoonews.com.
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