Si durante el fin de semana pareció que el mercado de subastas de Brisbane retrocedió brevemente hasta 2021, no lo estaba imaginando.
Han regresado los sitios de subastas abarrotados, las guerras de ofertas de dos dígitos y los compradores que superan con creces los precios de reserva, mientras que el precio medio de la vivienda en Brisbane ronda los 1,1 millones de dólares, lo que genera nuevos temores sobre cuánto cuesta ahora establecerse en la ciudad.
En docenas de subastas celebradas el sábado, la competencia de los compradores aumentó a niveles más comúnmente asociados con el auge del COVID. Algunas casas atrajeron a 20 postores registrados y se vendieron cientos de miles de dólares por encima de las expectativas.
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El subastador Sam Kelso dijo que la atmósfera en el lugar era tensa.
“La demanda es increíblemente fuerte; realmente se sintió como una escena durante la crisis de COVID-19”, dijo.
Una de las señales más claras de lo rápido que se está moviendo el mercado provino de Woolloongabba, un suburbio que ahora está en el punto de mira como el próximo gran centro de infraestructura de Brisbane.
Un bloque vacante de 385 metros cuadrados en 14 Heaslop Street se vendió por 1,225 millones de dólares después de abrirse a 900.000 dólares y recibir 13 ofertas de seis postores registrados. El precio final fue de 125.000 dólares por encima del precio de reserva.
Kelso dijo: “Vender por encima del precio de reserva no indica automáticamente una oferta inferior. Un precio de reserva es simplemente el precio más bajo que un proveedor está dispuesto a aceptar y se establece en función de la información del mercado antes de la subasta. En la mayoría de los casos, los resultados se negocian en vivo ese mismo día”.
Lo que causa revuelo no es el precio de reserva, sino la comparación: dos bloques de apartamentos idénticos en la misma calle se vendieron el año pasado por unos 900.000 dólares.
Entonces, ¿qué ha cambiado?
Los expertos en bienes raíces señalan que un choque de fuerzas, una escasez extrema de tierras, nuevas superposiciones de planificación y una importante infraestructura pública están cambiando las expectativas de los compradores.
Woolloongabba ahora se encuentra en el centro del recinto ferroviario Cross River Rail de Brisbane. Las estaciones están a punto de completarse en 2026 y el suburbio está previsto como zona central de proyectos de infraestructura para los Juegos Olímpicos de 2032.
La enmienda del Área de Desarrollo Prioritario (PDA) de Woolloongabba de octubre de 2025 aceleró la entrega de 16.000 viviendas nuevas, ajustando la oferta y aumentando el atractivo a largo plazo tanto para los propietarios-ocupantes como para los promotores.
“Cuando se ofrecen propiedades bien ubicadas en el centro de la ciudad, los compradores no dudan”, dijo el agente de Place New Farm, Alex Rutherford.
“Oportunidades como ésta son cada vez más escasas y esta escasez está haciendo subir los precios”.
James Curtain, agente de Place Woolloongabba, añadió: “El movimiento de precios de Woolloongabba será impulsado por la seguridad de la infraestructura. Los compradores están teniendo en cuenta la entrega de la estación Cross River Rail Woolloongabba, cuya finalización está prevista para 2026, así como mejoras más amplias relacionadas con los preparativos olímpicos y los recintos de entretenimiento de Brisbane. Si los centros de transporte y la regeneración urbana se establecen en un cronograma definido, los compradores están dispuestos a pagar antes de la finalización, particularmente para viviendas unifamiliares, terrenos y bienes ubicaciones”. Unidades que todavía ofrecen un valor relativo en comparación con las casas”.
El nuevo campo de batalla: sólo casas de clase A
Si bien la demanda general sigue siendo fuerte, la competencia está lejos de estar distribuida de manera uniforme: las nuevas propiedades en venta en Brisbane a principios de 2026 siguen siendo un 10 por ciento más bajas que en la misma época del año pasado, según el último resumen de indicadores del mercado inmobiliario de Cotality.
Los agentes dicen que la presión de los compradores ahora se centra en un pequeño grupo de viviendas de “grado A”; Propiedades cuya propiedad, ubicación y estilo de vida son cada vez más difíciles de replicar.
Esta dinámica fue evidente en 15 Bowles Street, Mount Ommaney, donde 20 postores registrados compitieron por la casa, generando 18 ofertas y un precio de venta final de $1,865 millones, muy por encima del precio de reserva.
“Esta era una casa muy deseable en una zona escasamente poblada”, dijo el agente inmobiliario Paris Arthur.
“Cuando surgen propiedades como ésta, los compradores actúan rápidamente porque saben que no hay muchas alternativas”.
Un frenesí similar ocurrió en 20 Gower Street, Holland Park West, que se vendió por 2,27 millones de dólares después de 55 ofertas, con los cinco postores registrados compitiendo activamente.
Por qué FOMO ha vuelto y por qué esta vez es diferente
Si bien las escenas pueden parecer familiares, el FOMO actual está impulsado por otros fundamentos además del auge pandémico.
En lugar de dinero barato, los compradores están respondiendo a la continua falta de oferta, el crecimiento demográfico y la constatación de que el precio mínimo en Brisbane se ha desplazado hacia arriba.
Los volúmenes de oferta en Brisbane se mantienen muy por debajo de los promedios a largo plazo a principios de 2026, incluso cuando la demanda de los compradores locales se recupera. Este desequilibrio está obligando a los compradores a tomar decisiones más rápidas y expandirse aún más, particularmente en los suburbios vinculados al transporte, centros de empleo y futuras infraestructuras.
La Sra. Rutherford dijo: “El hecho de que todos los postores estuvieran en el sitio sugiere que este ciclo está cada vez más impulsado por la equidad en Brisbane, con propietarios-ocupantes apoyando a su propia ciudad, particularmente donde la tierra es escasa y los fundamentos a largo plazo son sólidos”.
“Al mismo tiempo, seguimos viendo un fuerte interés interestatal a medida que los compradores invierten en Brisbane mucho antes de cualquier plan de reubicación”.
Para los compradores, el riesgo no es sólo pagar de más, sino perderse algo por completo.
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