Según el portal inmobiliario Domain, el mercado de alquiler de apartamentos está “alcanzando un límite de velocidad” y “comenzando a reequilibrarse”, y los precios en algunas capitales australianas se estancan a medida que los inquilinos alcanzan el límite de su capacidad de pago.
Los precios de venta de viviendas en alquiler cayeron o se estancaron Melbourne, Adelaide, Perth y Darwin en los últimos tres meses, según el informe trimestral de alquileres de diciembre de Domain.
Aún así, los alquileres de viviendas en las capitales de Australia aumentaron un total de 2,3 por ciento – o 15 dólares – durante el trimestre, con Brisbane (aumento de 3,1 por ciento), Hobart (1,7 por ciento) y Canberra (1,4 por ciento) a la cabeza.
En los 12 meses hasta diciembre, Hobart registró un aumento del 7,1 por ciento en los alquileres de viviendas – el más fuerte a nivel nacional – seguido de Brisbane (6,3 por ciento) y Perth (4,5 por ciento).
Melbourne fue la única capital donde los alquileres de viviendas cayeron un 1,7 por ciento anual. En comparación con el récord de septiembre de 2024, el alquiler promedio de una casa en Melbourne era $15 más barato, $580, el más bajo en cualquier otra capital.
Muchos inquilinos en toda Australia están decepcionados por la falta de oferta. (ABC Noticias: Nick Sas)
El precio medio de alquiler de unidades residenciales se mantuvo estable en todo el país en el trimestre de diciembre, aunque la mayoría de las ciudades ya estaban en niveles récord con un aumento anual del 3,2 por ciento.
La tendencia mixta refleja lo inasequible que se ha vuelto el mercado de alquiler australiano en los últimos años, dijo Domain.
Debido a los alquileres exorbitantes, en muchos casos se necesitan ingresos de más de 100.000 dólares sólo para cubrir los gastos semanales del hogar.
Los alquileres en Sídney alcanzan los 800 dólares semanales
“El crecimiento del alquiler está teniendo un bache”, dijo a ABC Nicola Powell, jefa de investigación y economía de Domain.
“Hemos experimentado tasas extremas de crecimiento de los alquileres durante varios años y hemos descubierto que existe un límite de asequibilidad”.
“Este cambio entre presupuestos en expansión y niveles de alquiler limitará el ritmo de nuevos aumentos de alquiler.
“El crecimiento es realmente más difícil de sostener y realmente creo que eso determinará su desempeño en 2026”.
El informe describe los aumentos irregulares como una nueva fase para el mercado, donde los alquileres siguen siendo altos pero los aumentos son más lentos y selectivos.
El precio medio de alquiler de casas en Sydney aumentó un 1,3 por ciento en el trimestre de diciembre hasta la asombrosa cifra de 800 dólares por semana, y los apartamentos pedían 750 dólares.
Debido al mayor costo de alquilar viviendas, hubo un aumento en el número de australianos que eligieron unidades residenciales en 2025, ya que los inquilinos buscaron opciones más baratas, dijo Powell.
Sin embargo, los alquileres de unidades residenciales aumentaron más que los de casas en Melbourne, Brisbane, Adelaide, Canberra y Darwin.
“Los cambios en los alquileres ahora dependen en gran medida del lugar donde vives y de si alquilas una casa o una unidad”, dijo Powell.
“El mercado ya no se mueve en una dirección.“
Las unidades son sólo $15 más baratas que las casas
Canberra (hasta un 3,6 por ciento), Brisbane (3,2 por ciento) y Darwin (3 por ciento) experimentaron los mayores aumentos en el precio promedio de alquiler de unidades residenciales, según Domain.
Tanto Darwin (8,6 por ciento) como Brisbane (8,3 por ciento) informaron aumentos impresionantes de los alquileres el año pasado, y todas las capitales, excepto Hobart, que ha experimentado una disminución del 1 por ciento desde diciembre de 2024, alcanzaron niveles récord.
El alquiler medio en las capitales australianas era ahora de 650 dólares por semana, 20 dólares más que hace 12 meses, sólo 15 dólares menos que el de las casas.
Mientras que Sydney ($750 por semana) encabeza la lista, Brisbane y Perth (ambas $650) comparten el segundo lugar como la capital más cara para alquilar una unidad, seguidas por Darwin ($598) y Melbourne y Canberra (ambas $580), que comparten el quinto lugar.
Opciones de alquiler limitadas en áreas regionales
El mercado inmobiliario más ajustado en 2025 fue Hobart, con una tasa de desocupación de alquileres de sólo el 0,3 por ciento, en comparación con el 0,4 por ciento del año pasado.
Perth (0,5 por ciento de disponibilidad de alquileres), Adelaide (0,6 por ciento), Darwin (0,7 por ciento) y Brisbane (0,9 por ciento) también estaban por debajo del 1 por ciento.
Darwin, que tuvo una tasa de desocupación del 1,3 por ciento el año pasado, experimentó la mayor caída en la disponibilidad con un 0,6 por ciento.
Sigue siendo más difícil encontrar alojamiento de alquiler en la región de Australia, con una tasa de desocupación de sólo el 0,9 por ciento, a pesar de estar en un 0,7 por ciento aún peor sólo tres meses antes.
En las capitales, los presupuestos familiares han llegado a su límite
Las tasas de desocupación de alquileres en las capitales de Australia mejoraron entre un 0,3 por ciento y un 1,1 por ciento, impulsadas por el aumento del 0,5 por ciento en Sydney, hasta un 1,4 por ciento todavía ajustado pero más barato.
El alquiler medio medio de una unidad en Sydney es de 750 dólares por semana. (ABC Noticias: John Gunn)
Powell dijo que esto se debía a factores estacionales y que las tasas de desocupación volverían a aumentar en el nuevo año “cuando se firmen la mayoría de los contratos de arrendamiento”.
“Técnicamente, muchas de nuestras capitales están experimentando el período de transición más competitivo en dos años”, dijo.
“Estamos lejos de salir de una crisis de alquileres, independientemente de que los alquileres ya hayan empezado a bajar”.
“Este pago estancado en realidad se debe a que los inquilinos gritan que no pueden pagar más.“
Las subidas de tipos de interés podrían ejercer presión al alza sobre los alquileres
Sin embargo, no todo fue pesimismo, ya que Domain esperaba que la escasez de viviendas de alquiler pudiera aliviarse este año y en el futuro.
“Las condiciones siguen siendo favorables para los propietarios, con tasas de desocupación muy bajas en las capitales”, dijo la señora Powell.
“Sin embargo, una mayor actividad de los inversores y el apoyo continuo a los compradores de primera vivienda podrían ayudar a aliviar la escasez de viviendas de alquiler con el tiempo, y el mercado se reequilibrará a partir de 2026”.
El plan de depósito del 5 por ciento del gobierno australiano, el Plan de Apoyo a la Propiedad de Vivienda ampliado y rebautizado, anteriormente conocido como Plan de Garantía de Vivienda, entró en vigor el 1 de octubre de 2025.
Sin embargo, hay una advertencia por parte de la señora Powell.
Domain espera al menos una subida de tipos de interés a mitad de año este año, lo que podría ejercer una presión al alza sobre los alquileres.
“Si el RBA aumenta el tipo base, los tipos hipotecarios subirán, encareciendo la compra de viviendas para los compradores primerizos”, explicó.
“Esto podría dar lugar a que más personas permanecieran más tiempo en el mercado de alquiler, lo que en última instancia aumentaría la demanda de vivienda, lo que podría ejercer una presión al alza sobre los alquileres.“
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