El fuerte interés inicial y las animadas ofertas marcaron el tono de la subasta en 1/71 Wellington Street, Kew, donde los compradores familiares se centraron en el espacio, el acceso a la escuela y la preparación para mudarse en el interior del este de Melbourne.
El agente de Biggin Scott, Jing Chen, dijo que el tráfico de compradores fue sólido desde el principio, con 60 grupos visitando la subasta y 5 postores registrados antes del día de la subasta. Alrededor de 40 personas se reunieron mientras los postores se pusieron manos a la obra de inmediato, abriendo el precio de la subasta en 1,7 millones de dólares y generando rápidos aumentos de 25.000 dólares.
“La propiedad estaba en el mercado por 1,8 millones de dólares”, dijo Chen, añadiendo que la competencia seguía siendo feroz una vez que se alcanzaba la reserva del vendedor. El comprador exitoso fue una familia de Melbourne, mientras que el vendedor se benefició de una inversión de 2003, que representa un período de tenencia de 23 años y un rendimiento del 193 por ciento.
Póngase al día con las novedades de la aplicación 7NEWS: descárguela hoy
Chen dijo que las condiciones actuales están produciendo señales contradictorias para algunos participantes, pero las casas bien posicionadas siguen teniendo un buen desempeño. “Es un año nuevo. Las cosas son impredecibles en este momento sin saber si tendremos una subida de tipos”, dijo. “Si una propiedad está en buenas condiciones y en una buena ubicación, se venderá inmediatamente. Sé que eso es cierto”.
También descubrió que el comportamiento de los compradores estaba cambiando en todo el inventario afiliado. “Debido a que las casas nuevas son tan caras, las casas usadas tienen una gran demanda, especialmente entre los compradores de vivienda por primera vez”, dijo Chen.
La primera semana de subastas de Cotality para 2026 vio un aumento significativo en el número de viviendas subastadas. Melbourne lideró el volumen de subastas con 643 viviendas puestas en el mercado, lo que representa un aumento del 33,1 por ciento en el número de subastas en comparación con el año pasado.
El primer comprador de vivienda gana después de que la oferta se retrasara $1,000
Una pequeña multitud se reunió en el centro de Sydney cuando comenzó la puja por el apartamento del séptimo piso en B716/444 Harris Street en Ultimo. Cuatro postores registrados se convirtieron rápidamente en dos postores serios antes de que un comprador local por primera vez consiguiera las llaves por 775.000 dólares.
El representante de Ray White, Matt Carvalho, dijo que la competencia mostró cuán estrechamente se alineaba el comportamiento del comprador con los umbrales del impuesto de timbre y los precios de entrada. “Estoy viendo una fuerte actividad de compra, principalmente de compradores de primera vivienda que buscan menos de $800.000 para evitar el impuesto de timbre”, dijo, señalando que subastas aún más pequeñas están generando ofertas específicas y comprometidas.
La convocatoria de apertura fue de 725.000 dólares, y los dos postores activos hicieron un movimiento puro de 10.000 dólares a 765.000 dólares. A partir de ahí el ritmo cambió. Las ofertas cambiaron a incrementos de 5.000 dólares y luego se ajustaron nuevamente a avances de 1.000 dólares mientras cada parte hacía una pausa para reevaluar. Carvalho lo describió como un “duelo medido” en lugar de una carrera rápida, en la que cada movimiento se consideraba cuidadosamente antes de que cayera el martillo.
Las vendedoras, dos hermanas, son propietarias de la propiedad desde 2018, inicialmente como vivienda y luego como inversión. Su decisión de vender fue coherente con lo que Carvalho describió como un indicador de mercado estable a principios de año.
“En general, ha sido un buen comienzo de año y espero que así continúe”, afirmó. “Una acción se mueve cuando está bien presentada y tiene un precio que los compradores ven valor”.
Según Cotality, se llevaron a cabo 468 subastas en Sydney, un ligero aumento del 3,3 por ciento en comparación con la misma semana del año pasado. La tasa de liquidación preliminar aumentó considerablemente, alcanzando el 71,3 por ciento, muy por encima del 58,1 por ciento registrado a mediados de diciembre y el resultado de subasta anticipada más alto desde la semana que finalizó el 19 de octubre (74,5 por ciento).
La licitación lleva la casa adosada mucho más allá de las directrices
Una sólida combinación de compradores superó significativamente las expectativas en la subasta de 61A Breton Street, Warrnambool, Victoria, destacando la demanda de viviendas asequibles en el norte de la ciudad. El agente inmobiliario Jamie Bamford dijo que la propiedad, una casa adosada de 342 metros cuadrados con dos dormitorios, puertas dobles y jardín privado, había atraído a seis postores registrados, tres de los cuales participaron activamente en el proceso de licitación.
La oferta comenzó en $440,000 y rápidamente aumentó en incrementos de $10,000, disminuyendo a $5,000 una vez que alcanzó $500,000. “Una pareja consiguió la propiedad por 520.000 dólares y la compró para la madre de la mujer”, dijo Bamford. “El vendedor lo había mantenido como inversor local durante 25 años, por lo que era un activo a largo plazo”.
Mirando el mercado en general, Bamford dijo: “El mercado tiene confianza. No he visto mucha preocupación por un aumento de tasas hasta ahora. Las propiedades de menos de $600,000 están atrayendo el interés de inversionistas así como de compradores de primera vivienda que a menudo buscan unidades”.
Y añadió: “Incluso si las tasas de interés suben, creo que el mercado es fuerte y una demanda suficiente aumentará la oferta”.
About The Author
