El mercado inmobiliario de Melbourne está experimentando una “recuperación decisiva”, alcanzando un nuevo récord en el precio medio de la vivienda por primera vez en cuatro años, según el portal inmobiliario Domain.
Según el Quarterhouse Report de diciembre de la firma inmobiliaria, los precios de las viviendas en todo el país aumentaron por duodécimo trimestre consecutivo, marcando “el ciclo de crecimiento ininterrumpido más largo desde 2012-2015”.
Domain dijo que Melbourne había “claramente reingresado a una fase de crecimiento sostenido” en medio de un aumento del 7,4 por ciento en los precios de la vivienda en 2025.
Mientras tanto, se ha advertido que el mercado inmobiliario de Sydney podría encarecerse aún más, con un precio medio de 2 millones de dólares “concebible” dentro de dos años.
Seis capitales ya en el “club del millón”
El informe Domain encontró que los precios inmobiliarios en todas las capitales, excepto Canberra, se encuentran ahora en sus niveles más altos.
Los precios aumentaron un total del 3,9 por ciento a nivel nacional en el trimestre de diciembre y aumentaron un 9,6 por ciento en 2025 a un total de 111.728 dólares.
Australia tiene ahora seis capitales con un precio medio de la vivienda de más de 1 millón de dólares después de que Perth se convirtiera en miembro del club de las siete cifras por primera vez debido al crecimiento más rápido del país a finales de 2025.
Perth es la sexta ciudad australiana con un precio medio de la vivienda de más de 1 millón de dólares. (ABC Noticias: Benjamín Gubana)
Perth se unió a Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide y Canberra con precios promedio superiores al millón de dólares.
Los precios de las propiedades en la capital victoriana aumentaron un promedio de 31.614 dólares, o un 2,9 por ciento, a 1.111.084 dólares en el trimestre de diciembre.
El informe también mostró que Brisbane y Adelaide registraron aumentos de dos dígitos en los precios de la vivienda anualmente, y el aumento de Brisbane se describió como “histórico”.
Con un aumento del 4,5 por ciento en el trimestre de diciembre y un cambio interanual del 13,3 por ciento, el precio medio de la vivienda en Brisbane es ahora de 1.171.237 dólares, en comparación con los 1.033.999 dólares del año anterior.
Adelaide, que entrará en el club del millón de dólares en 2025, no se queda atrás con 1.094.427 dólares (en comparación con 978.174 dólares en diciembre de 2024), tras un salto trimestral del 5 por ciento y un aumento del 11,9 por ciento en 12 meses.
En Darwin, los precios de la vivienda aumentaron un 22,4 por ciento a un valor medio de 690.896 dólares, frente a los 564.581 dólares de diciembre de 2024, lo que incluyó un aumento del 3,3 por ciento en el trimestre de diciembre.
Sydney está experimentando aumentos modestos
El informe encontró que las viviendas en la ciudad más grande de Australia experimentaron el crecimiento más lento del país en los últimos tres meses del año.
El aumento trimestral de Sydney fue sólo del 2 por ciento, o 6,4 por ciento anual.
Pero los precios unitarios promedio de Harbour City parecían estar aumentando nuevamente en el trimestre de diciembre. Si bien el aumento anual de Sydney fue solo del 3,2 por ciento, hubo un aumento del 2,1 por ciento en los últimos tres meses de 2025, lo que le dio al país un nuevo impulso para el crecimiento unitario más fuerte desde mediados de 2023, dice Domain.
Sydney podría tener un precio medio de vivienda de 2 millones de dólares “en unos pocos años”, dice Domain. (Suministrado: Gobierno de Nueva Gales del Sur)
“Estamos viendo que los compradores que buscan un valor relativo gravitan hacia unidades en Sydney, Melbourne y Brisbane, mientras que capitales más pequeñas como Perth y Adelaide están liderando el crecimiento del precio de las propiedades”, dijo Nicola Powell, jefa de investigación y economía de Domain.
