Bienvenido a yahoos columna semanal con las abogadas Alison y Jillian Barrett Mauricio Blackburn Abordar los problemas que enfrentan los australianos todos los días, ya sea consumidor, Propiedad, El dinero importa , relaciones o Problemas laborales.
Preguntar
Alquilo una casa con una lista cada vez mayor de problemas graves: agujeros en la pared de la sala de estar, moho en el techo, enchufes eléctricos chirriantes, tablas de terraza inestables, escaleras curvas, una puerta trasera que no cierra, grifos que gotean… y podría seguir. Mi arrendador sigue negándose a hacer reparaciones, pero el apartamento parece inseguro e insalubre. Por el momento no puedo permitirme ningún otro lugar. Entonces, ¿qué derechos tengo si el propietario se niega a corregir los peligros que amenazan la seguridad y el nivel de vida?
Respuesta
Vivir en una casa con peligros como moho, enchufes eléctricos defectuosos y cerraduras rotas no sólo es inconveniente, sino que también puede ser peligroso y representar un riesgo para su salud y seguridad.
Si su arrendador desestima sus quejas, puede tomar medidas.
¿Qué obligaciones legales tiene un propietario al reparar propiedades de alquiler?
Las leyes de arrendamiento australianas exigen que los propietarios proporcionen y mantengan una propiedad que sea segura y se encuentre en condiciones razonables.
Esto incluye:
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Integridad estructural (paredes, pisos, escaleras, terrazas)
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Suministros básicos (electricidad, agua, gas)
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Cumplimiento de las normas de salud y seguridad (incluida la prevención de moho y la seguridad eléctrica)
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Cerraduras y dispositivos de seguridad que funcionan.
A partir de septiembre de 2024, Queensland tendrá estándares mínimos de vivienda que requerirán que las propiedades sean herméticas, libres de moho debido a problemas estructurales y que tengan accesorios y accesorios que funcionen.
Se aplican normas similares en Nueva Gales del Sur y Victoria según sus leyes de arrendamiento residencial.
La ley divide las reparaciones en dos categorías:
Reparaciones urgentes
Se trata de problemas que hacen que la propiedad sea insegura o inhabitable, como fallos eléctricos peligrosos, cerraduras rotas, fugas graves o moho relacionado con problemas estructurales.
Estos deben resolverse inmediatamente, normalmente en un plazo de 24 a 48 horas.
Reparaciones no urgentes
Estos se clasifican como problemas que no representan una amenaza inmediata (por ejemplo, daños cosméticos).
Estos deben resolverse dentro de un plazo razonable, a menudo de 14 a 30 días, según la ley estatal.
¿Tiene algún asunto que le gustaría que comentemos? Comuníquese con newsroomau@yahoonews.com y es posible que lo presentemos a continuación.
Alison y Jillian Barrett son abogados principales de Maurice Blackburn, el principal bufete de abogados demandantes de Australia.
¿Qué puedo hacer si mi arrendador me ignora?
Documentar todo
Tome fotografías, lleve un registro de reparaciones y guarde todas las solicitudes escritas.
La evidencia es crucial si el asunto se intensifica.
Reparaciones urgentes
En la mayoría de los estados, los inquilinos pueden hacer ellos mismos las reparaciones de emergencia (hasta un monto máximo que varía según el estado) y solicitar un reembolso al propietario.
Asegúrese de consultar las reglas de su estado antes de hacer esto.
Enviar un aviso formal
Cada estado y territorio tiene un formulario oficial para esto, a menudo llamado “Aviso para remediar el incumplimiento” o “Formulario de solicitud de reparación”.
Estos formularios están disponibles en el sitio web de la agencia de alquiler de su estado.
En el formulario debe indicar claramente una fecha límite para que se realicen las reparaciones e informar a su arrendador que si las reparaciones no se completan remitirá el asunto a la Autoridad de Inquilinos o al Tribunal de Inquilinos.
Póngase en contacto con su autoridad de alquiler local
Presentar una queja si la propiedad es insegura o insalubre.
Puede emitir una orden de cumplimiento:
Aplicar a un tribunal
Si no se realizan las reparaciones, puede obtener una orden exigiendo al propietario que tome medidas o conceda una reducción del alquiler hasta que se corrijan los problemas.
En algunos casos en los que se hayan producido pérdidas financieras (como daños a la propiedad debido a fugas de agua), recibirá una compensación por su pérdida.
¿Puedo dejar de pagar el alquiler si mi arrendador no ha hecho las reparaciones?
Debe tener en cuenta que los inquilinos normalmente tienen que seguir pagando el alquiler mientras esperan las reparaciones.
Sin embargo, como se describe anteriormente, puede solicitar una reducción del alquiler si la propiedad es parcialmente inhabitable.
Si finalmente no puede llegar a un acuerdo con su arrendador y desea rescindir el contrato de arrendamiento, debe hacerlo, pero también considere las tarifas de rescisión del contrato que puedan aplicarse.
No es necesario vivir en condiciones inseguras.
Las leyes de arrendamiento australianas están diseñadas para proteger a los inquilinos exactamente de esta situación.
Esta información es de naturaleza general y no debe considerarse como asesoramiento legal específico. Para obtener asesoramiento legal sobre una situación específica, comuníquese con un abogado calificado.
El contenido de esta columna refleja o está inspirado en experiencias de la vida real. Algunos detalles se pueden personalizar.
¿Tienes algún consejo sobre la historia? Correo electrónico: sala de noticiasau@yahoonews.com.
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