Un nuevo pronóstico sobre dónde comprar como inversor en la región de Australia destaca diferentes áreas del país, pero también comparte un denominador común.
Desde Tasmania hasta Queensland y en Nueva Gales del Sur y Victoria, todos los centros se beneficiarán de importantes proyectos de infraestructura.
“Buscamos profundidad de la demanda, actividad de ventas constante, términos de arrendamiento sólidos, economías diversas y factores claros como la inversión en infraestructura, el crecimiento del empleo y los cambios de población”, dijo el fundador de Hotspotting, Terry Ryder, sobre los elementos clave que las áreas deben incluirse en el informe de las 10 mejores compras de la compañía.
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Los puntos críticos regionales superaron en número a los centros urbanos, y seis de los 10 principales se encuentran fuera de las principales capitales.
Estaban ubicados en todo el país, desde Sunshine Coast en Queensland hasta Launceston en Tasmania, y el director de Hotspotting, Tim Graham, destacó las grandes compras en la región.
Gran crecimiento en la Sunshine Coast
Graham dijo que Sunshine Coast había evolucionado mucho más allá de una economía de vacaciones y estaba madurando hasta convertirse en una región de importante crecimiento.
“Las LGA de Sunshine Coast y Noosa se extenderán a poblaciones más grandes para 2041, y las proyecciones aumentarán a medida que aumente la migración”, dijo.
“Esta afluencia se ve compensada por inversiones en las áreas de salud, educación, turismo e infraestructura digital.
“Un catalizador clave es el nuevo centro de la ciudad de Maroochydore, planificado como un proyecto a largo plazo y posicionado para atraer empleos de mayor calidad, desarrollo residencial premium y actividad empresarial basada en tecnología.
“La demanda inmobiliaria es amplia: compradores de estilo de vida, trabajadores vinculados a nuevos distritos e inversores atraídos por las condiciones de alquiler”.
Graham dijo que la mejor estrategia para la inversión inmobiliaria era priorizar viviendas bien ubicadas cerca de centros de empleo y transporte y permanecer alerta a los riesgos de suministro en “áreas de crecimiento fronterizo”.
La inversión en IA está impulsando el crecimiento en el área metropolitana de Launceston
Graham dijo que la economía diversa del Gran Launceston y las viviendas asequibles según los estándares nacionales están ayudando a generar retornos sólidos y mantener amplio el grupo de compradores.
“Los impulsores de avance en la región son importantes, con una importante mejora de varios años del Hospital General de Launceston destinada a ampliar la capacidad de atención sanitaria y aumentar el empleo”, dijo.
“Los proyectos de energía renovable propuestos y aprobados en toda la región crean otro nivel de creación de empleo y confianza en la inversión”.
“Un catalizador destacado es la inversión en tecnología avanzada, incluida una importante instalación de IA en construcción en St Leonards y los planes para una zona centrada en la IA”.
Graham dijo que con la mejora de la actividad de transacciones en varios suburbios y una base de precios accesible, Launceston representaba una historia de crecimiento futuro práctica y repetible para los inversores que buscan impulso sin puntos de precios metropolitanos.
Escala mayor de Geelong
Greater Geelong es una de las historias urbanas regionales más fascinantes de Victoria, ya que evolucionó desde un centro manufacturero hasta una economía diversificada de escala real.
“La región ya alberga una gran población y se espera que crezca significativamente en las próximas décadas, apoyando la demanda de vivienda a largo plazo”, dijo.
“Este crecimiento se ve compensado por una inversión récord en infraestructura y una creciente combinación de industrias en defensa, atención médica, educación y logística.
“El oleoducto es de importancia crítica. El trabajo de capital del Consejo está respaldado por importantes proyectos estatales y federales, incluido el desarrollo de importantes parques empresariales, la modernización ferroviaria, la inversión en atención médica y la nueva infraestructura cívica”.
Graham dijo que la mejor estrategia de inversión implica centrarse en áreas con demanda comprobada de propietarios-ocupantes, proximidad a empleos y transporte y servicios que respalden la reventa.
Estilo de vida asequible en Latrobe City
Ryder dijo que Latrobe City se está convirtiendo en uno de los mercados de valor más destacados de Victoria, ya que combina asequibilidad, fuertes ventas y mejores factores económicos.
“Con varios mercados inmobiliarios locales aún por debajo de los $400,000, Latrobe ofrece un punto de entrada que se está volviendo cada vez más raro en Victoria, al tiempo que mantiene el atractivo del estilo de vida que respalda la demanda continua de los compradores.
“Para los inversores, los fundamentos son prácticos. Los rendimientos son altos, las tasas de desocupación son bajas y el mercado de alquiler está respaldado por una amplia base de empleo local y una historia económica en evolución que incluye la diversificación”.
Seguimos en Tamworth
Tamworth es un centro regional probado con una economía diversificada y una infraestructura que, según Graham, respalda la demanda sostenible de vivienda.
“Atiende una gran zona de captación en el norte de Nueva Gales del Sur y se beneficia de la agricultura, la minería, el turismo, la aviación, la atención sanitaria y la educación, lo que reduce la dependencia de una sola industria”, afirmó.
“Un catalizador clave es el Tamworth Global Gateway Park, que incluye un centro intermodal de carga planificado, que fortalecerá el papel logístico de la ciudad y creará empleos”.
“Tamworth también se encuentra en una región emergente de energía renovable, donde se han propuesto o aprobado proyectos por valor de más de 10 mil millones de dólares, incluido el almacenamiento a gran escala”.
Graham dijo que la mejor estrategia de inversión inmobiliaria implica centrarse en viviendas bien ubicadas con un amplio atractivo para el propietario y el ocupante y evitar el inventario marginal donde la demanda de reventa es menor.
Fuerte crecimiento demográfico en Hunter Valley
La región de Hunter combina una escala económica real con un fuerte crecimiento demográfico, empleos diversos y una importante infraestructura.
“Con un producto regional bruto de 95.000 millones de dólares, es efectivamente una economía de tamaño nacional, que sustenta a más de 800.000 residentes y se encamina hacia el millón en 2031”, dijo.
“Si bien la minería sigue siendo un importante motor de producción, la base de empleo de la región es más amplia de lo que sugieren los titulares, siendo la atención médica y la asistencia social los mayores empleadores junto con la agricultura, la defensa, la manufactura, el turismo y una industria pura sangre de importancia mundial”.
“Los grandes proyectos de carreteras, las obras de circunvalación y la planificación de conexiones más rápidas entre Sydney y Newcastle respaldan la accesibilidad, la eficiencia del transporte y la demanda de los viajeros, lo que puede dar lugar a una presión inmobiliaria continua”.
Graham dijo que la mejor estrategia de inversión inmobiliaria implica apuntar a centros establecidos y comunidades conectadas al transporte donde la demanda es más fuerte, evitando al mismo tiempo nuevos micromercados con menor atractivo de reventa.
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