“El mercado inmobiliario está claramente en alza, pero el ritmo de crecimiento ya no es el mismo.“
La capital del país fue la única ciudad importante que registró una disminución trimestral en las unidades de vivienda, aunque el precio promedio de la vivienda en Canberra aumentó un 3,6 por ciento a un promedio de casi 1,4 millones de dólares, su nivel más alto en dos años.
Los precios unitarios de la vivienda en Canberra registraron su segundo descenso trimestral consecutivo, cayendo un 1,3 por ciento a un promedio de 611.466 dólares. Los apartamentos están ahora un 2,3 por ciento por debajo de su pico de septiembre de 2023.
Aún así, el precio medio combinado de las viviendas para unidades residenciales en las capitales de Australia aumentó un 3,5 por ciento a 722.811 dólares en el trimestre de diciembre, un 6,8 por ciento más que hace un año (676.801 dólares).
“Esta dinámica sigue estando respaldada por la mejora de la capacidad de endeudamiento tras los tres recortes de tipos en 2025, así como por la escasa oferta de vivienda, un mercado laboral sólido y un sólido crecimiento salarial”, dijo Powell.
“La confianza de los compradores ha aumentado y la ampliación del plan de garantía de viviendas en octubre pasado ha ayudado a impulsar el impulso que hemos visto”.
“Sydney podría alcanzar los 2 millones de dólares en 2028”
Sydney sigue teniendo las propiedades inmobiliarias más inasequibles de Australia.
A pesar de los aumentos relativamente modestos, el precio medio de la vivienda en Sydney se acercó a los 2 millones de dólares, aumentando 34.177 dólares hasta casi 1,76 millones de dólares en el trimestre de diciembre.
Y el precio unitario promedio de 844.390 dólares era más de 100.000 dólares más alto que el de su competidor más cercano en Brisbane (770.471 dólares).
Powell predijo que Sydney podría superar los 2 millones de dólares en dos años, dada la forma en que se está desempeñando el mercado.
“Aunque los precios de las propiedades en Sydney no han aumentado tanto en 2025 como en algunos años anteriores, la ciudad experimenta ciclos de precios violentos de vez en cuando, por lo que alcanzar la marca de los 2 millones de dólares podría ocurrir en 2027 o 2028”.
ella dijo.
Perth alcanza a Melbourne
El ascenso de Perth ha sido “extraordinario”, particularmente en comparación con Melbourne desde la pandemia de COVID-19.
Además del aumento interanual del 18,4 por ciento en los precios medios de la vivienda, las unidades de vivienda en Perth aumentaron un 7,4 por ciento en el trimestre de diciembre, un aumento del 17,8 por ciento en el año.
“En 2019, los precios de las propiedades en Perth eran un 42 por ciento más baratos que los de Melbourne, pero ahora esa brecha es solo del 2 por ciento después de un extraordinario período de recuperación”, dijo Powell.
Domain dice que el “factor X” de Brisbane está impulsando el auge inmobiliario. (ABC Noticias: Phoebe Hosier)
“Esto se debe a la fuerte demanda en Perth, ya que muchas personas se mudan a Australia Occidental, no sólo desde el extranjero, sino que también hemos visto una migración neta entre estados”.
“Perth y Adelaide solían describirse como asequibles, pero como ambas ciudades se unieron al club del millón de dólares en los últimos 12 meses, ahora es muy difícil llamarlas así”.
Powell dijo que esperaba que las propiedades en Brisbane siguieran teniendo demanda en el período previo a los Juegos Olímpicos y Paralímpicos de 2032, después de haber sido la mejor unidad en 2025 y la segunda mejor en términos de aumentos de precios de la vivienda.
“Brisbane tiene la
ella dijo.
“Pero el ritmo de crecimiento podría desacelerarse en otras ciudades, ya que se prevén al menos dos aumentos de tasas para 2026”.
Adelaide registró un crecimiento de dos dígitos en casas y unidades en 2025. (Suministrado: Comisión de Turismo de Australia del Sur)
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