Los datos inmobiliarios sugieren que el mercado inmobiliario en Queensland será cada vez más caro en 2026, incluso cuando el crecimiento de los precios se desacelere en las principales capitales del sur.
El director de investigación de Cotality, Tim Lawless, dijo que era un gran momento para los propietarios, pero que se estaba volviendo cada vez más difícil para quienes intentaban ingresar al mercado.
“Si es propietario de una casa, esta es una gran noticia. Pero si no es así, es probable que se sienta cada vez más frustrado por la rapidez con la que aumentan los valores y lo que cuesta poner un pie en la puerta”, dijo Lawless.
“Brisbane es excepcionalmente inasequible en este momento.“
Sólo en diciembre, el valor de las propiedades en Brisbane aumentó un 1,6 por ciento. Eso equivale a un promedio de casi $16,000 por propiedad, tanto para casas como para unidades.
En comparación, Sydney y Melbourne fueron los mayores lastre para el crecimiento general, con cifras que cayeron un 0,1 por ciento. La caída de los valores en las dos ciudades más grandes de Australia marcó la primera caída mensual desde enero del año pasado.
Tim Lawless de CoreLogic dice que algunos inversores buscan invertir fuera del ACT. (ABC Noticias: Nickoles Coleman)
“Brisbane ha pasado de ser un mercado que estaba en el extremo medio al inferior de la escala en términos de asequibilidad a uno que ahora está bastante cerca de ser uno de los más inasequibles”, dijo Lawless.
“Y la tasa de crecimiento anual de Brisbane del 14,5 por ciento significa que el mercado aumentó aproximadamente 131.000 dólares durante el año”.
Dijo que el sector inmobiliario estaba creciendo más rápidamente debido a que más compradores buscaban apartamentos a precios más bajos que casas.
“También estamos viendo más inversiones en el sureste de Queensland y los inversores tienden a ser más activos en el sector inmobiliario”, dijo Lawless.
“Además de la actual escasez de oferta, no estamos viendo mucha actividad de construcción en el mercado inmobiliario en general”.
En el Gran Brisbane, los diez mayores aumentos se registraron en Springwood-Kingston (19,5 por ciento), Sunnybank, Nathan, Rocklea-Acacia Ridge, Forest Lake-Oxley, Inner Ipswich, Chermside, Capalaba, Mt Gravatt y Strathpine (16,1 por ciento).
Crecimiento regional
Las áreas regionales al oeste de la capital del estado fueron las que más ganaron entre los mercados regionales de Queensland, con casas en el Granite Belt ahora con un valor medio de $592,873, un aumento del 20,4 por ciento en 12 meses.
“Toowoomba, el Granite Belt, el área oriental de Darling Downs: todos han visto aumentar el valor de las propiedades entre un 18 y un 20 por ciento en los últimos 12 meses”, dijo Lawless.
“Mercados como el de Charters Towers también experimentaron un crecimiento realmente fuerte, un 16 por ciento. Al sur de Cairns, Central Highlands -incluido Emerald- y Maryborough. Todos ellos se encuentran entre las 10 principales regiones de crecimiento”.
La renovada especulación de que el ciclo de recortes de las tasas de interés ha terminado ha debilitado la confianza en el mercado inmobiliario. (ABC Noticias: Eddy Gill)
Otros suburbios en esta lista regional de los '10 principales' incluyeron Ormeau-Oxenford y Nerang en Gold Coast, así como las áreas del norte de Bowen Basin.
El Sr. Lawless destacó la asequibilidad y la diversidad económica de estas áreas, así como el acceso a servicios como escuelas y servicios de salud.
Predijo que el mercado no vería el mismo crecimiento de precios en 2026 y señaló posibles aumentos de las tasas de interés en 2026 “que podrían quitarle parte del alivio al mercado”.
“Creo que habrá una desaceleración, pero no creo que los valores bajen simplemente debido a la baja oferta en el mercado y al crecimiento de la población, particularmente porque la migración interestatal hacia el sureste de Queensland sigue siendo bastante alta. Eso obviamente respalda la demanda”, dijo Lawless.
“Lo que estamos viendo en muchos mercados de Queensland, no sólo en Brisbane, es claramente un crecimiento insostenible. Creo que estamos viendo las primeras señales de que ese impulso abandona el mercado. Hemos tenido algunos meses en los que la tasa de crecimiento sigue siendo muy alta pero se está desacelerando”.
Se espera que las tendencias de Brisbane hagan que el ya difícil mercado de alquiler sea aún más ajustado. (ABC Noticias: Christopher Gillette)
Estas tendencias también afectarán a los inquilinos durante los próximos 12 meses.
“Va a ser un mercado de alquiler muy ajustado, los alquileres seguirán aumentando. Durante los últimos 12 meses hemos visto que los alquileres en Brisbane aumentaron alrededor del 6,2 por ciento, lo que representa una tasa de crecimiento mayor que el promedio nacional del 5,2 por ciento”, afirmó Lawless.
Añadió que los alquileres ya han aumentado significativamente en los últimos cinco años, lo que ha resultado en el surgimiento de más hogares grupales y multigeneracionales.
“Tenemos una tasa de desocupación del 2,1 por ciento en Brisbane. En todo el mercado inmobiliario es mucho más baja: 1,4 por ciento, apenas ligeramente por debajo del mínimo histórico”, dijo Lawless.
“La tasa de desocupación de viviendas es del 2,4 por ciento. Una tasa de desocupación normal en el sector sanitario probablemente se acerque más al 3,5 por ciento”.
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