Los alquileres en Australia han aumentado 2,5 veces más rápido que los salarios en los últimos cinco años, lo que ha llevado la asequibilidad del alquiler a mínimos históricos, según un nuevo análisis de la firma de investigación inmobiliaria Cotality.
Los alquileres nacionales aumentaron un 43,9 por ciento en los cinco años hasta septiembre de 2025, en comparación con un crecimiento salarial del 17,5 por ciento durante el mismo período.
Como resultado, los inquilinos ahora pagan un promedio del 33,4 por ciento de sus ingresos antes de impuestos en alquiler – el más alto jamás registrado, según Cotality – lo que ejerce una presión cada vez mayor sobre los presupuestos de los hogares.
En comparación, el promedio de una década fue del 29,2 por ciento y el mínimo reciente fue del 26,2 por ciento en el trimestre de septiembre de 2020.
Los presupuestos familiares son menos flexibles. (ABC Noticias: Luke Bowden)
“Para muchos hogares, (alquileres más altos) significan mucha menos flexibilidad presupuestaria y muchas menos opciones sobre dónde y cómo vivir”, dijo Tim Lawless, director de investigación de Cotality.
“Antes de la pandemia, los inquilinos en muchas partes de Australia veían que los salarios aumentaban ligeramente más rápido que los alquileres, o al menos mantenían el ritmo.
“Desde 2020, una combinación de tasas de desocupación ajustadas, hogares más pequeños y una oferta lenta de viviendas nuevas ha llevado al mercado a una fase completamente diferente en la que los alquileres son claramente el foco”.
Lawless dijo que se trataba de un cambio significativo con respecto al período de cinco años anterior, cuando los salarios generalmente aumentaban más rápido que los alquileres en la mayoría de los estados y territorios.
Según Tim Lawless, los alquileres son “claramente cruciales”. (ABC Noticias: Jessica Ross)
Los australianos se enfrentan a una nueva presión sobre el coste de vida tras un repunte de la inflación.
El índice de precios al consumidor aumentó un 3,8 por ciento en el año hasta diciembre, siendo la vivienda el mayor contribuyente a la inflación anual.
Los precios de alquiler aumentaron un 3,9 por ciento en el período de doce meses.
La semana pasada, el Banco de la Reserva de Australia (RBA) elevó la tasa de interés oficial al 3,85 por ciento por primera vez en más de dos años en un intento por frenar la inflación.
“No se trata sólo de las personas con hipotecas, los inquilinos a menudo también tienen dificultades, (y) la inflación les ha causado muchos problemas. Es el nivel de precios”, dijo la gobernadora del RBA, Michele Bullock, después de la subida de tipos.
WA ha experimentado el mayor aumento
Australia Occidental experimentó el mayor crecimiento de los alquileres de todos los estados y territorios, con un aumento de los alquileres del 66 por ciento en cinco años, muy por encima del crecimiento salarial promedio del estado del 18,5 por ciento.
“En ningún lugar la presión se siente más agudamente que en Australia Occidental, donde los alquileres han aumentado alrededor de dos tercios en sólo cinco años”, dijo Lawless.
“Incluso si los salarios están aumentando ligeramente más rápido que el promedio nacional, no están ni cerca de mantenerse al día con el costo de la vivienda en este estado”.
Los inquilinos también se ven afectados por la inflación. (ABC Ballarat: Lexie Jeuniewic)
El ACT fue el único mercado donde el crecimiento de los alquileres y los salarios fue, en términos generales, consistente.
En los cinco años hasta septiembre de 2025, los alquileres aumentaron un 18,5 por ciento, mientras que los salarios aumentaron un 17,8 por ciento, lo que ayudó a limitar el deterioro de la asequibilidad.
El crecimiento del alquiler se acelera en enero
La presión sobre los precios de alquiler parece estar aumentando nuevamente, con un crecimiento anual de los alquileres a nivel nacional acelerándose al 5,4 por ciento en el año hasta enero de 2026, después de disminuir brevemente a principios de 2025.
Hace seis meses, los alquileres en todo el país aumentaron un 3,4 por ciento anual.
En enero, los alquileres aumentaron en todas las capitales y regiones, desde un aumento del 2,8 por ciento en Canberra hasta un aumento del 10,1 por ciento en la región de Australia Occidental.
“El hecho de que el crecimiento de los alquileres se esté acelerando de nuevo, incluso después de un aumento acumulativo tan grande desde 2020, es una preocupación real”.
dijo el señor Lawless.
“Esto sugiere que la demanda de viviendas de alquiler aún supera con creces la oferta disponible y que los inquilinos tienen que pagar una proporción aún mayor de sus ingresos sólo para mantener un techo sobre sus cabezas”.
La brecha entre alquileres y salarios está creciendo
Se espera que a Australia le falten más de 260.000 viviendas para alcanzar su objetivo de 1,2 millones de viviendas nuevas para 2029, según un informe del gobierno federal.
Lawless dijo que era poco probable que las condiciones financieras para los inquilinos mejoraran sin un aumento sostenido en la oferta de viviendas.
“Con las tasas de desocupación aún en mínimos históricos en muchos mercados y con las terminaciones de nuevas viviendas a la zaga de lo que se necesita para satisfacer el crecimiento demográfico, es difícil ver una reducción significativa en los alquileres en el corto plazo”, dijo.
“A menos que el crecimiento de los salarios se acelere significativamente o la oferta de alquileres cambie significativamente, existe el riesgo de que la asequibilidad siga deteriorándose, especialmente para los hogares de bajos ingresos”.
Lawless dijo que medidas que incluyen planes de construcción para alquiler, incentivos para la inversión privada y reformas de planificación para permitir mayores densidades de vivienda en áreas bien ubicadas eran vitales para aumentar la oferta de viviendas.
“Cerrar la brecha entre el alquiler y el crecimiento de los ingresos requerirá un esfuerzo coordinado de los gobiernos, la industria y los inversores”, afirmó.
“Cuanto antes podamos llevar más oferta al mercado, antes los inquilinos sentirán algo de alivio.“
La economista jefe del RBA, Sarah Hunter, reiteró sus preocupaciones sobre la oferta cuando se le preguntó sobre la inflación de la vivienda en una audiencia del Comité Permanente de Asuntos Económicos de la Cámara de Representantes el viernes.
“Sabemos que en Australia hay escasez de viviendas desde hace algún tiempo. Hemos hablado de ello, muchos otros han hablado de ello”, dijo el Dr. Hunter.
“Esto se puede ver en el mercado de alquiler. Las tasas de desocupación siguen siendo muy bajas, lo que significa que mucha gente busca un apartamento de alquiler, lo que hace subir los alquileres”.
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