Los expertos predicen otro año fuerte para el mercado inmobiliario de Adelaida, ya que el precio medio de la vivienda se acerca al millón de dólares.
Los últimos datos del Tasador General del gobierno sudafricano muestran que el precio de venta promedio de las viviendas en el área metropolitana de Adelaida alcanzó los 925.000 dólares en el trimestre de diciembre de 2025.
Eso es un aumento de $50,000 en comparación con el trimestre de septiembre, que fue de $875,000.
Algunas empresas privadas dan el precio medio a otras cifras.
Los datos de PropTrack de diciembre de 2025 mostraron que el precio medio de la vivienda en Adelaide alcanzó los 983,00 dólares, mientras que, al mismo tiempo, los datos de Domain lo situaron en 1.094.427 dólares.
Terry Rawnsley, economista urbano de KPMG, dijo que no creía que el precio promedio de las casas en Adelaida alcanzaría el millón de dólares en 2026.
“La demanda está bajando un poco, la oferta ha aumentado, por lo que probablemente se esté acercando a la marca del millón”, dijo.
“Pero no creo que haya ninguna infracción en los próximos 12 meses”.
Andrea Heading dice que es difícil decir si el precio medio de la vivienda en Adelaide alcanzará el millón de dólares en 2026. (David Frearson)
La directora ejecutiva del Instituto de Bienes Raíces de Australia del Sur (REISA), Andrea Heading, dijo que era difícil de predecir.
“Algunos economistas dicen que sí, otros dicen: 'Esperemos y veremos'”, dijo.
Sin embargo, cree que no habrá más recortes de tipos en la próxima reunión del Banco de la Reserva de Australia, lo que podría “garantizar que los precios se mantengan por debajo de cierto nivel”.
La agente de bienes raíces Meg Meadows dijo que no cree que se alcance el total de $1 millón, pero dijo que 2026 ya ha tenido un muy buen comienzo con más de 450 personas en inspecciones a mediados de enero.
“El mercado sigue siendo muy boyante, y eso es evidente simplemente por la cantidad de personas que hemos tenido en nuestras inspecciones abiertas”, dijo.
La agente inmobiliaria de Adelaida, Meg Meadows, dice que existe una fuerte demanda de propiedades. (ABC Noticias)
¿Adelaida asequible? Ya no
Rawnsley dijo que Adelaide había sido considerada durante mucho tiempo un lugar asequible para comprar, pero eso había cambiado en los últimos años.
“(En el pasado) vendías tu casa más cara en Sydney o Melbourne, te mudabas a Adelaide y te embolsabas algo de cambio”, dijo.
“En los últimos años, la brecha entre las principales ciudades se ha reducido. La asequibilidad se está convirtiendo en un desafío cada vez mayor para Adelaida y Australia del Sur en general”.
Según Terry Rawnsley, la brecha entre las ciudades más grandes se ha reducido en los últimos años. (Entregado: KPMG)
Rawnsley atribuyó esto a la falta de oferta y a la alta demanda debido a la migración interestatal e internacional que eleva los precios, pero dijo que el problema se estaba calmando.
“El crecimiento demográfico se está estancando un poco y la oferta está aumentando, por lo que las perspectivas para las personas que intentan entrar en el mercado inmobiliario serán realmente mejores durante los próximos 12 meses”, afirmó.
Rawnsley dijo que los esfuerzos del gobierno estatal para aumentar la oferta de viviendas en Sudáfrica habían hecho un “buen trabajo” al proporcionar infraestructura de agua y viviendas asequibles.
“Y también una representación más general del sistema de planificación”, dijo.
A pesar de esto, Meadows dijo que la falta de existencias era un problema constante, lo que lo hacía particularmente difícil para los compradores de vivienda por primera vez.
“Se dan cuenta de que simplemente están compitiendo con este comprador y aquel comprador y constantemente se están perdiendo algo, lo cual es realmente triste para nuestra gente más joven”, dijo.
“La competencia en particular es exigente”.
La señora Heading estuvo de acuerdo en que la atención era un desafío constante y continuo.
“Pero este es un problema no sólo en nuestro mercado, sino también a nivel nacional”, afirmó.
Heading dijo que seguía siendo un mercado de vendedores, pero que también había una “disminución” en las tasas de desocupación, lo que era bueno para los inquilinos.
Según Terry Rawnsley, se espera que los precios de la vivienda en Adelaida aumenten alrededor del 5 por ciento, mientras que se espera que los precios de los apartamentos aumenten alrededor del 4 por ciento. (ABC Noticias: Che Chorley)
Rawnsley dijo que se esperaba que los precios en Adelaide aumentaran aún más en 2026.
“Nuestra previsión para Adelaide durante los próximos 12 meses es que la construcción de viviendas aumentará alrededor del 5 por ciento y la construcción residencial aumentará alrededor del 4 por ciento”, dijo.
“Así que no es un gran salto, pero sigue siendo un desafío para las personas que quieren ahorrar y cumplir con los criterios para un préstamo”.
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