Se espera que los valores de las propiedades residenciales en Australia aumenten al menos un 5% durante los próximos 12 meses, además del aumento del 8,6% en 2025, exacerbando la escasez de vivienda asequible en todo el país.
Según Cotality, todas las capitales de estados y territorios registraron aumentos el año pasado, encabezados por aumentos espectaculares del 18,9% en Darwin, el 15,9% en Perth y el 14,5% en Brisbane.
Sydney, la ciudad más grande de Australia, experimentó un aumento más modesto del 5,8%, aunque es, con diferencia, la ubicación más cara del país, con un valor medio de más de 1,28 millones de dólares.
El aumento anual del valor de las propiedades en todo el país es el mayor desde 2021, aunque el ritmo de los aumentos se desaceleró hacia finales de año.
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La mayoría de los observadores inmobiliarios esperan que los precios aumenten en todo el país en 2026 a medida que la demanda siga superando a la oferta, aunque es probable que las restricciones de asequibilidad y posibles aumentos de las tasas de interés limiten las ganancias.
El director de investigación de Cotality, Tim Lawless, dijo que algo de impulso había abandonado el mercado después de que las expectativas de nuevos recortes de tipos fueran reemplazadas por la posibilidad de subidas de tipos.
“Una postura 'más alta a largo plazo' en las tasas de interés, junto con un resurgimiento de las presiones sobre el costo de vida y el empeoramiento de las presiones sobre la asequibilidad, parecen haber quitado algo de presión al mercado”, dijo Lawless.
“Sin embargo, es poco probable que sigamos viendo una respuesta significativa de la oferta en 2026”.
Lawless dijo que el problema de la oferta “debería ayudar a compensar el riesgo de un crecimiento materialmente más lento de los precios de la vivienda”.
Dos de los cuatro principales bancos minoristas también esperan una subida de tipos en la primera reunión del año del banco central a principios de febrero, mientras que ninguno prevé nuevos recortes de tipos.
SQM Research ha pronosticado que los precios inmobiliarios en las capitales aumentarán entre un 6% y un 10% en 2026, liderados por aumentos de dos dígitos en Perth, Brisbane, Adelaide y Darwin.
El economista jefe de AMP, Shane Oliver, espera que el crecimiento de los precios de la vivienda esté en el rango del 5% al 7%.
Diferencia generacional
El aumento constante de los precios inmobiliarios supone una pesada carga para las generaciones más jóvenes y hace que la compra de una vivienda sea inalcanzable para muchos.
Los alquileres a nivel nacional aumentaron un 5,2% en 2025, según Cotality. Han aumentado a una tasa anual promedio del 7,4% en los últimos cinco años.
Mientras tanto, el análisis realizado por el sitio de comparación financiera Finder muestra que hace poco más de 40 años el australiano promedio podía comprar una casa que costaba 3,3 veces su ingreso anual.
Esto ha aumentado a más de diez veces el ingreso anual.
El costo de una casa adosada promedio ha aumentado de alrededor de $64,000 a casi $1 millón durante ese período.
Los propietarios de viviendas están gastando significativamente más en pagos de intereses en relación con sus ingresos que en la década de 1980, dice el análisis, incluso teniendo en cuenta las tasas de interés de dos dígitos que prevalecían en ese momento.
Portavoz de finanzas personales de Finder, Según Taylor Blackburn, muchos australianos pudieron comprar una casa en la década de 1980 mientras ganaban un ingreso promedio.
“Hoy en día, los australianos se enfrentan a más años de ahorros, mayores ahorros y mayores deudas, mientras que los paquetes salariales realmente no se han mantenido al día”, dijo Blackburn.
“Para las generaciones anteriores, ser propietario de una casa era posible con trabajo persistente y disciplina”.
subidas extremas
Los precios de las propiedades en Australia han aumentado enormemente en los últimos cinco años debido a los costos de endeudamiento bajos a moderados y la oferta limitada.
Mientras que los precios en todo el país aumentaron un 46,8% durante el período, los mercados de Perth y Brisbane aumentaron un 89% y un 86,7% respectivamente, según Cotality.
Los inversores también han aprovechado plenamente las medidas beneficiosas, incluido el apalancamiento negativo y la desgravación fiscal sobre las ganancias de capital, que han llevado a una mayor competencia y tensiones entre especuladores y propietarios-ocupantes.
Australia experimentó una explosión en los préstamos a inversores en 2025, lo que provocó que más propietarios-ocupantes potenciales permanecieran alquilados.
Como los precios de la vivienda han aumentado más rápido que los salarios, la capacidad de los adultos más jóvenes para comprar una vivienda unifamiliar adecuada está cada vez más determinada por la riqueza de sus padres más que por sus propios empleos.
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