Cuando la agente inmobiliaria Ursula Watson entró en la profesión hace cuatro años, nunca imaginó que el mercado inmobiliario de Darwin sería tan competitivo como lo es en 2025.
Watson dijo que muchas casas ahora podrían venderse incluso antes de que lleguen al mercado porque tiene una extensa agenda de contactos de agentes compradores interestatales ávidos de propiedades.
“Cuando se trata de propietarios-ocupantes y compradores de vivienda por primera vez, hay bastante competencia”, dijo la señora Watson.
“Es un poco difícil para ellos en este momento porque obviamente están siendo sobrecomprados por los inversores.“
Ursula Watson dice que es un mercado difícil para los compradores de primera vivienda cuando compiten con grandes inversores. (ABC Noticias: Michael Franchi)
En la primera mitad de este año, los inversores interestatales recurrieron cada vez más al NT para hacerse con algunas de las viviendas más asequibles del país.
Los datos de diciembre de la firma de investigación inmobiliaria Cotality muestran que los precios de las propiedades en Darwin han aumentado un 17 por ciento este año, un aumento mucho mayor que el de cualquier otra ciudad capital.
Los valores de las propiedades aumentaron un 1,9 por ciento en noviembre, acelerándose desde el aumento del 1,6 por ciento de octubre.
A pesar del rápido crecimiento, el valor medio de las viviendas en Darwin sigue siendo el más bajo de todas las capitales australianas con 578.871 dólares.
Los analistas de mercado atribuyen el crecimiento a la constante rentabilidad de los alquileres, que se mantienen estables en el 6,3 por ciento en Darwin.
Los analistas esperan que esta cifra siga impulsando una fuerte demanda por parte de inversores interestatales atraídos por acciones financieras atractivas.
“Estamos viendo un fuerte aumento en la actividad inversora, así como algunos buenos fundamentos, como un aumento decente en el crecimiento del empleo durante el año pasado”, dijo Eliza Owen, jefa de investigación de Cotality.
“Creo que, para un inversor, Darwin parece muy bueno sobre el papel”.
dijo la señora Owen.
Los precios de las propiedades en Palmerston han aumentado un 24 por ciento este año, el mayor aumento anual en el país para áreas de tamaño comparable. (ABC Noticias: Hamish Harty)
Owen dijo que el número de préstamos aprobados para la compra de propiedades de inversión mostraba el verdadero alcance de la competencia que enfrentan los residentes de Darwin que buscan comprar una casa.
“Durante los últimos cinco años hemos visto un promedio de alrededor de 190 préstamos por trimestre garantizados para la compra de propiedades de inversión en el NT. En el año hasta junio esto aumentó a 430 préstamos en ese trimestre”, dijo.
Si bien Owen esperaba que el crecimiento continuara en el corto plazo, dijo que había “vientos en contra” que podrían frenar el crecimiento el próximo año.
“Lo que sucede es que cada vez más inversores se agolpan en este mercado hasta que ya no ofrece el mismo crecimiento de capital o hasta que ya no ofrece el mismo rendimiento de alquiler, que cae a medida que aumentan los valores”.
Eliza Owen dice que los crecientes vientos en contra podrían frenar el crecimiento del mercado inmobiliario de Darwin el próximo año. (ABC Noticias: John Gunn)
Dijo que sólo había que mirar los datos históricos para ver que el mercado inmobiliario de Darwin se caracterizaba por “movimientos cíclicos muy fuertes”.
Joel Bowman, economista senior de Domain, se hace eco de las predicciones de una inminente corrección de precios, quien dijo que la competencia seguirá siendo feroz hasta que algunos compradores queden fuera del mercado en la segunda mitad del próximo año.
“Esperamos que el fuerte impulso de los precios continúe durante la primera mitad del próximo año antes de que las condiciones se enfríen en la segunda mitad, cuando las limitaciones de asequibilidad se hagan sentir realmente”, dijo.
Joel Bowman dice que los compradores de primera vivienda deberían ampliar sus horizontes para incluir suburbios más alejados. (Entregado)
Si bien el Dr. Bowman estuvo de acuerdo en que la fuerte actividad de los inversores interestatales en Darwin había hecho subir los precios, dijo que el fenómeno no era único y que “también había ocurrido en gran medida en muchas otras ciudades capitales”.
Sin embargo, Watson ofreció algunos consejos a los compradores de vivienda por primera vez en Darwin “que sienten que el precio está siendo superado por lo que está pasando en el mercado”.
“Mi sugerencia para ellos es ampliar su búsqueda a otros suburbios”.
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