Para muchos compradores, una segunda sala de estar ha evolucionado silenciosamente desde un elemento “agradable de tener” a un elemento no negociable. En toda Australia, los agentes dicen que las familias están evitando activamente las casas que no ofrecen un segundo espacio para retirarse, reunirse o simplemente cerrar la puerta.
La demanda no se trata tanto de sobredimensionar o impresionar a los vecinos con mejoras llamativas. Refleja cómo las familias usan el espacio de manera diferente, particularmente porque los niños permanecen en casa por más tiempo y los hogares equilibran el trabajo, el estudio y el juego bajo un mismo techo.
“Definitivamente veo una demanda fuerte y sostenida de segundas residencias”, dice Georgie Bates de Cunninghams en Nueva Gales del Sur. “Ahora más que nunca, los compradores valoran la flexibilidad, ya sea para trabajar desde casa, para los adolescentes que necesitan su propio espacio, para una vida multigeneracional o simplemente para separar los espacios tranquilos y sociales”.
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Agentes inmobiliarios experimentados afirman que el mensaje de los compradores es cada vez más claro: compartir una vivienda ya no es suficiente.
Del lujo a los factores decisivos
El agente de Ray White, Thomas Jefferson Wedge, que trabaja en el Triángulo Dorado de Perth, dice que esta tendencia ha ido aumentando durante años, particularmente entre familias con niños mayores que están creciendo.
“Los compradores que buscan ampliarse, especialmente los adolescentes, buscan espacio adicional para vivir que las casas de la Federación no siempre ofrecen”, dice Wedge.
En lugar de un salón formal reservado para invitados, los compradores quieren una segunda zona funcional que pueda absorber la vida familiar cotidiana y el ruido.
“La gente busca algo que tenga una sala familiar formal, pero que ya no sea tanto para entretener”, dice. “Quieren ese espacio ahora para los niños, algún lugar donde puedan enviarlos para que tengan su propio tiempo privado. Esto ha estado sucediendo en el Triángulo Dorado de Perth durante años”.
En Brisbane, el agente inmobiliario de Place, Shane Hicks, ve las mismas expectativas, especialmente entre familias con hijos adolescentes.
“Las familias con niños mayores de diez años necesitan absolutamente un segundo espacio habitable”, afirma Hicks. “Debido a que los niños viven en casa hasta bien entrada la edad adulta, algunas personas rechazan hogares sin espacio adicional para vivir”.
Según Hicks, esta mentalidad se ha arraigado tanto que está cambiando fundamentalmente el diseño de las casas nuevas.
“La tendencia que estoy notando en las nuevas construcciones es tener la sala de estar principal en la planta baja y una segunda sala de estar en el piso de arriba, frente al dormitorio principal”, dice. “Dondequiera que esté ubicado, todos tienen un segundo espacio habitable. Esto ya no es un lujo, sino una obligación”.
Cómo lo hacen funcionar los compradores
El deseo de una segunda zona de vivienda no se limita sólo a casas grandes o de alta calidad. Wedge dice que los compradores están priorizando el diseño interno sobre otras características que anteriormente podrían haber considerado esenciales.
“Cuando no hay espacio adicional, la gente incluso renuncia a las plazas de aparcamiento y convierte el garaje en un segundo espacio habitable”, afirma.
Bates añade que las casas con un verdadero espacio habitable secundario tienden a atraer más interés. “Pueden influir tanto en la urgencia del comprador como en las expectativas de precios”, afirma.
Esta voluntad de compromiso refleja tanto las presiones de costos como la fatiga del comprador cuando se trata de renovaciones. A medida que los costos de construcción aumentan y los plazos son inciertos, muchos compradores buscan viviendas que ya satisfagan sus necesidades.
“Las consideraciones de costos son un factor importante”, dice Wedge. “La gente prefiere comprar una casa con una segunda vivienda que gastar los costes de renovación en construir una más tarde”.
Esta mentalidad también influye en las decisiones de renovación de los propietarios de viviendas existentes, ya que las conversiones de garajes, salas de fiestas cerradas y zonas flexibles de usos múltiples se vuelven más comunes que las extensiones tradicionales.
Qué significa para los vendedores
El cambio tiene implicaciones claras para los proveedores. Las casas con planos de planta adaptables y segundas áreas de vivienda claramente definidas suelen estar mejor posicionadas para atraer compradores familiares y evitar el rechazo temprano.
Incluso las casas más pequeñas pueden obtener una ventaja cuando los vendedores muestran cómo un espacio de trabajo, un retiro o un espacio reformado funciona como una sala de estar adicional. En los suburbios orientados a las familias, suele ser más difícil llamar la atención cuando solo hay un área abierta.
Los agentes inmobiliarios informan que los compradores han dejado de imaginar futuras renovaciones o compromisos. Vienen con expectativas claras basadas en experiencias reales y no dudan en seguir adelante si una propiedad no puede brindarles la separación en la que confían.
A medida que los hogares cambian y se expanden, el segundo espacio habitable ha pasado de ser un lujo a ser un salvavidas. Para muchas familias, es el elemento que mantiene el hogar en funcionamiento.
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