Una tranquila casa de una sola planta en una de las zonas más verdes de Brighton East atrajo mucho interés durante la campaña, con 55 grupos viendo la casa al lado de la calle en 25A Milroy St en el sureste de Melbourne antes de la subasta.
“Hemos visto muchos compradores de primera vivienda”, dijo el agente inmobiliario Jonty Wells de Nick Johnstone, señalando una tendencia creciente en el mercado. “También vemos a muchos padres que ayudan a sus hijos a comprar su primera propiedad para ayudarles a afianzarse en el mercado”.
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El día de la subasta, tres postores pasaron a primer plano, “dos parejas jóvenes y una persona que se está reduciendo”, dijo Wells, todos interesados en conseguir una casa que combine una vida espaciosa con jardines de bajo mantenimiento a solo minutos de Landcox Park.
La oferta comenzó firmemente en 820.000 dólares, que según Wells estaba aproximadamente a mitad del rango indicado de 800.000 a 875.000 dólares. A partir de ahí, las ofertas aumentaron en 5.000 y 1.000 dólares a medida que se intensificaba la competencia. Después de un intercambio paciente pero constante, el martillo finalmente cayó a 925.000 dólares, muy por encima del precio objetivo.
Los ganadores fueron una joven pareja local, compradores de su primera vivienda, que asistieron a su primera subasta.
“Estaban alquilando en el área”, dijo Wells, y agregó que el resultado reflejaba una motivación renovada entre los principiantes. “Creo que los compradores sienten que si no consiguen una casa ahora, pueden perder una oportunidad como ésta y no verla por un tiempo. Por lo tanto, hay una fuerte intención de comprar y mucha más urgencia en este momento”.
Los vendedores eran inversores locales que llevaban dos décadas alquilando la propiedad. Antes de venderlo, hicieron algunas actualizaciones cosméticas menores, aunque Wells dijo que el verdadero atractivo era la accesibilidad en el mercado actual.
“El atractivo era el precio”, explicó. “Gracias a la subvención para propietarios de primeras viviendas, estamos viendo una enorme demanda de unidades y casas adosadas por debajo de la marca del millón de dólares”.
Después de un período invernal más tranquilo, la confianza volvió con vigor en la primavera, dijo Wells. “El mercado está muy boyante en este momento, mucho más fuerte que hace unos meses”.
Un inversor compra una encantadora joya de época en una subasta en Geelong West
Una casa histórica meticulosamente mantenida en 16 Preston St en Geelong West atrajo un gran interés durante toda la campaña, con 23 grupos viendo la propiedad. “El sentimiento era el mismo para todos”, dijo el agente inmobiliario de McGrath, David Cortous. “Les encantó la ubicación, la exposición al norte y que era tan lindo”.
Cuando la casa fue subastada, tres postores aprovecharon la oportunidad y presentaron inicialmente una oferta inicial de 740.000 dólares. A esto le siguieron rápidamente “dos ofertas de 20.000 y 10.000 dólares” a medida que se intensificaba la competencia entre compradores locales y de fuera de la ciudad.
La oferta finalmente cayó a 810.000 dólares y un inversor local ganó la oferta. “El inversor reconoció que era un buen precio para algo tan cerca de la bahía”, dijo Cortous, añadiendo que la propuesta de valor era clara para los compradores que buscaban crecimiento a largo plazo.
También notó una tendencia creciente entre los compradores interestatales. “Parece que muchos inversores de Nueva Gales del Sur vienen aquí apostando a que el mercado victoriano será fuerte, especialmente en el oeste”.
Ubicada en unos generosos 432 m² y bellamente presentada con tres dormitorios, interiores actualizados y un extenso jardín orientado al norte, la casa gozó de gran popularidad entre quienes buscaban un estilo de vida, quienes buscaban reducir su tamaño e inversionistas por igual, quienes vieron el potencial de asegurarse un pedazo de carácter y vivir en uno de los lugares más poblados de la región.
Melbourne registró 1.383 subastas esta semana, un 4,7% menos que la semana anterior. Según Cotality, se espera que los volúmenes se recuperen y se espera que alrededor de 1.550 viviendas salgan a la venta la próxima semana. La tasa de aprobación preliminar cayó al 69,7%, el resultado más débil desde la semana del Carnaval de Carreras de la Copa de Melbourne.
Desarrollo de lujo récord en Upper North Shore de Sydney por $ 7,25 millones
Los compradores quedaron cautivados mucho antes del día de la subasta, con 240 grupos extraordinarios que asistieron a una extensa campaña en 68 Beaumont Road, Killara, en la costa norte superior de Sydney.
“Era un edificio nuevo y con la afluencia de nuevos edificios en el área queríamos darle a la campaña suficiente tiempo para que la gente lo viera correctamente”, dijo el agente de Di Jones, Ben Coventry.
Distribuida en 1.100 metros cuadrados con techos altísimos de seis metros, materiales importados y un nivel de artesanía que rara vez se encuentra incluso en Upper North Shore, la propiedad se destaca en el mercado.
“Fue una construcción increíble en una ubicación difícil”, dijo Coventry. “Pero dada la calidad y la atención al detalle que los propietarios dedicaron a esta construcción, realmente no había competencia de la cual hablar. Puede que sea parcial, pero honestamente nunca antes había visto una construcción de este calibre. Ha creado una categoría propia”.
Con un precio orientativo de entre 6,3 y 6,9 millones de dólares, el día de la subasta atrajo a tres postores familiares activos.
La competencia abrió con $6,4 millones, con aumentos de $100.000 que llevaron el campo a $7,1 millones antes de que los aumentos cayeran a $50.000. Una familia local de Chatswood finalmente prevaleció con su oferta de 7,25 millones de dólares, un precio muy por encima del precio publicado.
Coventry dijo que el nivel de compromiso reflejaba la fortaleza del actual mercado de alta gama. “Es un mercado realmente estable. Hay muchas construcciones nuevas en este momento y muchas opciones”, dijo.
Según Cotality, Sydney registró 1.136 subastas esta semana, un 7,9% menos que la semana anterior. La tasa de aprobación preliminar cayó al 68,5%, una disminución de 3,3 puntos porcentuales y la lectura inicial más baja en cuatro semanas.
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