El fuerte y continuo crecimiento inmobiliario ha llenado los bolsillos de los australianos en los últimos años a medida que el mercado continúa con una tendencia ascendente año tras año. La pregunta del millón es: ¿Será diferente el 2026?
Aunque nadie tiene una bola de cristal, algunos análisis de la industria sugieren que las perspectivas del mercado inmobiliario son menos optimistas este año, y la incertidumbre en torno a la inflación y las tasas de interés probablemente pesará sobre la confianza en el mercado inmobiliario.
En general, es probable que el próximo año se registre un crecimiento más moderado que el rápido crecimiento de los últimos años.
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La cadena nacional de bienes raíces LJ Hooker pronostica aumentos de precios más lentos en 2026, y es probable que la asequibilidad y los cambios en el estilo de vida alteren la demanda.
¿Qué pasó en 2025?
Primero, echemos un vistazo al año 2025.
El índice de valor de la vivienda aumentó un 8,6 por ciento en 2025, aumentando el valor medio nacional de la vivienda en aproximadamente $71,400.
Este es el mayor aumento en el valor de las viviendas en un año calendario desde 2021, cuando el mercado subió un 24,5 por ciento en medio de tasas de interés extremadamente bajas y niveles récord de actividad de compra.
Los datos proporcionados por Cotality también muestran que los mercados regionales fueron más resistentes a una desaceleración, pero no completamente inmunes.
Los valores residenciales regionales aumentaron un 9,7 por ciento, superando el aumento del 8,2 por ciento en las capitales combinadas.
La Región Victoria registró el resultado de crecimiento más bajo durante el año con aumentos de valor del seis por ciento.
Mientras tanto, Canberra registró un aumento del 4,9 por ciento en el valor de las viviendas, con un valor medio de 893.907 dólares.
Cambio en los valores residenciales desde febrero de 2025:
Regional de Nueva Gales del Sur 5,7 por ciento
Regional Vic 5,9 por ciento
Regional de Queensland 11,0 por ciento
Regional SA 8,7 por ciento
WA regional 14,2 por ciento
Tas regional 5,6 por ciento
NT regional 1,3 por ciento
Fuente: Índice de valor de la vivienda de Cotality
comienzo más débil
Un enfoque renovado en las políticas crediticias y de deuda de los hogares también podría frenar las expectativas de crecimiento de la vivienda este año, mientras que los actuales desafíos de asequibilidad también aumentarán la probabilidad de una desaceleración del mercado, según Cotality.
Sin embargo, la firma de investigación inmobiliaria contrarresta las perspectivas negativas diciendo que es poco probable que haya una respuesta significativa de la oferta en 2026, lo que debería ayudar a compensar cualquier riesgo a la baja por la caída del valor de las propiedades.
El director de investigación de Cotality, Tim Lawless, dijo que la desaceleración apunta a un comienzo más débil de las tendencias inmobiliarias en 2026.
“La renovada especulación de que el ciclo de recortes de tipos de interés ha terminado y que el próximo paso del Banco de la Reserva de Australia podría ser una subida de tipos ha debilitado la confianza en el mercado inmobiliario”.
Lawless añadió que las tasas de interés se habían mantenido altas durante algún tiempo, lo que, junto con un aumento renovado de las presiones sobre el costo de vida y las crecientes presiones sobre la asequibilidad, parecía haber quitado algo de presión al mercado.
Mientras tanto, otros indicadores muestran que las viviendas se están vendiendo rápidamente, con un tiempo medio en el mercado de 28 días. Sin embargo, esto indica principalmente un bajo inventario de viviendas, muy por debajo del pico de 2015.
Una mirada a los nuevos compromisos de préstamos para vivienda muestra un aumento del 13 por ciento durante el año hasta el tercer trimestre de 2025, liderado por los inversores, alcanzando los 11.500 millones de dólares, según datos del Monitor de Vivienda de la NAB publicados en enero.
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