Entrar en el mercado inmobiliario se volvió un poco más difícil después de que el precio medio nacional de la vivienda alcanzara un récord de 880.000 dólares, pero los expertos dicen que el ritmo de crecimiento finalmente podría estar desacelerando.
El nuevo máximo de diciembre se produjo tras un crecimiento mensual del 0,1 por ciento y un crecimiento del 8,8 por ciento anual, según mostró el informe PropTrack publicado el lunes.
Los precios de la vivienda en Sydney y Melbourne cayeron cada uno un 0,3 por ciento en diciembre, pero todavía estaban por encima del nivel del año pasado.
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El valor medio de una vivienda en Sydney alcanzó los 1,24 millones de dólares, tras un crecimiento anual del 6,4 por ciento, mientras que Melbourne registró 854.000 dólares, tras un crecimiento anual del 4,5 por ciento.
En Brisbane, la mediana superó la marca del millón de dólares con 1,01 millones de dólares, mientras la floreciente capital de Queensland registró un crecimiento anual del 14,6 por ciento.
Adelaida fue la capital con mejores resultados en diciembre. Los precios de la vivienda subieron un 0,8 por ciento en diciembre a un promedio de 908.000 dólares, después de haber aumentado un 12,8 por ciento durante el año.
Perth también obtuvo muy buenos resultados, con un crecimiento mensual del 0,5 por ciento, en línea con Brisbane, hasta un valor medio de 950.000 dólares, tras un crecimiento anual del 17,2 por ciento.
Según el informe, las áreas regionales superaron a las ciudades capitales a lo largo de 2025, registrando un mayor crecimiento de precios del 0,4 por ciento tanto para el mes como para todo el año.
“Se prevé que los precios de la vivienda alcancen nuevos máximos en 2026, pero se espera que el ritmo de crecimiento se desacelere”, dijo Anne Flaherty, economista senior y autora del informe de REA Group.
“El aumento de precios en 2025 estuvo respaldado por tres recortes de tipos de interés”.
Como no se esperan más recortes de tasas en 2026, existe la posibilidad de que las tasas aumenten si la inflación interna continúa.
Sin embargo, la oferta limitada de viviendas y la demanda continua podrían contrarrestar las subidas de tipos de interés del Banco de la Reserva de Australia.
“También es probable que el plan de depósitos del cinco por ciento del gobierno australiano apoye el crecimiento de los precios al estimular la demanda, particularmente en el extremo más barato del mercado”, dijo Flaherty.
Además, los crecientes costos de construcción y un mercado laboral de construcción ajustado significarán que la oferta de vivienda seguirá muy por debajo de las necesidades del país y, por lo tanto, podría hacer subir los precios de las propiedades.
Los datos publicados el viernes por el competidor de PropTrack, Cotality, encontraron que los valores de las propiedades en Australia aumentaron un 8,6 por ciento en 2025, añadiendo alrededor de 71.400 dólares al valor medio nacional de un apartamento.
Fue el mayor aumento en el valor de las viviendas en un año calendario desde 2021, cuando el mercado subió un 24,5 por ciento en medio de tasas de interés ultrabajas y una actividad de compra récord durante la pandemia.
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