Si bien las vacaciones de Navidad pueden haber sido una época más tranquila para otros, Mary van Brakel, agente de bienes raíces en la ciudad costera de Albany, en Australia Occidental, no es una de ellas.
La remota ciudad costera regional, a poco menos de 500 kilómetros de Perth, se llevó el título de tener el mayor crecimiento de precios de todos los centros regionales de Australia, registrando un crecimiento de precios del 27 por ciento en 2025, según datos de Cotality. Hoy tiene un valor medio de vivienda de 740.000 dólares.
Y la señora van Brakel, agente del First National Bairstow Kerr, está en medio de todo.
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En las últimas dos semanas ha vendido seis casas en esta zona inmobiliaria y otras ocho están en proceso de salir al mercado.
Ella dijo que los compradores inicialmente se sintieron atraídos por Albany porque podían conseguir una casa frente al mar a un precio razonable.
El interés provino de Perth y otros estados del este.
El precio es correcto
“El precio era bueno en ese momento en comparación con Nueva Gales del Sur, donde nací y crecí, y luego Perth también se volvió más cara, por lo que la gente empezó a venir aquí también”, dijo la señora van Brakel.
“Pero ahora tampoco parece barato”.
Los compradores van desde compradores de vivienda por primera vez hasta inversores y jubilados.
“Alquilarán la casa que acabo de vender por ahora y luego vivirán en ella unos años más tarde, cuando se jubilen”, dijo.
Según la Sra. van Brakel, una casa de tres dormitorios que se habría vendido por unos 350.000 dólares hace dos años ahora se vende por unos 600.000 dólares.
Y ella no ve que la popularidad de la zona esté disminuyendo.
Esto se refleja en los datos que muestran la rapidez con la que se venden las viviendas en la zona: las propiedades tardan en promedio sólo 13 días en venderse.
Lejos y asequible
El director de investigación de Cotality, Tim Lawless, dijo que espera que ciudades como Albany sigan brillando en 2026.
“Ha habido un cambio real en las tendencias de crecimiento regional y espero que probablemente continúen hasta 2026”, dijo Lawless.
“Ya no son los mercados costeros o las ciudades satélite amigables para los viajeros los que fueron muy populares durante la pandemia y después de la pandemia.
“Lo que estamos viendo ahora es que los mercados regionales probablemente estén un poco más alejados y sean más asequibles”.
“Albany es un muy buen ejemplo de esto, está en la costa y tiene muchas comodidades, pero como trabajador remoto definitivamente no intentarías viajar de Albany a Perth”.
Dijo que, dada la posibilidad de que las tasas de interés subieran en 2026, esperaba que los mercados más baratos siguieran creciendo.
“Creo que la tendencia será hacia mercados que, además de un cierto nivel de comodidad y atractivo de estilo de vida, también tengan precios más bajos, pero también tengan su propio microcosmos económico que contribuye a la creación de empleo”.
De fuerza en fuerza
Un ejemplo de esto fue Maitland, que lideró el crecimiento de Nueva Gales del Sur en un área regional. Los precios aumentaron un 15,2 por ciento, situándose el valor medio en 869.094 dólares.
“No dirías que es barato, pero definitivamente es mucho más barato que comprar en las zonas costeras (cercanas) de Newcastle o Port Stephens”.
El crecimiento más fuerte se produjo en Granite Belt en Queensland, que registró la segunda tasa de crecimiento más alta en propiedades regionales en general, un aumento del 12,6 por ciento, justo detrás de WA, que experimentó un crecimiento del 16,1 por ciento.
Los precios inmobiliarios aumentaron allí un 20,4 por ciento, con un valor medio de 592.873 dólares.
En Victoria, Mildura, que está a más de 500 kilómetros de la capital Melbourne, superó el crecimiento en 2025 en ese estado. El valor de las viviendas aumentó un 19,2 por ciento y el precio medio de las viviendas fue de 583.383 dólares.
La región de Victoria registró el resultado de crecimiento más bajo durante el año con aumentos de valor del 6,0 por ciento.
A lo largo del año calendario, los valores residenciales regionales aumentaron un 9,7 por ciento, superando el aumento del 8,2 por ciento en las capitales combinadas.
Lawless dijo que fue un “resultado realmente sólido”.
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