Dado que una casa australiana promedio cuesta más de un millón de dólares en las capitales, no sorprende que sea más difícil que nunca para los compradores primerizos acceder a la escalera inmobiliaria. Jack Petzke compró recientemente su primera casa en Gold Coast.
No era elegible para la Beca para Propietarios de Primera Vivienda (FHOG). Pero el consultor de ingeniería encontró un plan menos conocido que le ayudó a asegurar la propiedad.
“No es muy conocido, lo cual me sorprende porque es un plan muy bueno”, dijo Jack a Yahoo News Australia.
El programa First Home Super Saver (FHSSS) se lanzó por primera vez en julio de 2017 para ayudar a los nuevos compradores a realizar un depósito mientras planifican su jubilación.
Los aportes voluntarios se pueden retirar cuando llegue el momento de pagar el depósito sin afectar el super.
Para Jack, de 28 años, y su prometida Alyshia, el camino hacia la propiedad de una vivienda no fue fácil.
Jack dijo que les resultó difícil “desde el principio” encontrar una casa en el mercado competitivo, ya que muchas casas se vendían por mucho más de lo cotizado.
Como Alyshia ya poseía propiedades con su hermano, no tenía derecho al FHOG, lo que significaba que Jack, como su cónyuge, tampoco tenía derecho.
“No tuvimos ningún apoyo del gobierno ni de la familia. Depende totalmente de nosotros conseguir el depósito del 20 por ciento”, dijo Jack.
A través del programa Super Saver, Jack ahorró durante tres años para aumentar su depósito mientras Alyshia vendía su parte de la propiedad que poseía al socio de su hermano.
Después de pagar finalmente su depósito, encontraron una propiedad que les gustó en Oxenford y se mudaron en octubre.
¿Cómo funciona el programa de súper ahorro?
El programa First Home Super Saver permite a los posibles compradores de vivienda por primera vez completar su depósito mediante ahorros para la jubilación, con contribuciones gravadas a una tasa más baja que los ingresos ordinarios.
Las personas pueden depositar hasta 15.000 dólares al año y un total de 50.000 dólares y luego retirar la mayoría de estos fondos (más las ganancias) al comprar una casa en Australia.
Las exenciones fiscales permiten que los ahorros crezcan más rápido que en una cuenta bancaria normal.
Antes de que la propiedad se transfiera oficialmente a su nombre, el comprador debe solicitar a la oficina de impuestos la liberación del importe.
“Para mí fue una buena manera de utilizar realmente esta súper cuenta como una cuenta de ahorros, beneficiarme de la menor carga impositiva sobre los ahorros y luego retirar ese dinero para usarlo como depósito de la casa”, dijo Jack.
“Realmente me obligó a ahorrar para la casa de una manera que no podía afrontar”.
Para los jóvenes australianos, ahorrar para su primera vivienda es más difícil que nunca. Fuente: Getty
(Imágenes falsas/iStockphoto)
Una subida de precios obliga a los compradores a ser más “cautelosos” en su gasto
El martes, el RBA elevó la tasa de interés clave en 25 puntos básicos, el primer aumento desde noviembre de 2023.
El aumento hará que los pagos de la hipoteca aumenten en alrededor de 100 dólares al mes para el propietario australiano medio.
Jack y Alyshia se casarán en mayo, lo que les da aún más motivos para hacer un presupuesto.
“Simplemente vamos a ser un poco más cuidadosos con nuestro gasto”, dijo Jack.
“Aunque solo cuesta un poco más cada mes, todavía hace una gran diferencia que necesitamos revisar nuestros presupuestos y ajustarlos un poco para asegurarnos de que no afecte la boda, porque existe la posibilidad de que así sea”.
La corredora hipotecaria de la pareja, Lauren Hall de Loan Market, dijo que el último aumento de tasas afectaría a los prestamistas de dos maneras principales: una capacidad de endeudamiento más ajustada y pagos más altos.
“Si alguien gana $100.000 o $105.000, su capacidad de endeudamiento podría disminuir entre $10.000 y $15.000, dependiendo del banco, con un aumento de tasa de 0,25.
“Así que no es drástico. Pero nuevamente, todo ayuda”, dijo Hall.
Para una hipoteca promedio de poco menos de $700,000, el aumento de la tasa hará una diferencia de poco más de $100 al mes, dijo.
“No es significativo, pero sospecho que si es una señal de nuevos aumentos de tasas, eso empeorará y tendrá un impacto mayor”.
A pesar de la incertidumbre que rodea a las tasas de interés, Hall dijo que los compradores de vivienda por primera vez no deberían tener miedo de ingresar al mercado inmobiliario.
“Siempre he creído que cuanto antes entres en el mercado inmobiliario, mejor”, afirmó.
“Pero queremos hacer esto y asegurarnos de obtener los números. Queremos tomar decisiones responsables”.
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