Los inquilinos no recibieron ningún alivio en 2025, ya que el aumento de las tasas de desocupación continuó elevando los precios.
Los alquileres aumentaron un 5,2 por ciento durante el año, elevando el promedio nacional a $681 por semana, anunció el miércoles la firma de datos inmobiliarios Cotality en su último informe trimestral de alquileres.
Desde el estallido de la pandemia de COVID-19, los inquilinos han experimentado una disminución dramática en la asequibilidad.
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El índice de alquiler ha aumentado un 42,9 por ciento en los últimos cinco años, lo que representa un aumento en el valor de alquiler promedio de $204 por semana, según muestran los datos de Cotality.
En los cinco años anteriores, los alquileres aumentaron sólo un 7,5 por ciento, o 33 dólares por semana.
Después de aumentar un 0,9 por ciento en los tres meses hasta septiembre, los alquileres aumentaron un 1,3 por ciento en el trimestre de diciembre.
La renovada aceleración es una mala noticia para los inquilinos, la inflación y las perspectivas de las tasas de interés, dijo el director de investigación de Cotality, Tim Lawless.
“No hay realmente mucha evidencia de un alivio real de la escasez de propiedades en alquiler, lo que por supuesto significa que hay una presión al alza continua sobre los alquileres”, dijo a la AAP.
La tasa de desocupación cayó al 1,7 por ciento a nivel nacional en diciembre, frente al 2,1 por ciento de hace un año y muy por debajo del promedio anterior a COVID-19 del 3,3 por ciento.
A pesar de los esfuerzos por mejorar la asequibilidad de la vivienda, los listados cayeron un 11 por ciento en comparación con el año pasado.
Lawless dijo que la disminución en las tasas de desocupación se debió a que los inversionistas no vendieron el inventario de alquiler (la actividad de los inversionistas inmobiliarios se acercó a niveles récord a fines de 2025), sino que el inventario fue absorbido por la alta demanda.
Los altos valores de las propiedades hacen que sea más difícil para los compradores primerizos subir a la escalera inmobiliaria, dejándolos atrapados en el mercado de alquiler por más tiempo.
Y a pesar de una disminución gradual de la migración neta al extranjero, las tasas de inmigración siguen siendo más altas que antes de la crisis del COVID-19.
Las tasas de finalización de viviendas nuevas se mantienen por debajo del promedio de la década anterior a la pandemia.
“Así que no estamos viendo suficientes propiedades de alquiler en el mercado en un momento en que la demanda es muy alta”, dijo Lawless.
Adelaide siguió siendo el mercado de alquiler más limitado del país, con una tasa de desocupación de sólo el 1,1 por ciento.
Los alquileres en la capital del sur de Australia aumentaron un 3,4 por ciento durante el año.
El mayor aumento anual de los alquileres se produjo en Darwin, con un aumento del 8,2 por ciento, aunque partiendo de una base inferior.
Melbourne tuvo el crecimiento más débil con un aumento del 2,9 por ciento, lo que llevó el alquiler promedio a 624 dólares.
Sydney, el mercado más caro del país, subió un 5,3 por ciento a un promedio de 817 dólares por semana.
Vaucluse, situado en los suburbios del este de la ciudad, era el suburbio más caro del país para alquilar. Una casa en el enclave costero costaba a los inquilinos la considerable suma de 2.310 dólares a la semana.
A pesar de la actual escasez, Lawless espera que las tasas de crecimiento de los alquileres se desaceleren en algún momento.
En promedio, los hogares gastan más de un tercio de sus ingresos antes de impuestos en alquiler, dijo.
Los inquilinos abrumados se verán cada vez más obligados a alquilar oficinas en casa o regresar a vivir con sus padres para llegar a fin de mes, lo que aumentará el tamaño promedio de los hogares y ayudará a reducir la escasez de viviendas de alquiler.
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