Comprar sobre plano es una forma emocionante de conseguir una casa nueva, pero seamos realistas: el proceso a veces puede parecer como aprender un idioma completamente nuevo.
Entre las “DA”, las “cláusulas de extinción” y las “cuotas por turnos”, es fácil sentirse abrumado incluso antes de haber firmado el contrato.
Esta guía pretende cambiar eso.
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Ya sea que compre una vivienda por primera vez, esté reduciendo su tamaño o simplemente tenga curiosidad acerca de sus opciones, este glosario lo ayudará a descifrar con confianza los términos más comunes sobre plano, para que pueda hacer preguntas más inteligentes, comprender exactamente lo que está firmando y tener control total de su proceso de compra.
Fuera del plan
Una propiedad comprada antes de la construcción basándose en planos arquitectónicos/planos de planta, acabados y especificaciones en lugar de una estructura terminada.
plano de planta
Un dibujo técnico que muestre el plano y las dimensiones de su propiedad. Mire de cerca para comprender las proporciones, el almacenamiento, la iluminación, la ubicación de las ventanas y las opciones de muebles.
Representaciones/impresiones de artistas
Imágenes generadas por computadora de cómo se verá su casa o inversión cuando esté terminada. Son útiles, pero es posible que no siempre reflejen al 100 por ciento el acabado final. Por lo tanto, para mayor precisión, consulte la lista de inclusiones.
Los renders son una representación artística de cómo se verá el desarrollo terminado.
Inclusiones
Estos son los accesorios, acabados y características incluidos en la compra de su propiedad, como pisos, electrodomésticos, accesorios, iluminación y carpintería.
Variaciones
Cualquier cambio en el contenido o diseño estándar puede considerarse una desviación. Algunos se ofrecen como actualizaciones; otros pueden surgir a través de ajustes estructurales. Pregunte siempre si afectarán el precio o el cronograma de construcción.
Mostrar suite
Una sala de exposición física (o experiencia virtual) donde los compradores pueden ver materiales, planos de planta y materiales de marketing en general y, a menudo, una réplica del plano de planta y el mobiliario de la casa. Está diseñado para ayudarle a imaginar su futuro hogar.
Algunas salas de exposición físicas están optando por integrar la tecnología de sala de exposición digital para mejorar la experiencia del comprador.
Depósito
Se requiere un pago por adelantado, generalmente entre el 5 y el 10 por ciento, para asegurar la propiedad. El importe restante se pagará al momento de la liquidación una vez finalizadas las obras de construcción.
Acuerdo de compra
Un acuerdo legalmente vinculante entre usted y el desarrollador. Esto describirá lo que se incluye en su compra (precio, inclusiones, plazo, términos). Es importante que hable de esto con su asesor legal antes de firmar, así que asegúrese de comunicarse con un abogado de buena reputación para que lo ayude.
Cláusula de extinción
Una cláusula que establece una fecha límite para completar el desarrollo. Si se excede esta fecha, cualquiera de las partes podrá tener derecho a rescindir el contrato. Es una medida de protección, pero vale la pena leerla.
asentamiento
El paso final en el proceso de compra cuando la propiedad legal de la propiedad pasa a usted. Esto ocurre después de que se haya completado la construcción y se hayan realizado todos los pagos finales.
tiempo para pensar
Un breve período de tiempo (varía según el estado) después de la firma del contrato durante el cual puede cambiar de opinión y cancelar la compra, generalmente con una pequeña multa. Su abogado puede explicarle sus derechos dentro de este plazo.
Versión de desarrollo (DA)
Aprobación de los ayuntamientos o autoridades urbanísticas que permitan seguir adelante con el desarrollo.
Así, un promotor presenta planes para su desarrollo al ayuntamiento, que luego da luz verde para que comience la construcción, o solicita que se realicen ajustes en el desarrollo antes de conceder el permiso.
Las ventas sobre plano pueden comenzar antes de que se conceda la DA, pero la construcción no puede comenzar sin ella.
Empresas de ponedoras/cuerpo
Si está comprando una promoción de viviendas, probablemente sea parte de una corporación de propiedad o de estratos. Esta entidad administra áreas comunes como lobby, jardines y amenidades y se financia mediante cuotas trimestrales que pagan los propietarios de los departamentos.
Una persona jurídica garantiza que todas las áreas comunes se mantengan y mantengan.
Impuesto de timbre
Un impuesto gubernamental sobre las compras de bienes raíces. Dependiendo de su estado y su estatus de comprador (comprador por primera vez, propietario-ocupante, etc.), las propiedades sobre plano pueden ofrecer descuentos o exenciones del impuesto de timbre.
Subsidio para constructores de viviendas/propietarios de primera vivienda
Incentivos gubernamentales que brindan asistencia financiera a compradores elegibles de viviendas nuevas o sobre plano. Las reglas y los montos varían según el estado y están sujetos a cambios; consulte siempre las pautas locales.
Período de garantía/defecto del edificio
Las casas nuevas generalmente vienen con un período de garantía o responsabilidad por defectos, durante el cual el desarrollador es responsable de corregir cualquier problema. Descubra cuánto dura este período y qué está cubierto.
Llavero
Comprar una casa llave en mano significa que una vez que la construcción y la ocupación estén completas, usted puede simplemente “girar la llave” y mudarse, sin necesidad de construcción, pintura, paisajismo o plomería adicionales.
Consulte siempre la lista de productos incluidos para confirmar exactamente qué está incluido.
Título/certificado de título
Un documento legal que acredite la propiedad de su propiedad. Se inscribe en el registro de la propiedad y se completa durante la liquidación.
Calificación del prestamista
Una valoración independiente de su propiedad por parte del banco o prestamista antes de aprobar el monto final de su préstamo. Esto suele ocurrir cerca de un asentamiento.
Inspección antes de la liquidación
Una visita a su propiedad terminada antes de la liquidación. Le brinda la oportunidad de asegurarse de que todo sea según lo prometido e informar cualquier defecto para su reparación, lo que puede parecer desalentador, pero es una parte completamente normal del proceso para cualquier nueva construcción.
Pensamiento final
Comprar sobre plano no significa comprar a oscuras. Con el conocimiento adecuado (y una comprensión clara de la terminología) se sentirá empoderado, no abrumado. Y recuerda: si algo no tiene sentido, pregunta.
La claridad es su mejor activo.
Encuentre más guías de compra sobre plano aquí.
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