Una larga cola de posibles inquilinos que competían por un apartamento de una habitación en Sydney al exorbitante precio de 885 dólares a la semana serpenteaba por una esquina durante el fin de semana. Es un espectáculo familiar pero desafiante para los inquilinos australianos que se encuentran bajo presión para conseguir una casa.
La escena de Surry Hills Street en los suburbios del interior de Sydney resalta las preocupaciones de muchos inquilinos a medida que las tasas de desocupación continúan cayendo y los alquileres aumentan. Un destacado asesor inmobiliario afirma que esto también debería servir de advertencia a los propietarios.
Australia está a punto de alcanzar un “punto de inflexión” en el mercado de alquiler este año. Los inquilinos ya no pueden permitirse el aumento vertiginoso de los precios de los alquileres, advirtió un importante consultor inmobiliario sobre otro “mal” año para los inquilinos.
Stacey Holt, de Stacey Holt Real Estate Excellence, dijo a Yahoo News Australia que cada vez menos australianos pueden permitirse precios de alquiler cada vez mayores, ya que los salarios continúan estancados y el costo de vida continúa aumentando.
“Vamos a llegar a un punto de inflexión”, dijo a Yahoo. “Hay un cierto rango de precios que la gente no puede pagar”.
Ella cree que esto dará como resultado “menos personas haciendo cola” en las inauguraciones, como fue el caso en Sydney este fin de semana, y eventualmente hará que los precios bajen.
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Stacey Holt predice que Australia no está lejos de una caída en los precios de alquiler. Fuente: Suministrado
Los últimos datos de Cotality publicados el miércoles encontraron que los precios de alquiler aumentaron un 5,2 por ciento el año pasado, en comparación con el 4,8 por ciento en 2024.
La falta de oferta es la principal razón de los precios de alquiler: las ofertas de alquiler a nivel nacional durante el trimestre de diciembre estuvieron alrededor de un 11% por debajo de los niveles del año anterior y un 17% por debajo del promedio de los cinco años anteriores.
Estadísticas importantes del mercado de alquiler
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El alquiler promedio nacional ha aumentado un 42,9 por ciento desde diciembre de 2020 a $681 por semana.
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La tasa de desocupación cayó al 1,7 por ciento, muy por debajo del promedio de la década anterior a COVID del 3,3 por ciento.
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Los más afectados fueron los mercados regionales, donde los alquileres aumentaron un 6,2 por ciento, en comparación con el 4,8 por ciento en las capitales juntas.
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Con alquileres promedio de 817 dólares por semana, Sydney sigue siendo la capital más cara
El director de investigación de Cotality, Tim Lawless, dijo que el resultado era una “mala noticia” tanto para los inquilinos como para la inflación.
“El continuo aumento de los costos de alquiler es una mala noticia para los inquilinos, ya que el índice de alquiler nacional de Cotality ha aumentado un 42,9% en los últimos cinco años, aumentando el valor promedio del alquiler en aproximadamente $204 por semana”, dijo.
Según las métricas de asequibilidad de septiembre, los hogares gastan ahora un récord del 33,4 por ciento de sus ingresos antes de impuestos en el pago del alquiler.
“El nuevo aumento de los valores de los alquileres también es una mala noticia para la inflación y las perspectivas de los tipos oficiales, ya que los costes de los alquileres tienen un peso significativo en el cálculo del IPC”, afirmó.
La asequibilidad del alquiler está alcanzando un umbral crítico
Como regla general, los administradores de propiedades intentan limitar los costos de alquiler para los inquilinos potenciales a un máximo del 30 por ciento de los ingresos del hogar, lo que significa que la asequibilidad del alquiler ha superado este nivel desde diciembre de 2025.
Cualquier otra cosa puede provocar estrés en la vida de los inquilinos y también suponer un riesgo para los propietarios.
“Hay muy pocas personas que pueden permitirse 1.000 dólares a la semana”, dijo Holt.
Ella describió esto como un “riesgo” tanto para los inquilinos como para los administradores de propiedades y los inversores que representan.
Holt dijo que ha oído hablar de ejemplos en los que los inquilinos pagan hasta el 60 o el 70 por ciento de sus ingresos en alquiler.
“Es terrible”, dijo.
“Es muy difícil para los administradores de propiedades”, dijo, añadiendo que a menudo se les culpa.
“Nosotros no creamos este desastre, no somos nosotros y es fácil culparnos”, dijo, señalando “las políticas gubernamentales de largo plazo y los fracasos en todos los niveles” que contribuyeron al problema.
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