Durante mucho tiempo fueron dominio de los viajeros de fin de semana y de aquellos que buscaban cambiar de lugar con presupuestos de siete cifras. Cuando se mira más profundamente, algunos de los destinos regionales más buscados de Australia ofrecen oportunidades de compra reales, particularmente para compradores preocupados por su presupuesto y dispuestos a mirar un poco más allá de los principales códigos postales.
Desde el encanto del clima fresco de las Tierras Altas del Sur de Nueva Gales del Sur hasta la sofisticación de la ciudad turística de Daylesford en Victoria, el renovado dinamismo regional se cruza con una selección sorprendentemente amplia a precios asequibles.
El crecimiento regional vuelve a estar en la agenda
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La actualización del mercado regional de noviembre de Cotality confirma que la región de Australia una vez más está superando las expectativas.
El valor de las viviendas regionales aumentó un 2,4 por ciento en los tres meses hasta finales de octubre, marcando la tasa de crecimiento más fuerte desde 2022.
La recuperación fue amplia: Cotality analizó las 50 áreas urbanas significativas (SUA) más grandes de Australia fuera de la capital y encontró nuevas dinámicas en muchos mercados de estilos de vida.
Las presiones de asequibilidad y la oferta limitada en las capitales están empujando a los compradores al extranjero a medida que las regiones ofrecen más espacio, mejor relación calidad-precio e infraestructura y servicios cada vez más comparables.
Dos lugares que están firmemente en las listas de deseos de los compradores son Southern Highlands y Daylesford; Ambos se han asociado durante mucho tiempo con el atractivo de un estilo de vida premium y, al mismo tiempo, ofrecen puntos de entrada que pueden sorprender.
Códigos postales de prestigio, precios prácticos
Las elegantes casas de campo, los pueblos históricos y el fácil acceso a Sydney y Canberra han hecho de las Tierras Altas del Sur uno de los mercados de estilo de vida más duraderos de Nueva Gales del Sur.
Ben Olofsen de The Agency Southern Highlands atribuye el atractivo a largo plazo de la zona a su ubicación y calidad de vida.
“Dada nuestra proximidad a Sydney y Canberra, hemos experimentado un crecimiento constante durante los últimos 10 años y esperamos que esto continúe”.
Pero aunque Bowral suele recibir toda la atención, Olofsen dijo que los compradores que deseen ampliar sus ofertas serán recompensados, ya que la región cubre una amplia gama de presupuestos.
“Las Tierras Altas del Sur tienen propiedades en todos los niveles para todos los compradores, desde alrededor de $750,000 hasta propiedades valoradas en $20 millones”, dijo.
“Si no es la primera vez que compra una vivienda, realmente puede acceder a cualquier área del mercado de Southern Highlands. Y para los compradores por primera vez, la clave es mirar los pueblos que rodean las ubicaciones principales: ahí es donde reside el valor”.
Dónde los compradores primerizos deberían buscar una ganga
Para los compradores primerizos con precios fuera de Bowral, las opciones se encuentran en los pueblos de los alrededores.
“Para los compradores de primera vivienda, tenemos opciones por menos de 1 millón de dólares en pueblos alrededor de Bowral, como Moss Vale, Mittagong y los pueblos del sur o del norte”, dijo Olofsen.
Sobre todo, destacó que los compradores no sacrifican su estilo de vida ni su comodidad al elegir estas zonas.
“La mayoría de estos pueblos todavía tienen toda la infraestructura que se esperaría de una ciudad regional próspera”, dijo. “La belleza de las Tierras Altas del Sur es que todo es accesible; la mayoría de las áreas están a cinco o diez minutos de un centro importante”.
Hallazgos de las tierras altas del sur.
Un bloque más grande de poco menos de una hectárea ubicado en un matorral natural y a sólo minutos del centro de la ciudad de Mittagong con una guía de $1,3 millones es un ejemplo de la relación espacio-precio que aún se puede lograr en el área.
Esta casa de Moss Vale de tres dormitorios y dos baños ofrece un valor submillonario con atractivo callejero y encanto campestre, al tiempo que ofrece comodidades modernas gracias a una renovación reciente. Tiene una superficie de 652 metros cuadrados y un precio de venta de entre 850.000 y 900.000 dólares.
¿Quieres estar en Old Bowral sin gastar mucho dinero? Esta casa de tres dormitorios y dos baños se encuentra en un bloque más pequeño (540 metros cuadrados), pero está completamente renovada y lista para usar. El precio de lista es de 1.049 millones de dólares.
Daylesford, VIC: estilo resort sin el precio
Conocida por sus manantiales minerales, su escena gastronómica galardonada y su arquitectura histórica, la región de Daylesford ha atraído durante mucho tiempo a compradores que buscan un estilo de vida regional sofisticado.
“Daylesford, Kyneton, Trentham, Woodend, encontrará las mejores propiedades en toda esta sección”, dijo Kim McQueen de McQueen Real Estate.
Sin embargo, aunque las casas de prestigio tienen precios altos, el mercado en general todavía ofrece opciones accesibles.
“Si lo que estás buscando es la ubicación sin mucho dinero, hay ciertas áreas más pequeñas – Malmsbury, Lyonville, Drummond, Denver – todas ellas son pequeñas áreas de pueblos esparcidos entre las grandes ciudades”, dijo.
“Y si bien todavía se pueden comprar propiedades hermosas, grandes y caras en estas áreas, también se pueden conseguir pequeñas gangas en propiedades más pequeñas”.
La Sra. McQueen también señaló que las débiles condiciones actuales en Victoria significan que es un mercado de compradores con gangas que se pueden conseguir.
“El mercado está bastante débil en este momento y hay mucha gente que está muy ansiosa por vender y necesita adaptarse a ese mercado”, dijo.
“Gracias al gobierno de Victoria, con tasas de interés potencialmente crecientes, cargas impositivas sobre la propiedad en aumento, impuestos sobre Airbnb e impuestos sobre la propiedad no desarrollada, hay muchas personas que venden sus activos y se deshacen de sus propiedades para invertir en otras áreas. Así que hay una serie de ofertas realmente buenas disponibles en este momento”.
Hallazgos en la región de Daylesford
Un incondicional asequible en un mercado competitivo con potencial de valor, este apartamento de tres dormitorios de la década de 1950 se cotiza entre $800,000 y $840,000. Goza de impresionantes vistas de Wombat Hill y se encuentra en lo alto de un terreno de 702 metros cuadrados, a pocos minutos de las cafeterías, las tiendas y el mercado dominical de Daylesford.
¿Prefieres menos habitaciones y un precio más bajo sin sacrificar el encanto? Leila, esta auténtica casa de minero de dos dormitorios de la década de 1920, es tan bonita como una imagen en la friolera de 1360 por $699,000.
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