La ciudad fronteriza de Wodonga, entre Nueva Gales del Sur y Victoria, se ha convertido en una firme favorita.
Desde un nivel base bajo de migración interna neta, Wodonga en Victoria registró el mayor crecimiento en migración neta en el año transcurrido hasta septiembre de 2025, según el Índice de Moviles Regionales.
El número de personas que se mudaron a la región aumentó en un 476 por ciento.
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Se encuentra ligeramente por encima de la vecina ciudad fronteriza de Albury, que experimentó un crecimiento urbano-rural del 262 por ciento durante el mismo período.
“Estamos viendo acontecimientos interesantes en los estados del sur, con Wodonga en Victoria registrando el mayor crecimiento anual de migración neta, mientras que tres ubicaciones de Tassie (Latrobe, Devonport y Huon Valley) ocupan del segundo al cuarto lugar”, dijo la directora ejecutiva del Regional Australia Institute (RAI), Liz Ritchie.
“En conjunto, estas áreas experimentaron un aumento de cinco veces en la migración neta en 12 meses”.
Precio de popularidad
A medida que llegan más recién llegados a la ciudad, los precios de las propiedades en los lugares más populares también han aumentado.
Según Cotality, los precios de las propiedades en Wodonga aumentaron dos veces más rápido que los de la región de Victoria en su conjunto el año pasado.
Hoy en día, el precio medio de la vivienda en Wodonga es de 661.697 dólares, y los precios aumentaron un 13,1 por ciento el año pasado.
Por el contrario, los precios regionales de Victoria aumentaron un seis por ciento en general en 2025.
La vecina Albury, que era el tercer lugar más popular para los inmigrantes de las capitales, también experimentó aumentos de precios similares.
El valor de las viviendas aumentó un 13,2 por ciento, con el valor medio de las viviendas ahora en 663.435 dólares.
El agente inmobiliario de Ray White Wodonga, Paul Nicholas, ha visto el cambio.
“Ha habido un aumento significativo en el rango de precios bajos y medios, los precios se han disparado”.
“Una casa que se habría vendido por 550.000 dólares hace 12 meses ahora se vende por 650.000 dólares”.
Había observado que más inversores que propietarios-ocupantes inundaban el mercado de la ciudad fronteriza, y el inversor típico procedía de Sydney o Melbourne.
“Vendieron su casa por unos pocos millones y están comprando tres o cuatro apartamentos aquí”, dijo Nicholas.
Dijo que los compradores de primera vivienda se vieron especialmente afectados y estaban luchando por afianzarse en el mercado.
“Los veo en jornadas de puertas abiertas y lo siento, los precios los están sacando del mercado”.
Comprar sin ser visto
El corredor hipotecario de Wodonga, John Roberts, de Mortgage Finance Solutions, dijo que la demanda tanto de Sydney como de los inversores regionales había aumentado significativamente.
“Están atrayendo inversores en Sydney que compran sin ser vistos”, afirmó Roberts.
Dijo que los inversores locales del grupo de edad de 40 a 50 años que habían acumulado capital en sus propias viviendas también estaban comprando propiedades localmente con fines de inversión.
“Esto ha estado sucediendo durante los últimos dos años”, dijo Roberts.
“Antes todo estaba bien, pero ahora los precios inmobiliarios están subiendo mucho”.
El Índice de Movers Regionales, una colaboración entre el Instituto Regional de Australia y el Commonwealth Bank, rastrea a quienes viven en una dirección durante seis meses o más.
Más vienen de la ciudad.
A nivel nacional, más personas se mudaron de la ciudad al campo en el trimestre de septiembre, proporción que representa el 11,5 por ciento de todos los movimientos importantes.
Según el Índice de Mudanzas Regionales, quienes se mudaron desde la región de Australia a las capitales representaron el 8,4 por ciento de todos los movimientos durante este tiempo.
Quienes huyeron de la ciudad provinieron principalmente de Sydney, representando el 53 por ciento de los que se trasladaron a las regiones, y los residentes de Melbourne ocuparon el segundo lugar.
Sin embargo, trasladarse de una capital a otra sigue siendo la principal dirección que están tomando los australianos. El 68,1 por ciento de los movimientos en el trimestre de septiembre fueron de personas que se trasladaron de un área metropolitana a otra.
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