Las generosas normas fiscales sobre las ganancias de capital han elevado los precios de las propiedades y perjudicado la asequibilidad de la vivienda, dice el gobierno de Nueva Gales del Sur, advirtiendo que el reembolso beneficia a los inversores ricos a expensas de los compradores primerizos.
El Departamento de Finanzas de Nueva Gales del Sur ha dicho en una investigación parlamentaria federal sobre el reembolso del 50 por ciento del CGT que las exenciones fiscales, incluidas las exenciones fiscales negativas, “distorsionan los incentivos para la inversión inmobiliaria” y socavan políticas que incluyen el apoyo a los compradores de primera vivienda.
La investigación, dirigida por el portavoz de finanzas del Partido Verde, Nick McKim, y supervisada por el gobierno albanés, podría ejercer una nueva presión sobre los laboristas para que retiren el reembolso antes de las próximas elecciones.
En una declaración, los funcionarios dijeron que el reembolso de la CGT le costó al presupuesto federal alrededor de $23 mil millones en ingresos perdidos, de los cuales alrededor de $8,7 mil millones provinieron de Nueva Gales del Sur.
“Los esquemas fiscales como el reembolso de la CGT aumentan el poder adquisitivo de los inversores y exacerban estas presiones”, dice el comunicado.
“Al reducir la tasa impositiva efectiva sobre las ganancias de capital y permitir que se difieran los impuestos, el reembolso de la CGT aumenta la rentabilidad después de impuestos para los inversores y les permite ofertar de manera más agresiva”.
El descuento del 50 por ciento en el impuesto sobre las ganancias de capital se aplica a todas las inversiones mantenidas durante más de 12 meses. Fue introducido por el gobierno de Howard en 1999 y, junto con las normas de financiación negativas, se le atribuye la promoción de la vivienda como mecanismo de inversión para los australianos más ricos, por encima de los derechos de los posibles propietarios-ocupantes.
El Partido Laborista Federal acudió a las elecciones de 2016 y 2019 prometiendo reducir el reembolso, pero perdió ante la Coalición en ambas ocasiones.
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El Tesoro ha modelado cambios en las reglas de apalancamiento negativo en 2024, y ha descubierto que restringir las deducciones del CGT para los inversores tendría un mayor impacto en la reducción de los precios de la vivienda, aunque ninguna de las medidas ayudaría a aumentar la oferta de viviendas.
Los funcionarios de Nueva Gales del Sur dijeron al Parlamento que desde que se introdujo el reembolso, los préstamos a inversores inmobiliarios han aumentado significativamente en comparación con los préstamos a compradores de vivienda por primera vez. A mediados de la década de 1990, los préstamos a inversores eran en términos generales comparables a los préstamos a compradores de vivienda por primera vez, con alrededor de 13.000 millones de dólares y 10.000 millones de dólares, respectivamente.
Pero en el año transcurrido hasta septiembre de 2025, los préstamos a inversores australianos habían aumentado a 139.000 millones de dólares, mientras que los préstamos a compradores de vivienda por primera vez alcanzaron sólo 64.000 millones de dólares.
El comunicado dice que la capacidad de acceder al reembolso de la CGT a través de vehículos de inversión, incluidos fideicomisos, exacerba aún más la desigualdad en el sistema tributario.
“La escala de la concesión, su enfoque en los inversores más ricos y su papel en la distorsión del comportamiento inversor, particularmente en el mercado inmobiliario, resaltan la importancia de repensar el marco actual”.
McKim acogió con satisfacción la moción y la describió como una presión cada vez mayor sobre el gobierno albanés para que retire el reembolso de la CGT.
“La evidencia es muy clara: el reembolso del CGT está elevando los precios de la vivienda, recompensando la especulación y canalizando miles de millones de dólares hacia inversores ricos, dejando atrás a los australianos comunes y corrientes”, dijo.
“Los Verdes iniciaron esta investigación en el Senado porque los hechos se están acumulando y ahora es abrumador el caso de revertir la exención fiscal más injusta del país”.
El Tesorero Federal, Jim Chalmers, ha descartado hasta ahora cambios en la CGT o reglas negativas de deuda.
El Consejo de la Propiedad de Australia dijo en la investigación que los cambios en el reembolso de la CGT no deberían verse como “una panacea para la asequibilidad de la vivienda” y, en cambio, pidió una revisión nacional de los impuestos y marcos regulatorios relacionados con la propiedad.
La declaración cita estudios de la industria que sugieren que los cambios reducirían la construcción de nuevas viviendas y aumentarían los alquileres.
“Cualquier política que desacelere la construcción de nuevas viviendas exacerbará la escasez de alquileres y aumentará los alquileres, con efectos en cadena para el empleo y la economía en general”, dijo.
La investigación de la CGT debe celebrar audiencias públicas y entregar su informe final antes del 17 de marzo.
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