Los gobiernos están tomando las medidas adecuadas en materia de asequibilidad de la vivienda, pero a los promotores todavía les resulta “muy difícil” crear nueva oferta, afirma la gobernadora del RBA, Michele Bullock.
En una segunda audiencia parlamentaria en menos de una semana, Bullock reiteró que la falta de vivienda era la cuestión clave.
“Los gobiernos parecen estar haciendo lo correcto cuando se trata de desbloquear oportunidades para facilitar el desarrollo, y creo que la alta densidad de población es una parte importante de eso”, dijo en Canberra el jueves.
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“Cuando el banco habla con empresas – promotoras – dicen que el proceso de aprobación de un desarrollo de alta densidad es muy, muy difícil, particularmente en Nueva Gales del Sur”.
El senador liberal Andrew Bragg dijo que la frase de Bullock -que los gobiernos estaban haciendo los ruidos correctos- era reveladora.
“Iría más lejos”, respondió.
“En el caso del gobierno de Nueva Gales del Sur, en realidad están tomando medidas”.
En los últimos años, el gobierno laborista de Nueva Gales del Sur ha aumentado las alturas de construcción permitidas alrededor de los centros de transporte, ha limitado la capacidad de los gobiernos locales para detener proyectos y ha simplificado las vías de aprobación de la planificación del estado.
Pero los retrasos en la planificación siguen siendo un obstáculo importante para los promotores de todo el país, afirmó la asociación de la industria de la vivienda.
Casi nueve de cada 10 contratistas encuestados en el Informe sobre las condiciones de las pequeñas empresas de HIA dijeron que los plazos de aprobación excedieron las ocho semanas y uno de cada tres experimentó retrasos de más de seis meses.
“Para las pequeñas empresas, el tiempo es dinero y los largos procesos de aprobación significan mayores costos de mantenimiento, retrasos en los lanzamientos y un mayor riesgo financiero, lo que reduce la cantidad de viviendas que se pueden entregar”, dijo la directora ejecutiva de HIA, Jocelyn Martin.
Facilitar la obtención de aprobaciones de desarrollo es sólo una pieza del rompecabezas.
La finalización real de los proyectos se ha vuelto más difícil desde la pandemia de COVID-19, ya que la industria enfrenta numerosas restricciones, dijo Bullock.
“Lo que escuchamos de nuestro enlace es que las cosas se están calmando un poco, pero ciertamente el tiempo para cerrar aproximadamente un año después de la crisis del coronavirus fue muy largo porque no se pudieron conseguir esos acuerdos, por lo que hubo un gran retraso”, dijo.
Aunque la industria está muy por debajo del objetivo del Acuerdo Nacional de Vivienda de 1,2 millones de viviendas nuevas en cinco años, hay algunas señales prometedoras.
Construir casas es ahora casi un uno por ciento más barato que cuando comenzó el acuerdo en julio de 2024, dijo Ben Rimmer, director general de Treasury Housing Group.
“Las casas también se construyen más rápido”, dijo a las estimaciones del Senado.
“Durante el mismo período, este resultado ha mejorado en un 10 por ciento. Se podría pensar que un 10 por ciento no parece mucho”.
“Eso es un mes menos que el tiempo promedio de construcción, más o menos, para viviendas unifamiliares. Eso significa que el constructor puede pasar al siguiente proyecto más rápidamente y se construyen más viviendas”.
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