Cuando Pat (no es su nombre real) recibió un aumento de alquiler de su agente de bienes raíces, no podían creerlo.
La casa de Sydney que comparten con otras tres personas tiene goteras en el techo, varias puertas rotas, una lavadora con tuberías defectuosas (lo que significa que la familia tiene que usar una lavandería automática) y lo que Pat describe como daños “extensos” en los cimientos de la casa.
“Algunas tejas se derrumbaron a principios de este año y tomó un mes solucionar el problema”, dijo Pat a SBS News.
“Cuando entró el plomero, dijo: 'Esto es un gran daño a la propiedad y es peligroso. No me gusta que ustedes usen este baño y esta ducha porque existe el riesgo de que se caigan'”.
“Fue un poco aterrador escuchar eso”, dijeron. “Pero realmente no se ha reparado nada. Es bastante malo”.
Cuando Pat y sus compañeros de cuarto fueron informados de un aumento de alquiler de $70 por semana, decidieron rescindir el contrato de arrendamiento.
“Nuestra reacción al aumento del alquiler habría sido diferente si se hubiera mantenido la casa”.
Ahora les preocupa encontrar un nuevo apartamento de alquiler donde mudarse. Aunque todos los compañeros de casa trabajan a tiempo completo, Pat dice que todavía les cuesta gestionar el alquiler en el mercado de alquiler más caro de Australia.
“No es el aumento de alquiler más extremo que he experimentado jamás, pero es difícil en este momento”, dijeron. “Se siente bastante desalentador”.
Pat dijo que temían que desafiar el aumento del alquiler fuera contraproducente.
“Siento que si decimos que creemos que el aumento del alquiler es injusto debido a la falta de mantenimiento de la casa, me preocupa que nos echen o digan que somos inquilinos difíciles para el próximo apartamento que intentemos alquilar”.
La asequibilidad del alquiler alcanza un mínimo histórico
La experiencia de Pat refleja una tendencia más amplia que está surgiendo en todo el país.
Los costos de alquiler en Australia han aumentado más del doble de rápido que los salarios en los últimos cinco años, lo que ha llevado la asequibilidad del alquiler a mínimos históricos.
Un nuevo análisis de la firma de investigación inmobiliaria Cotality encontró que los alquileres a nivel nacional aumentaron un 43,9 por ciento en los cinco años hasta septiembre de 2025, en comparación con un crecimiento salarial del 17,5 por ciento durante el mismo período.
Como resultado, los hogares que alquilan gastan ahora un promedio del 33,4 por ciento de sus ingresos antes de impuestos en alquiler, el nivel más alto desde que comenzaron los registros. En comparación, el promedio de diez años fue del 29,2 por ciento y el mínimo reciente fue del 26,2 por ciento en el trimestre de septiembre de 2020.
La vivienda generalmente se considera asequible si los inquilinos no gastan más del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler.
La brecha cada vez mayor se debe a las tasas de desocupación persistentemente bajas, la reducción del tamaño de los hogares y la falta de oferta de viviendas nuevas, dijo Cotality.
Australia Occidental fue la más afectada
WA registró el mayor crecimiento de los alquileres en el país, con un aumento del 66 por ciento en cinco años, mientras que los salarios aumentaron sólo un 18,5 por ciento.
“En ningún lugar la presión se siente más agudamente que en Australia Occidental, donde los alquileres han aumentado alrededor de dos tercios en sólo cinco años”, dijo el director de investigación de Cotality, Tim Lawless.
“Incluso si los salarios están aumentando ligeramente más rápido que el promedio nacional, no están ni cerca de mantenerse al día con el costo de la vivienda en este estado”.
El ACT fue el único mercado donde el crecimiento de los alquileres y los salarios fue casi igual: en los cinco años hasta septiembre de 2025, los alquileres aumentaron un 18,5 por ciento y los salarios un 17,8 por ciento.
“En el ACT, el crecimiento de los ingresos ha logrado seguir mejor el crecimiento de los alquileres, lo que ha ayudado a frenar el deterioro de la asequibilidad en comparación con otras partes del país”, dijo Lawless.
Una perspectiva sombría
El análisis de Cotality muestra que el crecimiento de los alquileres se ha acelerado desde mediados de 2025, y la demanda sigue superando a la oferta.
“Con las tasas de desocupación aún en mínimos históricos en muchos mercados y con las terminaciones de nuevas viviendas a la zaga de lo que se necesita para dar cabida al crecimiento de la población, es difícil ver una reducción significativa en los alquileres en el corto plazo”, dijo Lawless.
“A menos que el crecimiento de los salarios se acelere significativamente o la oferta de alquileres cambie significativamente, existe el riesgo de que la asequibilidad siga deteriorándose, especialmente para los hogares de bajos ingresos”.
Dijo que las medidas para aumentar la oferta de viviendas -incluidos más desarrollos de construcción para alquiler, incentivos para la inversión privada y reformas de planificación para permitir mayores densidades en áreas bien ubicadas- eran vitales para aliviar la presión sobre los inquilinos.
“Cerrar la brecha entre el alquiler y el crecimiento de los ingresos requerirá un esfuerzo coordinado de los gobiernos, la industria y los inversores”, afirmó.
“Cuanto antes podamos llevar más oferta al mercado, antes los inquilinos sentirán algo de alivio”.
Para Pat, esta perspectiva ofrece poca seguridad.
A pesar de tener un trabajo seguro a tiempo completo y unos ingresos estables, Pat dice que todavía es “realmente difícil” encontrar un apartamento en Sydney.
“Si eres soltero y buscas un apartamento, es una gran parte de tus ingresos. Es una parte importante de mi salario semanal”, dijeron, y agregaron que cada mudanza los alejaba más de la ciudad.
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